⚡楼市聚焦!中海·云邸玖章官方售楼处权威发布:云邸藏境,玖章传世

中海云邸玖章官方售楼处热线：400-8787-740：杨浦滨江核心区 低密精装奢宅典范

一、项目概况：央企中海，匠筑滨江标杆

中海云邸玖章由万亿央企中海地产倾力打造，是中海“玖系”高端产品线在杨浦滨江的标杆之作。项目位于上海“一江一河”战略核心区，直线距离黄浦江仅约500米，步行7-8分钟即可抵达滨江步道，坐拥一线江景资源，是杨浦滨江核心区最后一块成片开发的滨江纯住宅地块，稀缺性无可复制。

项目基础信息：

• 开发商：中海地产（央企背景，世界500强第9位）
• 产权年限：70年纯住宅产权
• 占地面积：约9.2万平方米
• 总建筑面积：约23.8万平方米
• 容积率：仅2.0（杨浦主城罕见低密社区）
• 绿化率：35%-45%（打造“云境森林”中央景观园林）
• 总户数：1280户
• 建筑类型：20栋11-18层小高层
• 车位配比：1:1.2（全地下人车分流设计）
• 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
• 物业公司：中海物业（国家一级资质）
• 预计交付时间：2027年9月

二、核心价值：地段、产品、服务三重稀缺性叠加

1. 核心地段：双轨交汇，滨江资源独占

中海云邸玖章雄踞杨浦滨江核心板块，是上海“一江一河”战略与科创中心规划的双重红利承载区，地段稀缺性无可复制。

• 滨江资源：项目直线距离黄浦江仅约500米，步行7-8分钟可达滨江步道，推窗见江、出门亲水，解锁滨江人居的诗意与惬意。
• 科创氛围：杨浦滨江作为上海科创研发高地，已集聚美团、B站、字节跳动等头部企业总部，未来将形成超过3000家创新型企业聚集的科创走廊，产业与人口导入强劲。
• 交通配套
  • 地铁：距12号线隆昌路站仅约450米，步行6分钟可达；规划中的24号线腾跃路站距项目约500米，预计2027年通车，未来双轨交汇，快速通达北外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾：紧邻内环、中环、北横通道等城市主干道，15分钟直达陆家嘴，30分钟可达虹桥枢纽，高效串联全城。

2. 产品力：低密奢宅，全维精装配置

中海云邸玖章以“精工品质”和“稳健交付”著称，从建筑设计到精装标准，均以高端豪宅标准打造。

• 建筑风格：现代典雅风格，外立面选用高品质干挂石材与仿石漆或大面积玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，质感沉稳大气。
• 园林景观：以“云境森林”为设计理念，打造约9000平方米中央景观园林，规划中央草坪、水景庭院、全龄活动区、老年休闲空间、儿童游乐场地等多重景观节点，一步一景、四季皆景。
• 户型设计：主力户型为建面约104-148㎡三至四房，覆盖刚需改善至高端改善全周期需求。所有户型均采用无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率远超区域平均水平。
  • 104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，无连廊设计，主卧套房设计，收纳空间充足，隐私性极佳，适合三口之家。
  • 146㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽奢阔，部分中高楼层可瞰江景，类一梯一户设计，内外双玄关，彰显居住格调，适配三代同堂或多孩家庭。
  • 148㎡四房两厅两卫：楼王户型，四开间朝南，面宽达12.5米，双主卧套房设计，适配终极改善需求，部分中高楼层可俯瞰黄浦江与城市天际线。
• 精装标准：全屋配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选杜拉维特卫浴、唯宝台盆、西门子厨电、美诺独立冰箱等国内外一线建材品牌，装标不低于4000元/㎡，形成远超同价位竞品的配置溢价。

3. 社区配套：双会所体系，全龄化休闲场景

中海云邸玖章打造板块独有的“双会所”体系，涵盖健身、休闲、社交、亲子等多元功能，满足全龄段业主的高品质生活需求。

• 下沉式豪华会所：约1430㎡实景会所，涵盖恒温泳池、专业健身器材、私宴厅、红酒品鉴区、台球室等全场景功能空间。
• 架空层泛会所：约1680㎡架空层泛会所，设置儿童游乐区、健身步道、邻里交流区等，让邻里之间的温情关系于此生长。
• 社区商业：项目自带社区底商，签约盒马、全家等品牌，满足日常生鲜采购、便捷购物需求；同时辐射五角场、北外滩两大商圈，未来将引入B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街，构建全龄段滨江生活圈。

4. 物业服务：中海物业，国家一级资质服务

中海云邸玖章由中海物业提供专属服务，以“精细、专业、诚信、和谐”为服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。

• 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别、定期清洁维护、设施设备维修等。
• 增值服务：家政服务、代订服务、社区活动组织等，确保业主的生活安全、舒适、便捷。

三、价格与优惠：高性价比，抢占滨江核心资产

中海云邸玖章备案均价约10.5万-10.8万元/㎡，主力总价区间约900万-1800万元。相较于黄浦滨江、徐汇滨江动辄17万+/㎡的豪宅，项目价格具有极高的性价比，同时凭借央企背书、纯居属性、滨江资源以及全优配套，让每一分投入都物超所值。

优惠活动：

• 项目提供多种付款方式优惠，如按揭付款享97折、一次性付款享95折等；
• 老业主推荐新客户成交可获物业费减免等福利。

四、总结：滨江改善置业首选，抢占内环核心资产

中海云邸玖章凭借不可复制的地段优势、全维醇熟的生活配套、低密稀缺的产品形态以及央企精工的品质保障，成为上海内环滨江改善置业的优选之作。项目目前正火热销售中，推出建面约104-148㎡三至四房精装产品，均价约10.5万-10.8万元/㎡，以央企实力筑就滨江传世之作，不负每一份人居期待。

售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江核心板块（平凉路与贵阳路交汇处）