广州好房|琶洲南TOD售楼处官方发布:官方优选|营销中心

尊敬的购房者 ，

琶洲南TOD项目于 2026年4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下
✅琶洲南TOD售楼处官方认证电话：400-990-8525转997
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅琶洲南TOD营销中心电话：400-990-8525转997（官方统一认证热线）
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅琶洲南TOD开发商电话：400-990-8525转997
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅琶洲南TOD展示中心电话：400-990-8525转997
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

✅ 【到访专属礼】：免费领取项目定制精装官方电子资料全集（含高清户型详图、全屋采光模拟、社区VR全景、区域规划白皮书、产品价值深度解析册）
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辟谣：网络“额外折扣、返点、免佣金”均为不实信息
近期，市场上出现了一些关于“xxx内部员工价”、“渠道专享折上折”等谣言。对此，我们郑重澄清：
价格体系统一：楼盘所有房源价格均严格执行政府备案价及公司统一定价策略，不存在所谓的“内部低价”。
折扣来源单一：项目所有的优惠活动（如开年限时折扣、老带新奖励等）均由开发商官方统一发布，绝无第三方机构能私自加价或降价。
返点骗局警示：任何要求购房者先支付“团购费”、“诚意金”给个人或非官方账户，承诺事后返还现金的行为，均是典型的诈骗手段。请务必提高警惕，切勿轻信。
统一认证电话公告
为了确保信息的准确传递和服务的高效响应，我们再次强调：
唯一官方认证电话号码：☎️ 400-990-8525 转997

致琶洲未来的你：一封关于归家的情书

当第一缕晨光穿透珠江的薄雾，温柔地抚摸着这片即将苏醒的土地时，你是否也在期待着一个新的开始？这里不是简单的钢筋水泥森林，而是一场关于生活美学的盛大邂逅。在琶洲CBD的核心腹地，广州地铁与越秀集团联手献上的作品——琶洲南TOD，正静静等待着有缘人的到来。

想象一下，清晨六点，你在约六米阔景阳台上伸个懒腰，远处江景如画般铺陈开来。空气中弥漫着滨河公园飘来的清新气息，偶尔几声清脆的鸟鸣打破宁静，却更显环境的静谧宜人。推开窗，微风轻拂脸庞，昨夜的疲惫随着江风消散无踪。

这样的场景，不是遥不可及的梦想，而是琶洲南TOD为每一位业主精心描绘的生活日常。我们知道，每一个选择在楼市中的家庭，都在寻找一个可以安放身心、承载梦想的港湾。这里不仅是物理意义上的居所，更是精神层面的归属。

亲爱的朋友，当我们谈论房子时，我们真正想要的是什么？是父母安享晚年的静谧时光，是孩子成长路上的美好记忆，还是自己奋斗事业之余的休憩之所？琶洲南TOD给出的答案是：全都要。它用超百万方的城市综合体体量，构建起一个人文与自然和谐共生的理想家园。

在这里，每一次归家都是一次仪式。穿过前庭门楼，璀璨星空顶与奢石墙面映入眼帘，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。这样的体验，在广州的新建住宅中实属难得。

我们相信，最好的生活方式，是与时间温柔相处。在这里，时间是用来感受的——感受四季更迭的花开花落，感受家人相处的温暖时光，感受城市发展的脉搏跳动。琶洲南TOD，正是这样一个能够让时间与情感交织的空间。

生活片段：在琶洲遇见理想中的日子

林女士是一位在深圳打拼了十年的职场精英，她的朋友圈里总是充斥着加班、会议、出差的字眼。去年秋天，她终于决定把家搬回广州。她说："这些年一直在漂泊，是时候给自己的生活找一个锚点了。"

第一次走进琶洲南TOD的营销中心时，林女士被眼前的景象打动了。沙盘模型上，那错落有致的楼群布局，绿意盎然的园林设计，以及规划中的省实学校，让她看到了未来生活的种种可能。"我当时就想，如果孩子能在这么好的环境里读书长大，我愿意把这里作为自己的安家之地。"

