央企匠筑，璟宸盛启 —— 中铁诺德璟宸，为上海人居立序新标杆

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☎️预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。

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在上海这座日新月异的国际化大都市，人居的定义早已超越 “遮风避雨” 的基本需求，演变为对品质、生态、配套、未来的全方位追求。作为世界 500 强央企中国中铁旗下的核心地产品牌，中铁诺德深耕城市人居建设数十载，始终以 “央企担当、精工筑家、产城共生、宜居赋能” 为初心，在全国核心城市打造了一座座品质标杆。如今，中铁诺德携百年央企积淀与精工筑造实力，落子上海临港新片区 105 金融芯，匠筑中铁诺德璟宸，以低密森系住区、绿建三星标准、全龄精工户型、醇熟配套矩阵，为上海敬献一座真正的理想人居范本，让每一位居者都能在此收获高品质、有温度、有未来的美好生活。

一、央企实力护航，筑就品质人居底气

选择一处居所，本质上是选择一份安心与未来。中铁诺德璟宸的背后，是中国中铁这一万亿级央企的强大支撑，更是中铁诺德品牌深耕地产领域二十余年的匠心沉淀，为项目的品质、交付、价值提供了无可替代的坚实保障。

中国中铁作为国务院国资委直接管理的特大型中央企业，历经百年发展，已连续 19 年跻身世界企业 500 强、中国企业 500 强，2024 年位居世界 500 强第 35 位、中国企业 500 强第 8 位，拥有 AAA 级信用评级，资金实力雄厚、履约能力卓越。在基建、铁路、公路、房地产等领域，中国中铁始终以行业标杆的姿态引领发展，累计打造了无数世界级工程与城市地标，从京沪高铁、港珠澳大桥到深圳汇德大厦、上海中心大厦等，每一项作品都彰显着央企的精工实力与责任担当。

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中铁诺德作为中国中铁旗下全资地产平台，依托集团建筑、铁路、公路三大施工总承包特级资质，形成了从立项开发、规划设计、施工建造、营销服务到后期运营的全产业链闭环。深耕地产二十余载，中铁诺德始终秉持 “好房子” 建设标准，在全国各大核心城市打造了众多高品质住宅、商业综合体与产业园区，连续多年获评中国商业地产项目品牌价值 TOP10、中国房地产产品力优秀品牌，品牌价值高达 75 亿元，在业内积累了极佳的口碑与市场号召力。

中铁诺德璟宸，正是中铁诺德深耕上海、布局临港的标杆力作。从地块甄选到规划设计，从施工监管到品质把控，每一个环节都严格遵循央企标准，以严苛的工艺、精湛的细节、稳健的交付能力，彻底打消置业者对 “期房交付难、品质不达标、居住不舒心” 的顾虑。项目荣获健康建筑设计标识铂金级认证（中铁建工集团首个获此认证项目）、2025 人居梦想好房子（上海市）等多项重磅荣誉，每一项荣誉都是对项目品质、健康理念、人居价值的高度认可。

二、择址临港芯，执掌城市未来价值

城市的发展脉络，决定了人居的未来高度。中铁诺德璟宸精准落子上海临港新片区 105 板块核心区，这片被誉为 “陆家嘴 2.0” 的价值高地，是上海 “十四五” 规划明确的 “一城一中心” 核心承载地，更是临港新片区未来的金融、商务、产业、居住核心。

（一）临港新片区：国家战略赋能，上海未来引擎

作为国家战略重点打造的临港新片区，自成立以来便肩负着 “打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区” 的使命，政策红利持续释放、产业加速集聚、配套快速完善，已成为上海乃至全国最具发展潜力的板块之一。

• 政策红利加持：临港新片区享有税收优惠、人才落户、产业扶持等多重国家政策支持，是上海人才引进、产业升级的核心载体，未来将持续吸引高端人才、优质企业集聚，为区域发展注入源源不断的动力。
• 产业能级跃升：临港新片区已形成集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大主导产业集群，汇聚了大量头部企业、科研机构与高端人才，产业规模持续扩大，为区域带来强劲的经济活力与人口支撑。
• 城市配套加速兑现：随着临港新片区的快速发展，交通、教育、医疗、商业、生态等配套全面升级，从 “蓝图” 走向 “实景”，宜居属性日益凸显，成为上海高端人居的重要承载地。

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（二）105 金融芯：临港中轴，价值巅峰

中铁诺德璟宸坐落于 105 板块中轴核芯，是临港新片区金融、商务、居住、生态四大功能的交汇点，也是临港未来的 “中央商务区”，价值潜力无可估量。

• 区位优势显著：项目东至川朴路、南至沪城环路、西至乔柏路、北至荷萃路，紧邻两港快线临港综合区和临港开放区站，是临港新片区 105 板块的核心中轴，占据区域最优的地理与交通资源。
• 规划能级高端：105 板块规划为金融商务区、国际产业集聚区、高端居住区，未来将汇聚高端写字楼、商业综合体、国际学校、三甲医院、生态公园等全维度配套，打造集商务、居住、休闲、教育、医疗于一体的国际化新城。
• 发展潜力巨大：作为临港新片区重点打造的核心板块，105 板块已进入快速建设期，交通、商业、教育、医疗等配套逐步落地，未来将成为临港新片区的 “心脏”，居住价值、投资价值同步攀升。

