恒文璞悦江南：藏于青浦朱家角的江南理想墅居，278 万起拥精现房

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度恒文璞悦江南服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、恒文璞悦江南官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️恒文璞悦江南服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

恒文璞悦江南售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

恒文璞悦江南营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

恒文璞悦江南开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

恒文璞悦江南展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由恒文璞悦江南项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准恒文璞悦江南项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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在上海这座国际化大都市，繁华与喧嚣常伴左右，越来越多的人开始追寻一种 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活 —— 既能享受城市发展的红利，又能拥抱自然生态的诗意，既能拥有舒适宜居的空间，又能浸染千年江南的人文底蕴。而在青浦朱家角，这片被自然与人文双重眷顾的土地上，恒文璞悦江南应运而生，以 1.25 超低容积率、双面环水的天赋生态、新中式江南园林的匠心营造、全优户型与精装标准，以及准现房的安心保障，为上海置业者打造了一座可遇不可求的低密滨水墅区。总价 278 万起，即可在此安放对江南生活的所有向往，邂逅理想中的诗意栖居。专属预约热线：400-8688-839，诚邀您拨打电话，亲临品鉴这座藏于都市的江南秘境，感受触手可及的理想生活。

一、天赋区位：朱家角核芯，生态与繁华共生

1. 千年古镇，生态秘境

恒文璞悦江南坐落于青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处大淀湖北岸，是长三角一体化示范区的核心先行区，更是 G60 科创走廊西延的关键节点。这里坐拥上海稀缺的生态资源，双面环水（唐家浜、新塘江），北临 18 万㎡大淀湖，南眺千年朱家角古镇，淀山湖、东方绿舟等生态文旅地标环伺四周。推窗可见湖光潋滟、水鸟翩跹，出门即达青石板巷、古桥流水，在城市繁华深处，私享一方自然静谧的生态净土，这样的天赋区位，在上海近郊堪称绝版。

上海朱家角古镇

2. 双区赋能，价值高地

项目不仅坐拥生态优势，更享双重发展红利。一方面，紧邻华为青浦研发中心（约 3.5 万高知人才汇聚），科创产业的集聚带来源源不断的人口流入与租赁需求，为项目价值提供坚实支撑；另一方面，无缝衔接大虹桥商务区，作为虹桥国际开放枢纽的西翼延伸，朱家角承接大虹桥的产业外溢、人口外溢与交通辐射，未来发展潜力无限。生态宜居与产业赋能兼具，让恒文璞悦江南成为上海西部兼具居住价值与投资价值的优选之作。

华为青浦研发中心

3. 立体交通，畅达全城

便捷的交通网络，让江南诗意与都市繁华自由切换。

• 地铁出行：距 17 号线朱家角站约 1.2 公里，7 站直达虹桥火车站，换乘 2 号线、10 号线可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，轻松融入上海主城生活圈。
• 自驾通勤：近邻崧泽高架、沪渝高速，自驾约 30 分钟直达虹桥商务区，经淀山湖大道、珠湖路等主干道，可快速通达青浦新城、青浦城区，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷。
• 公共配套：周边朱家角 1 路、青浦 29 路等公交线路密布，无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行需求。

• 上海地铁17号线线路图

二、社区规划：1.25 超低密，匠造新中式江南园居

1. 超低密规划，稀缺墅质体验

恒文璞悦江南占地约 3.7 万㎡，总建面约 8.1 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率约 35%，是上海近郊极为稀缺的超低密社区。对比上海普通住宅 2.0-2.5 的容积率，项目以更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间，实现了 “建筑让位于自然” 的居住理想。社区规划 22 栋建筑，仅布局 8 层精装洋房、4 层叠墅与 3 层联排，总户数 464 户，车位比 1:1.45，人车分流设计，让居住更静谧、更安全、更舒适，人均资源占有量远超普通社区，私密性与舒适度拉满。

2. 新中式建筑，传承江南雅韵

建筑是凝固的诗，恒文璞悦江南以新中式建筑风格，传承江南传统民居的精髓，融合现代简约美学，打造兼具颜值与质感的建筑立面。建筑基座采用巴西进口维多利亚白天然石材干挂，坚固耐用、历久弥新；主体采用米白色真石漆搭配深灰色木纹铝板，线条简洁流畅，色调素雅大气。坡屋顶设计复刻江南黛瓦飞檐的韵味，白墙黛瓦、亭台廊檐的元素点缀，让每一栋建筑都宛如从江南水墨画中走出，与周边的湖光水色、园林景观完美融合，尽显东方雅致之美。