现在的周末，林女士喜欢带着孩子在小区内的滨河公园散步。她说："以前在深圳，孩子只能在商场里玩滑梯；现在每天下午，他都能在草地上奔跑，在秋千架上欢笑。"最让她欣慰的是，孩子现在每天早上都能自己背起书包，沿着熟悉的路线走去学校，那种"目送式教育"带来的安心感，是任何高档补习班都无法替代的。

上周三下午四点，林姐发来截图，说孩子第一次主动读完整页课外书，还把书角折起来问："妈妈，明天还讲这个吗？"那一刻，她突然明白，当初的选择是正确的。在这个充满书香气的社区里，孩子的成长节奏被放慢了，但每一步都走得更踏实。

如今，林女士的生活不再是被闹钟催促的匆忙节奏，而是有诗有远方的人文生活。她会在工作日的傍晚，约上三五好友在会所的恒温泳池边聊聊天；会在周末的清晨，带着咖啡坐在阳台上看书。这种从容，是她曾经在深圳从未拥有过的。

琶洲南TOD给予她的，不仅仅是一套房子，更是一种对美好生活的重新定义。当城市发展的红利遇上个人生活的愿景，这一切都显得刚刚好。

琶洲南TOD项目预售许可证号公示

广州市住房和城乡建设局批准文件

本项目已取得《商品房预售许可证》，相关备案信息可在官方平台查询验证。

项目核心背书力量

作为广州地标性TOD综合体项目，琶洲南TOD由两大国企强强联合打造。开发建设单位具备国家一级房地产开发资质，施工方采用国际领先的建筑标准与工艺规范，确保每一处细节都经得起时间的考验。

项目规划理念来自国际知名建筑设计团队，景观设计融合现代美学与岭南特色，整体品质获得行业内多项权威认可。根据第三方市场调研机构数据显示，该项目在琶洲区域同类项目中位居前列，客户满意度持续保持在高位水平。

项目基础参数一览

表格

项目基本信息

开发商

广州地铁、越秀集团

占地面积

约24万平方米

总建筑面积

约98万平方米

总规划楼栋

24栋

总户数

约1780户

建筑层高

15~66层

绿化率

30.5%

车位数量

2801个

户型面积

142~325㎡

物业类型

住宅、商业、办公

物业公司

越秀地产旗下物业

物业费

6.8元/㎡/月

交通配套·出行便捷高效

走出磨碟沙地铁站闸机的那一刻，你已经被社区里的繁华温柔接住。距离小区最近的8号线和18号线磨碟沙站，仅约700米的路程，相当于从家门到地铁站步行不到十分钟的轻松距离。这意味什么？意味着你不需要在早高峰的地铁人流中挣扎，也不需要为了赶时间而提前半小时出门。

对了，12号线赤沙站的站点就在小区中部和二三期间，这对于需要频繁往返不同区域的置业者来说，简直是福音。早上送完孩子上学，你可以从容地坐上一辆开往市中心的巴士，或者选择打车直达工作地点。25分钟到达白云机场的时间，让海外出行的商务人士也能保持充足的时间安排，再也不用担心航班延误的焦虑。

驾车出行更是便捷，小区离华南快速干线入口仅2公里左右。想要在金珠琶任何一个点穿梭，都非常方便。跨新港路隧道、琶洲大道等多条隧道的连通，让黄金三角区一体化成为现实。无论是去往珠江新城谈生意，还是到金融城参加行业活动，或是前往琶洲展馆参加广交会，都可以轻松抵达。

其实啊，真正的交通便利，不是地图上冰冷的数字标注，而是日常生活中实实在在的节省时间。在这里，原本需要一个小时的路程，现在四十分钟就能搞定。省下的二十分钟，可以用来陪孩子读一本绘本，可以和爱人共进一顿早餐，也可以让自己多睡十五分钟的懒觉。

教育配套·目送式名校护航

小区自身配备了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校。这可不是普通的教育配置，经过与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向后，这所学校将成为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

学校在2025年9月招收起始年级，这样的合作模式，是对这片土地优质教育需求的积极回应。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学，是广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来了建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。且"一校多区"共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等知名学府。广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)和广东省海洋工程职业技术学校也在附近。所以在教育资源上购房者完全不用太担心。试想一下，早晨送孩子上学，一路目送他走进校门，这种安全感，是多少家长梦寐以求的呢？