（三）多维交通，畅联全城

交通是城市的血脉，更是人居便捷度的核心保障。中铁诺德璟宸坐拥三轨交汇、多线通达的立体交通网络，无缝衔接上海全城，轻松实现 “半小时生活圈、一小时通勤圈”。

• 轨道交通：项目紧邻两港快线（临港综合区站、临港开放区站，步行约 900 米），预计 2026 年底通车，直达浦东机场、张江、龙阳路枢纽，快速换乘 2/7/11/13 号线；规划南枫线、27 号线双轨交汇，未来将贯通上海市区、虹桥枢纽、临港核心区，实现全城畅达。
• 道路交通：项目紧邻沪城环路、荷萃路、川朴路等城市主干道，可快速连接 S2 沪芦高速、G1503 上海绕城高速，自驾直达浦东机场、虹桥枢纽、陆家嘴、张江等核心区域，出行便捷高效。
• 公共交通：项目周边 1 公里内设有建设者小镇 105 社区公交站，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁、商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

（四）全维配套，兑现理想生活

中铁诺德璟宸周边配套全、优、近，从商业、教育、医疗到生态、休闲，一站式满足全年龄段、全生活场景的需求，让居者无需远行，即可享受成熟、便捷、高品质的生活。

1. 商业配套：繁华万象，触手可及

项目自带约 2900㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等日常业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目周边近 20 万㎡大型商业体正在建设中，预计 2027 年竣工开业；周边已成熟的港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体环伺，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，满足居者全维度消费需求。

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2. 教育配套：全龄优教，护航成长

教育是人居的核心考量，中铁诺德璟宸周边19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中、1 所国际学校规划落地，教育资源丰富、层级完善，实现 “目送式教育”。

• 幼儿园：华东师范大学附属浦东临港幼儿园、明珠临港幼儿园等优质园所，步行可达，为孩子提供启蒙教育。
• 小学：明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学、临港实验中学附属小学等，优质师资、一流教学，为孩子奠定坚实基础。
• 中学：上海中学东校、临港实验中学、临港第一中学等，名校加持，助力孩子升学之路。
• 国际学校：临港国际学校、上海耀中外籍人员子女学校等，满足国际化教育需求。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康是生活的基石，中铁诺德璟宸周边三甲医院、区级医院、社区医疗三级医疗体系完善，为居者健康保驾护航。

• 三甲医院：上海市第六人民医院东院（临港），距离项目约 3 公里，是临港新片区唯一三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、急诊、住院等各类医疗需求。
• 区级医院：项目西南侧约 500 米规划市区级医院，未来将快速落地，进一步完善区域医疗配套。
• 社区医疗：项目周边设有社区卫生服务中心、诊所、药房等，满足日常小病诊疗、慢病管理、健康咨询等需求。

4. 生态配套：公园环绕，森氧生活

中铁诺德璟宸坐拥双公园、一湿地、一湖景的生态资源，推窗见绿、出门入园，让居者在繁华都市中享受静谧、健康、自然的森氧生活。

• 社区园林：项目打造约 3.2 万㎡海派森系园林，绿化率高达 35%，规划全龄儿童乐园、五感森氧植物园、森养长者花园、超感健身庭院、摩登花园、超 1000㎡中央大草坪、约 500 米健康跑道等，一步一景、四季常绿，满足全年龄段休闲、运动、社交需求。

• 周边公园：项目北侧紧邻冬涟河公园，东侧是临港最大东滩湿地公园，3-5 公里范围内涵盖滴水湖风景区（世界最大城市景观人工湖）、上海海昌海洋公园、上海冰雪之星（全球最大室内冰雪旅游项目）、上海天文馆（国内最大天文馆）、上海航海博物馆等高端生态、文旅资源，是日常亲子休闲、社交游玩、周末度假的绝佳去处。

三、低密森系住区，绿建三星品质人居

中铁诺德璟宸总占地面积约 8.49 万平方米，总建筑面积约 30.5 万平方米，规划11-17 层小高层 / 高层住宅，容积率仅 2.2、绿化率高达 35%，是临港新片区罕见的低密森系住区，以绿建三星、超低能耗、健康建筑铂金级标准，重新定义上海人居的舒适度、健康度与品质感。

（一）低密规划，极致舒适

低容积率是高品质人居的核心标志。中铁诺德璟宸2.2 的容积率，远优于临港区域多数项目（2.3-2.5），意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更大的绿化空间、更低的居住密度。

• 楼栋排布：项目采用行列式 + 围合式布局，楼栋间距宽、采光通风好，每一户都能享受充足阳光、新鲜空气与开阔视野。
• 梯户比优化：高层 2 梯 4 户、洋房 1 梯 2 户，梯户比合理，避免高峰时段拥挤，提升居住效率与舒适度。
• 人车分流：社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，人行步道、园林景观、儿童活动区完全独立，杜绝车辆干扰，保障老人、孩子安全，同时提升社区静谧性与美观度。

