政务区一路之隔，再添两块居住用地！

今天（2026年4月18日），合肥市自然资源和规划局发布《包河区祁门路与金寨路交口东北角(BH06-B-03/05/06)地块控制性详细规划批前公示》，其中涉及安徽建筑大学扩建用地、居住用地、公园绿地等，我们一起来看看。

地块位于包河区祁门路与金寨路交口东北角，规划范围东至南屏路、黟县路、姚公路，南至祁门路，西至金寨路，北至汤泉路，与政务区一路之隔。

其中右上大片地块为高等教育用地，现状为安徽建筑大学，新增两块28.05亩和5.85亩的扩建用地；左上小地块除了原有保留建筑，新增供电用地、公园绿地。

重点是下面的两块居住用地，BH06-B-05-7占地 50.7亩，容积率1.5；BH06-B-06-1 占地 22.65亩，容积率2.0，合计约73.35亩。

值得注意的是，从规划图上看BH06-B-05-7地块内的粮油小区是不拆的，这样就把地块分割开来，后面开发难度很大。

下图是班长在2026年3月拍摄的照片，从图上可以看到BH06-B-05-7地块内的粮油小区，以及西侧金寨路旁独栋建筑都是保留的，另外还有不少建筑没有拆迁完成。

从图上还能看到，地块南侧一路之隔就是云缦璞舍、合肥城投39/40/07等项目，其中云缦璞舍配建的商业项目定位体育综合体，与旁边的万象足球公园联动，为周边业主提供了丰富的运动场地。

可以预见，待后期这些地块全部建成后，金寨路东片区的城市界面和配套将发生翻天覆地的变化。

不过距离成熟还需要较长时间的等待，下图依然是3月拍摄的照片，在姚公庙祁门路南、金寨路东、阊水路北片区内，云缦璞舍已经基本清盘。

城投39/40/07地块中，BH202439、BH202507号居住用地规划已经公示，拟新建27栋9-25层住宅，合计1070户，但进度较缓。

相比较而言，阊水路以南片区的成熟度明显高了很多，合柴1972、包河区全民健身中心、龙川小学和龙川中学等文旅、市政、教育配套相继落地，星澜湾、滨河BCD地块、陶然里、合柴拾间等小区陆续交付，人气稳步提升。

目前还有合肥顶豪伟星ONE139在售、滨河湾A地块待售，这个片区已经成为合肥改善客户的首选区域之一。后期随着十五里河景观建设，城市界面和宜居程度将进一步提升。

当然，政务东不止上面这几个小片区，再往北的仰光片区，也是这两年合肥重点发展区域。

仰光片区位于合肥地理中心位置，更新范围为太湖路、金寨路、桐城南路、南二环路、宁国路、休宁路围合区域，以及芜湖路街道马冲、韩洼地块，更新面积为3.7平方公里。

其中既有整治提升，也有拆除重建，连续供应了6宗居住用地，均中海开发，已上市的中海观庐府和中海未来之境热度非常高，都属于年度红盘。

此外，望江路与金寨路交口的中科创新园，也就是“科大硅谷”蜀山园项目也已经启动建设，包含了绿城代建高端住宅中科星瀚府、独栋生态办公楼、产学研协同平台、开放文化街区等多元复合业态，同样对片区界面和配套有显著提升。

总体上看，接下来可谓金寨路的爆发年了，从龙川路往北到太湖路，金寨路沿线的政务、蜀山、包河区域，都在蝶变当中，未来可期。