去年底在东莞买房，已经赚了41万啦！

来源：东莞淘房志

我去，东莞房价也开始涨了？？

有人去年底买的房源，现在已经涨价了，短短几个月，多的赚了41万，少的也有十几万。

感觉之前卖的业主破大防了，之前使劲降价卖房，结果一卖就反弹了。

据了解，松山湖紫檀山一套115平房源，最新成交价266万，比去年11月225万的成交价，贵了整整41万。

南城的万科金域华府二期，一套106平房源，最新成交价245万，对比去年9月那套227万，贵了18万。

还有万科金域松湖一期，80平2房，最新成交价206万，对比1月成交价198万，贵了8万。

除此之外，保利红珊瑚、深业松湖云城、星城翠珑湾等一些户型房源，也涨了6-10万。

羡慕这些抄到底的业主，虽然目前涨价的还只是个别案例。

不过，更想说的是，终于啊！东莞房价终于不是一股脑的跌跌不休了。

我问了下松山湖的中介，对方表示现在东莞房价没有前几年那种大跌了，价格差不多触底，个别超跌的房源，现在也反弹回来了。

上个月成交量很不错，尤其是市场出来看房的人，多了很多，4月这两周也还行，到了月底看看持续性。

不过，大家也不用担心，我看了下最新的70城房价，广州、深圳、上海房价都开始反弹上涨了。

这是一个非常好的信号，老大哥们都站起来了！

东莞成交量大涨36%，市场开始活跃起来了

目前来看，现在只是个别房源户型涨价了。

不过，东莞楼市近期二手房的表现，确实比之前好很多了。

大家可以去看3月贝壳数据。

上月成交量1632套，对比去年单月最高成交1192套，多了440套，涨幅36%。

像万象府，一个月卖了10套，还出现1天成交3套的情况。

万科金域松湖一期卖了13套，虎门南部湾万科城，更是卖了25套。

这种热门小区成交量的明显上升，也能看出很多观望的买家，也在开始上车了。

尤其是松山湖、城区等核心区，看房量、成交量对比之前多了不少，甚至达到了近一年高峰。

例如，南城二手月看房量直接飙升到1.34万次，而在此之前，近一年最高才9300多次。

成交均价也一改下跌趋势，开始有所反弹。

单月成交量更是去到156套，近一年卖得最多，直接暴涨231.9%。

这仅仅是贝壳的数据，加上其它平台应该还不止。

而且，这个趋势还在继续，热度依旧不减。

上周，全市二手房成交均价1.34万/平，环比又涨了1.6%；成交量428套，环比上涨32.5%。

看房人数环比也多了24.8%。

这里面，有个数据值得注意，新增挂牌量连续两周下降。

放以往，行情一旦反弹或者回暖，业主都巴不得赶紧挂盘降价，然后卖掉。

像去年3月小阳春，新增挂牌量单月去到1万多套。

今年3月小阳春，新增挂牌仅7487套，业主也没有趁行情疯狂抛售，反而进入4月，更是连续两周下降。

可见，业主对于市场的未来预期也开始上升，谨慎挂盘抛售，看看接下来会不会反弹一波。

整体来看，东莞楼市近期的一些指标的趋势是在慢慢向好，可以期待下几大一线城市作为风向标，接下来会不会对东莞楼市有所带动。

广州新房均价3年来首次上涨

深圳多个片区房价涨幅超10%

东莞的最新楼市情况大概就是这样了。

目前来看，也不能对东莞楼市有过高要求，毕竟几个老大哥也才刚刚站稳，拉起进攻态势。

我看了下国家统计局昨天公布的70城房价数据表。

广州新房价格环比上涨0.3%，二手房价格上涨0.2%。

别看涨得不多，意义却非同一般，这是广州3年来首次上涨，新房价格结束近3年的连续下跌。

更重要的是成交量，3月二手房网签1万多套，环比暴涨141%，新房网签创下近15个月新高。

上海新房和二手房价格也是同时上涨。

新房价格在2月涨0.2%止跌回升后，再度上涨0.3%；二手房价格也是在2月涨0.2%后，翻倍上涨0.4%，逐月上涨加速态势。

二手房单日网签更是陆续创新高，上周六当天成交1632套，近1个月内3次刷新近5年来的单日成交峰值。

大家最关心的深圳楼市，也是涨了。

深圳新房价格环比上涨0.2%，自去年5月以来首次实现环比回升。

乐有家数据显示，3月以来，深圳多个核心片区的二手房价格也出现明显上涨。

例如百花、红山、八卦岭等名校片区涨幅均超10%；深圳湾、华侨城等豪宅片区，价格对比1-2月，也是上涨5%以上。

像香蜜湖片区的水榭花都，去年中一套270平房源，单价16万左右，现在都要18万多了。

此次，几大一线城市率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，无疑成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

淘房志团队认为，目前形势已经发生了变化，东莞一些好地段好房源的业主们，不是急着用钱的，可以再观望下。

起码不要轻易降价抛售了。

如果地段一般，房源一般，想要卖房的业主，目前这个行情是个好时机。

当然，短时间也不要抱太大希望，毕竟像深圳、上海这一轮即使行情修复，大概率也不是一蹴而就的。

国际投行的高盛，在近期发布的一份研究报告中，预计上海房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨15%。

看到没，即使未来上涨15%，也是花2-3年时间。

等轮到跟风型的东莞，估计还要一些时间，且一些急卖的业主，还会时不时继续降价。