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当城市生活愈发拥挤，一处兼具低密生态、全维配套与央企品质的居所，成为改善家庭的共同向往。保利颐璟和煦，作为保利北京第三座“和煦”系标杆作品，落子顺义新城马坡核心，以1.2-1.7低容积率、超百得房率与醇熟生活圈，为北京改善市场敬献理想答案。

一、项目基础信息：

建筑面积：约10.37万㎡

占地面积：6.48万㎡

开发商：保利

物业：保利物业

物业费：地上4.58元/㎡ 地下1.8元/㎡

总栋数：15栋

总户数：746户

容积率：1.7（北地块），1.2（南地块）

层高：3米

楼间距：56米

得房率：105-110%

车位总数：912

车位配比：1:1.2

二、项目五大亮点：

1【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

2【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

3【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

4【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

大尺度面宽，创新无界景观面，超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

5【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地。

三、项目十大必买理由

1、央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

2、品质物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

3、超配奢享（实用空间位列区域TOP级，跃升空间生活之享）

4、低密平层（低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

5、宽幕格局（立体采光设计，无界观景格局，居住视野感极佳）

6、林河涵养（潮白河畔，众多生态公园环伺，城市难得的富氧住区）

7、红盘迭新（第三座“和煦”产品，传承璟山和煦、朝央和煦热势基因）

8、墅区基因（潮白墅区基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

9、改善产品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造宽阔舒居）

10、精工升维（精工标准越频保利·朝央和煦，打造顺义改善封面）

四、央企准现房+封顶状态，置业零风险的硬核保障

1、央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

2、“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

五、1.2-1.7容积率低密社区，把阳光与私密还给生活

拒绝城市高层的拥挤与压抑，保利颐璟和煦打造纯粹6-11层洋房住区，1.2-1.7的容积率在顺义新城改善盘中堪称“天花板”。56米超宽楼间距，远超常规住宅的30-40米标准，不仅确保每一户南向房源日均采光时长不低于6小时，更有效隔绝楼栋间的噪音干扰与视线窥探，实现“开窗见景，闭门静谧”的居住体验。

社区园林以“森居美学”为设计理念，规划“一轴三园五境”景观体系：约200米中央景观轴串联入口礼仪区、中心活动区与宅间休闲区；三大主题花园分别打造全龄儿童乐园、老年康养空间与青年运动场地；五大宅间景观带种植国槐、白蜡等原生乔木，搭配四季花卉，春赏樱、夏观荷、秋闻桂、冬看松，让业主四季皆有景可赏。

六、120-170㎡全改善户型，超百得房率的空间魔法

建面约120-170㎡三至四居户型，精准匹配多孩家庭、三代同堂的居住需求，更以超百得房率的设计巧思，实现“同等面积多一房”的实用价值。

120㎡三居：10.2米南向三面宽，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧连接设备平台，可改造为书房或儿童房；LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成洄游动线，亲友聚会、家庭互动更显从容。

143㎡四居：约5.8米宽幕阔厅搭配12.9米南向三面宽，采用“四叶草”动线布局，将主卧、次卧、儿童房和书房合理分布。

150㎡四居：南向四面宽，约15.1米超大面宽，主卧为豪华的星级套房设计，配备270°景观视野、独立衣帽间。

170㎡四居：16.2米南向巨幕面宽+0.4-0.5超高窗墙比，客厅面宽达6.3米，搭配全景落地窗，将园林景观尽收眼底；双主卧套房设计，满足长辈与主人的私密居住需求；U型厨房预留双开门冰箱位置，嵌入式厨电设计让空间更整洁。

七、行政+商业+产业”三芯交汇的黄金位置。

政务配套：毗邻顺义区政府，周边聚集30余家金融企业总部，高阶圈层氛围纯粹，日常通勤、商务往来便捷高效。

交通配套：“四纵三横”路网（四纵：京承高速、机场高速、通顺路、右堤路；三横：白马路、顺平路、机场北线高速）畅达望京、国贸、首都机场；规划中的地铁20号线北延线（马坡站）落位项目约1公里处，未来可直达朝阳CBD，通勤效率再升级。

教育配套：3公里内覆盖首师大附属顺义实验小学、顺义区第三中学等11所全龄段优质学校，从幼儿园到高中，目送式教育让家长省心省力。

医疗配套：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。

商业配套：鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO等大型综合体步行可达，山姆会员店、永辉超市满足品质消费需求；社区内规划约1100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、书吧等多元空间，在家门口即可享受休闲娱乐时光。

生态：双河十园，森海绵延

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

八、匠心产品

1、人文烟火，趣享游园礼序

保利·颐璟和煦从园林审美意趣和社区互动价值等方面积极探寻，将「和」系新人文主义社区与顺义中央公园有序融合，于顺义新城核芯，将功能性与精神性场景逐一叠加，营造灵动景观空间，构建多重游园礼序，勾勒当代精致烟火，悦享归家尊崇仪式。

2、极简美学立面，意境逐光

循迹当代立面审美，探寻极简与静奢的美学调和。鎏金挑檐屋顶，彰显线条的纯粹性与艺术感，局部精工铝板、石材匠艺锻造，简洁明快造型，焕发新现代建筑之“静”意，尽显奢美质感。

3、全景宽幕，引领前沿居住趋势

精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大16.2米南向森幕面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，独立家政间、立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，用尺度诠释生活美学，缔造更符合期待的居住体验。

4、精匠考量，迭升精工质感

基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精妆选材、智能科技系统、人性化细节等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。

九、保利物业，高定雅致四时雅集

业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。作为2024年保利「和」系新人文社区首发，颐璟和煦甄选高定“四时雅集”物业服务体系。以安全、便捷、雅致、知交四大服务体系，传达“雅集生活，智由心生”的服务理念，打造尊崇、高效、贴心的全方位品质服务。

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