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约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

（二）绿建三星 + 健康铂金，健康人居标杆

中铁诺德璟宸严格遵循绿建三星、超低能耗、健康建筑铂金级三大顶级标准打造，从建筑设计、材料选择、施工工艺到室内环境、社区配套，全维度践行健康、绿色、低碳理念，为居者打造真正的健康人居。

• 绿建三星标准：建筑采用节能外墙、断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、太阳能热水系统、雨水回收系统等绿色技术，节能、节水、节材、环保，降低居住成本，减少碳排放。
• 健康建筑铂金级：项目通过健康建筑设计标识铂金级认证，从空气、水、光、声、热、风、健康材料、适老设计、无障碍设计、全龄空间十大维度打造健康居住环境。
  • 空气健康：全屋配备中央空调 + 地暖 + 新风系统，24 小时循环过滤、净化空气，隔绝 PM2.5、甲醛、异味，室内空气清新、健康。
  • 水质健康：采用全屋净水系统，过滤重金属、余氯、细菌，保障饮用水、生活用水安全。
  • 光照健康：户型全明通透、南向采光充足，卧室、客厅、阳台均享充足阳光，改善居住心情、提升健康指数。
  • 静音设计：采用隔音外墙、双层中空玻璃、静音门窗、静音排水系统，隔绝外界噪音，打造静谧、舒适的居住环境。
  • 健康材料：全屋精装采用环保、无毒、无甲醛的优质材料，杜绝装修污染，保障居者健康。

（三）全龄户型，精工品质，适配全周期需求

中铁诺德璟宸主力户型为建面约 89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，涵盖刚需、改善、全龄家庭全周期需求，户型方正、南北通透、三开间朝南、高得房率（约 79%）、空间利用率高，每一处细节都彰显精工品质与人性化设计。

1. 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

• 户型亮点：三开间朝南，南向总面宽达 9.5 米，客厅连通 3.6 米宽景观阳台，采光通风极佳；南北通透，空气对流顺畅；厨卫全明，无暗厨暗卫。
• 空间布局：U 型厨房，操作动线合理、收纳充足、预留双开门冰箱位；餐客一体，空间开阔、动线流畅；主卧套房带独立卫生间、飘窗，私密性强、舒适度高；次卧、书房布局合理，可满足三口之家、二孩家庭、三代同堂需求。
• 总价门槛：总价约 240-260 万，首付约 70 万起，是上海临港新片区刚需上车首选，性价比极高。

2. 99㎡三房两厅两卫：改善优选，品质升级

• 户型亮点：三开间朝南、南北通透、全明户型；约 79% 高得房率，空间感媲美 110㎡户型；主卧套房带独立衣帽间、独立卫生间、飘窗，私密性、舒适度拉满。
• 空间布局：U 型厨房、餐客一体、南向大阳台，采光通风绝佳；次卧、书房布局合理，可满足二孩家庭、三代同堂、改善家庭需求；双卫设计，避免早晚高峰拥挤，提升居住效率。
• 洋房版本：99㎡洋房为1 梯 2 户、11 层小高层，低密度、高私密、高舒适，是改善家庭的理想选择。

3. 129㎡四房两厅两卫：全龄改善，奢阔人生

• 户型亮点：四开间朝南、南北通透、全明户型；约 79% 高得房率，空间奢阔、利用率高；主卧套房带独立衣帽间、独立卫生间、飘窗，彰显尊贵品质。
• 空间布局：U 型厨房、餐客一体、南向大阳台，采光通风绝佳；四房设计，可满足三代同堂、二孩家庭、多人口家庭需求；双卫设计，避免早晚高峰拥挤；书房、儿童房、老人房独立布局，私密性强、功能分区明确。
• 品质升级：户型方正、空间开阔、动线流畅，是全龄改善、品质人居的标杆户型。

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四、央企匠心筑家，璟宸盛启美好

中铁诺德璟宸，是中国中铁百年央企实力与中铁诺德二十余年精工积淀的结晶，是临港新片区 105 金融芯的标杆力作，是上海人居的品质新标杆。

• 央企实力：万亿央企、世界 500 强、AAA 信用评级，资金雄厚、交付无忧、品质保障。
• 区位价值：临港新片区、105 金融芯、国家战略赋能、未来价值高地。
• 交通便捷：三轨交汇、多线通达、半小时生活圈、一小时通勤圈。
• 配套醇熟：商业、教育、医疗、生态全维配套，一站式满足全生活场景。
• 品质标杆：低密森系住区、绿建三星、健康铂金、全龄精工户型、高得房率。
• 服务尊享：绿城物业、一级资质、24 小时管家服务、智慧社区。
• 实景准现：实景园林、实景建筑、实景样板间、实景配套，所见即所得。

选择中铁诺德璟宸，就是选择央企保障、品质人居、便捷生活、未来价值、健康生态、尊享服务，让每一位居者都能在此收获有温度、有品质、有未来、有幸福的美好生活。

中铁诺德璟宸，央企匠筑，璟宸盛启，诚邀品鉴！

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