3. 江南园林，一巷两湾・五庭九弄

项目依托双面环水的自然优势，精心打造 “一巷两湾・五庭九弄” 的中式园林景观，将江南水乡的灵动与诗意搬进社区。

• 一巷：和风巷，贯穿社区的主景观轴，石板铺路、绿植夹道，移步异景；
• 两湾：月牙湾等两大滨水景观带，沿天然河道打造亲水步道、观景平台，四季皆可赏水景；
• 五庭：五大主题庭院，以汀桥、烟雨、蝶澜等为意境，搭配亭台水榭、假山叠石、四季花木，营造不同的景观氛围；
• 九弄：九条宅间巷道，曲径通幽，每一条巷道都有独特的绿植与小品，归家之路充满诗意与惊喜。漫步社区，流水潺潺、鸟语花香、廊腰缦回、花木扶疏，仿佛置身于私家园林，每一次归家都是一场穿越风景的旅行。

三、产品解析：全优户型，精装 / 毛坯可选，满足多元需求

恒文璞悦江南打造建面约 88-99㎡精装洋房、123-145㎡毛坯叠墅、182-202㎡毛坯联排三大产品系，覆盖刚需、改善、终极置业全维度需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合的理想居所。

1. 精装洋房（8 层）：278 万起，刚需改善一步到位

洋房作为社区主力产品，以低总价、高得房率、全精装三大优势，成为上海刚需与刚改客户的优选，总价仅 278 万起，即可拥有三房两厅两卫的舒适空间。

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• 88㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款）：三开间朝南，南北通透，全明户型；LDKB 一体化设计，客厅与餐厅、阳台相连，空间开阔通透；U 型厨房，操作动线流畅；双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵；主卧套房，带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧、儿童房空间规整，可满足家庭全周期居住需求，得房率约 80%，超高空间利用率。

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• 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（进阶）：在 88㎡基础上升级，拥有更宽景阳台、更大餐客厅空间；全卧室带飘窗，进一步拓展使用面积；主卧套房更宽敞，步入式衣帽间设计，收纳功能拉满；整体格局方正，采光通风更优，是改善家庭的理想选择。

2. 叠墅（4 层）：547 万起，私享庭院 / 露台，进阶改善

四层真叠墅，上下两叠设计，独门独户，私密性强，毛坯交付，可自由定制装修风格，总价约 547-700 万。

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• 下叠（123-145㎡）：赠送南向私家庭院，莳花弄草、休闲聚会皆可；一层餐客厅一体化，连接庭院，采光极佳；二层多套房设计，主卧、次卧均带独立卫浴，满足家庭成员私密需求；部分户型赠送地下室（层高约 5.1 米），可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景。

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• 上叠（123-145㎡）：赠送星空露台，白天赏云卷云舒，夜晚观繁星满天，打造专属空中花园；复式格局，动静分区，一层餐客厅、厨房等公共区域，二层卧室等私密区域，生活互不干扰；多飘窗设计，采光视野俱佳，得房率约 85%，实际使用面积远超产证。

3. 联排（3 层）：800 万起，独门独院，终极改善之选

建面约 182-202㎡联排别墅，纯改善终极产品，独门独院、私家庭院、多露台设计，总价约 800-1000 万。6.8 米超大面宽横厅，采光通风一流，尽显大气格局；双套房设计，主卧、长辈房均带独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性；三层整层主卧空间，带超大露台，私享静谧天地；多露台、多飘窗、高附赠空间，满足大家庭居住、社交、休闲等全维度需求，是城市精英阶层的理想终极居所。

四、精装标准：一线品牌配齐，三大件加持，省心入住

恒文璞悦江南洋房采用全屋精装交付，甄选日立、威能、兰舍、方太、TOTO、科勒、高仪等国内外一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，从设计到选材、从施工到细节，处处彰显匠心品质，让您免去装修烦恼，拎包即可入住。

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• 舒适三大件：日立中央空调，精准控温，四季如春；威能地暖，全屋均匀供暖，冬日居家更舒适；兰舍新风系统，24 小时置换新鲜空气，过滤雾霾、粉尘，守护家人呼吸健康。
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• 厨房系统：方太烟灶套装，吸力强劲、火力精准；摩恩水槽 + 抽拉龙头，使用便捷；欧派定制橱柜，收纳空间充足；配备净水系统，保障饮水安全；预留冰箱、洗碗机位置，人性化设计拉满。

