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项目区位图

顶级产品首发：懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式，从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式

项目核心卖点：

❶北京15年罕见公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，实现约0.18的综合居住生活密度

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户能享受“空中庭院”的墅居质感

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆

项目基本情况：懋源·云纪是懋源地产2025年4月9日于北京推出的全新高端低密产品系「云系」开山首发之作，项目位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，形成“一河双园三商圈”的宜居格局，周边国际教育、医疗配套丰富，项目总用地面积约17.11万平米，住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。由4幅子地块组成，含住宅、商业、幼儿园。住宅地块规划有16栋10层到11层平墅产品、119栋双拼别墅产品、15栋独栋别墅产品及3栋联排别墅产品，共573户，区域内没有同类竞争产品

北京顺义「懋源云纪」

在售产品信息(一房一价)

平墅叠墅/联排双拼/独栋别墅

政府指导价6.1万(可浮动10%)

周边优山美地二手挂牌8-10万

容积率1.05(区域90%绿地覆盖)

平墅产品：建筑面积约为215平米到425平米，主力为215平米到310平米，部分端头复式可达425平米，一层下跃户型还带有私家庭院，采用南北双向阳台设计，并运用奇偶错层布局，阳台进深达3.5米，且阳台为全赠送面积，北侧还有设备平台，使得洋房实际得房率能做到100%以上，西侧临河户型配备超大转角露台，呈270°环幕阳台，可俯瞰温榆河公园景观，内部有约80平米LDKB一体化空间 ，将客厅、餐厅、厨房、阳台相连，满足家庭聚会与商务宴请等社交需求。主卧套面积超50平米，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型还配置私人书房，打造酒店式套房体验

叠墅产品：叠墅建筑面积约300平米，超大进深空中庭院，真正的空中院墅，270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足，一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里，二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间，奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格，常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高，通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置，阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活，光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力，臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质

双拼别墅E户型：双拼别墅E户型建筑面积约540平米-675平米，融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能，双面巨幕宽厅，无敌采光视野，超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动，专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置，独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求，双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透，首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求，整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准

生活娱乐层：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费

景观庭宴层：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备

圈层社交层：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间

家人起居层：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计

主人奢享层：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地

双拼别墅F户型：双拼别墅F户型建筑面积约580平米-785平米，以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长，尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足，全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气，专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请，星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别，全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感，完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲

生活娱乐层：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库

景观庭宴层：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席

圈层社交层：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显

家人起居层：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱

主人奢享层：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感，独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求

独栋别墅：建筑面积介于600平米-800平米之间，共15栋，其中最西南角的2 - 51#楼较为独特，为「地上1层 + 地下2层」设计。层高4.6米，配备私属花园与独立车库，独栋产品采用“天伦合院”设计理念，将传统院落空间与现代生活方式融合，既保证居住的私密性，又营造出温馨的家庭氛围

项目配套信息整理

交通配套：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈

商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集
教育配套：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源

医疗配套：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航

环境配套：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

高端休闲：马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部

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