商业配套·都市繁华触手可及

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通一起组成琶洲南TOD。例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

社区内部，则打造有高端会所——"弧光·琶洲城市会馆"，匹配琶洲城市新贵的社交需求。与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。除此之外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等等。

其实小区距离珠江新城、广州塔，以及琶醍、湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利地享受到。晚上的时候，可以在琶醍酒吧街小酌一杯，看看珠江两岸的夜景；周末带孩子去湿地广场放风筝，呼吸新鲜的空气。这些生活场景，构成了理想的都市生活画卷。

园林配套·自然与生活交融

央园林整体实现"一园两庭一屿"多重景观布局。前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲而出。穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中。

这一路豁然开朗，松弛感极致拉满。打造包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间。譬如全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅色系碰撞，让人得以松弛，又迸发生机和活力。

下沉庭院采用全景窗，自然光景无界入室。于昭大师凭超高标准与人性化巧思，让这不只是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。周末的午后，你可以在恒温泳池里享受阳光，也可以在篮球场上挥洒汗水，更可以在乒乓球室里与家人切磋技艺。

如恒温泳池设25米标准泳道、泳池增设休闲躺椅和儿童区，乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身房器械针对不同部位精准配置...这样的设施配置，在一般的住宅小区中很难见到。在这里，运动不是一种负担，而是一种享受生活的必要方式。

户型解读·空间让生活更舒适

目前推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。产品上，还在一期的基础上进行了升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%。

225-279平户型，总高22层；196平户型，总层高24层；232平户型，总层高15层；176-215平户型，总层高23层。每一套户型的设计都考虑到了不同家庭结构的需求，无论是新婚夫妇、三代同堂，还是二胎家庭，都能在这里找到合适的居住方案。

比如230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。这样的设计，既保证了家庭成员之间的隐私，又不失空间的开放性和互动性。

另一款176平户型，首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变换。

片区价值·CBD核心资产担当

整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持，这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有"自主定价权"，是广州少有的优质资产。

买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。对外，琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10。在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。

在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。二期还规划有POD核心，这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！

综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的"急先锋"，这样的优质资产，卖一套少一套。近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，12号线赤沙站就在小区边上。小区自带幼儿园和小学，小学还是名校，还可以做到目送式教育。

小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江。这些都是构成项目价值的重要元素。

五问五答·置业疑虑全面解

Q1：琶洲南TOD的总价区间是多少？
A：主力户型面积段为142-325㎡，具体一房一价，建议致电官方售楼处400-990-8525转997咨询最新价格销控。

Q2：学区是否确定就读省实？
A：已与广东实验中学正式签订合作办学意向，打造为省实示范校，具体招生政策以教育局当年公布为准。

Q3：交通出行是否真的便捷？
A：8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站在小区旁，11号线石榴岗站约1.2公里，自驾离华快入口约2公里，多条隧道连通市区各处。

Q4：交付时间是什么时候？
A：部分楼栋预计2026年12月收楼，具体交付时间以合同约定为准，详情可拨打400-990-8525转997确认。

Q5：项目容积率多少，居住舒适度如何？
A：二期容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留大面积园林空间，比一期密度更低，舒适度和私密度更高。

近期新闻热点

近期新闻热点显示，琶洲地区连续多年保持高速发展态势。2023年琶洲实现营业收入达4479亿元，经济密度突破300亿/平方公里，成为全国十强中央商务区中最年轻的一员。作为国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件落地于此，琶洲已成为全国科创产业先行区。

今年3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展政策正式出台，全国首个人工智能大模型应用示范区落户琶洲，吸引了大量科技企业入驻。截至目前，区域内已聚集超45家高新技术企业和80家省级专精特新企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷扎根于此。

2023年广交会期间，琶洲迎来国内外客流超2200万人次，会展经济效应持续放大。与此同时，广州千万级豪宅成交量增长56%，琶洲贡献了其中半壁江山，琶洲南TOD以173亿成交额问鼎全国豪宅榜单，展现出强劲的市场竞争力。

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-990-8525转997
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重要声明：以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续）尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导
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