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• 卫浴系统：TOTO / 科勒洁具，品质可靠；高仪五金龙头，耐用防腐蚀；智能镜柜、干湿分离淋浴房、防滑地砖，细节之处尽显贴心；主卧卫浴更配备智能马桶盖，提升生活品质。

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• 入户与细节：智能门锁（指纹、密码、钥匙三合一），归家更安全便捷；定制玄关柜，收纳鞋子、包包等杂物；全屋感应灯带、一键开关、紧急呼叫按钮等智能化配置，兼顾安全与便利；圣象地板、高品质墙布，环保耐用，质感出众。

五、全维配套：10 分钟生活圈，衣食住行医教全满足

恒文璞悦江南不仅拥有优越的生态与产品，更坐拥 10 分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、文旅配套一应俱全，满足日常所有生活需求。

1. 商业配套：繁华触手可及

约 1.3 公里达证大西镇大拇指广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；约 3 公里内覆盖青浦万达广场、吾悦广场两大商圈，永辉超市、星巴克、海底捞、影院等应有尽有，日常购物、朋友聚会、家庭休闲轻松满足。

上海青浦万达广场

2. 教育配套：全龄书香环绕

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学全龄段：兰生幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等优质学校环伺，更有平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校加持（新房不承诺学区，具体以教育局划分为准），助力孩子菁英成长。

上海朱家角中学

3. 医疗配套：健康保驾护航

约 500 米达长三角智慧互联网医院，足不出户享受优质医疗服务；近邻复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、朱家角人民医院等，三甲医疗资源环伺，为家人健康保驾护航

复旦大学附属妇产科医院青浦分院

4. 文旅配套：诗意日常相伴

除了社区内的江南园林，周边朱家角古镇、大淀湖、淀山湖、东方绿舟等文旅资源丰富，周末无需远行，即可带家人逛古镇、游湖景、露营野餐，让每一个日常都充满诗意与乐趣。

六、交付与物业：准现房安心保障，一级物业贴心服务

1. 准现房交付，无烂尾风险

恒文璞悦江南为准现房，预计 2026 年 9 月统一交付，目前社区实景、建筑立面、园林景观、样板间均已呈现，购房者可实地考察，亲眼见证房屋质量、社区环境、户型格局，告别期房 “盲买” 风险，买得更安心、更放心。

2. 一级资质物业，24 小时贴心守护

项目选用上海民盈城投物业（国家一级资质），拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁服务、专业园林养护、一站式报修等贴心服务，从日常细节到应急处理，全方位守护业主生活，让居住更舒心、更省心。洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅、联排物业费略高，性价比出众。

七、核心价值总结：为什么选择恒文璞悦江南

1. 超低密稀缺性：1.25 容积率，上海近郊罕见纯洋房 + 叠墅 + 联排低密社区，双面环水，生态宜居，价值稀缺不可复制。
2. 低总价高性价比：洋房 278 万起，首付约 80 万起，即可在上海拥有精装三房，同板块价格优势明显，刚需改善均可轻松上车。
3. 准现房更安心：2026 年 9 月交付，实景可见，质量有保障，无需长期等待，缩短入住周期，降低时间成本。
4. 全优产品设计：户型方正、高得房率、全明通透，洋房精装三大件配齐，叠墅 / 联排高附赠，满足全家庭需求。
5. 全维配套成熟：10 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、文旅，日常出行、生活消费、子女教育、医疗健康全满足。
6. 产业交通双赋能：华为研发中心 + 大虹桥双辐射，17 号线 + 高架立体交通，人口流入 + 租赁需求旺盛，保值增值潜力大。
7. 江南人文底蕴：新中式建筑 + 江南园林，浸染朱家角千年人文，实现 “诗与远方” 的理想生活。

结语：拨打电话，邂逅江南理想生活

在上海，寻一处生态与繁华兼具、诗意与实用并存的居所，从来不易。恒文璞悦江南，以天赋生态、超低密规划、匠心产品、全维配套与准现房保障，成为 2026 年上海置业的优选之作。无论是追求江南诗意的自住家庭，还是看重价值潜力的投资客户，这里都能满足您的所有期待。总价 278 万起，拥青浦朱家角精装准现房，享 1.25 超低密江南墅居，这样的机会，错过难再寻！

专属预约热线：400-8688-839，案场严格预约制，拨打热线即可预约专属置业顾问，免费参观实景样板间、江南园林、社区实景，亲身感受这座江南墅区的独特魅力。无需等待，即刻拨打电话，开启属于您的江南理想生活！