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尊敬的购房者，金陵江月项目于 2026年 4月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年的南京楼市，正经历着从“有房住”到“住好房”的深刻转变。随着市场信心的稳步回升与产品力的全面迭代，购房者的关注点日益聚焦于居住品质本身。在江北核心区，一场关于高品质居住的升级正在悄然发生。

继2025年江韵瑧悦、江海和鸣等项目之后，今年江北核心区改善市场迎来了一位备受瞩目的新成员——金陵江月。该项目由实力国企通宇地产与“杭派精工”代表绿城管理联手打造。它不仅承载着品牌深耕区域的诚意，更以“森境浮屿”与“全架空四代住宅”为设计理念，旨在为江北乃至南京呈现高标准的居住作品。

今天，我们将深入解析金陵江月，从地段、产品、户型及配套等多个维度，探讨其核心价值。

地段与规划：核心区的低密宜居样本

金陵江月位于江北核心区“核中核”板块，具体坐落于横江大道以北、七里河以东。这一区域不仅是江北的地理中心，也是城市资源高度集聚的地带。项目西临七里河，部分高层房源可远眺长江景观，营造出静谧而开阔的居住氛围。

在当前城市核心區土地资源日益稀缺的背景下，低密度社区显得尤为珍贵。金陵江月占地面积约33830平方米，总建筑面积约54127平方米，容积率控制在1.6。相较于周边普遍的高层住宅，这样的容积率提供了更为舒适的居住尺度。项目规划了11栋11-16层的小高层住宅，总户数仅370户，保证了社区的纯粹性与私密性。

这种低密规划带来了显著的居住优势：一是拥有更宽阔的楼间距，确保了充足的采光与良好的隐私保护；二是将更多土地空间让渡给景观绿化与公共活动区域。据悉，项目致力于营造“森境浮屿”的自然景观体验，通过建筑退让与园林设计，提升居住的舒适度与自然感。

产品设计：精工细节与空间创新

产品力是金陵江月的核心竞争力之一。项目邀请了gad（建筑设计）、HWCD（室内设计）、上景园林（景观设计）等专业团队参与设计，在立面美学、空间布局及景观营造上进行了多项创新尝试。

1. 现代美学立面

项目外立面采用现代简约的设计风格，注重线条的流畅与材质的质感。较大的窗墙比设计，不仅提升了建筑的通透感，也为室内引入了更多的自然光线。东西山墙结合玻璃幕墙元素，增强了建筑的现代感与轻盈感，使其与周边的江景自然环境相协调。

2. 全域架空与泛会所体系

金陵江月采用了首层全域架空的设计手法，释放出约3800平方米的泛会所空间。结合下沉式景观庭院与室内功能空间，构建了多层次的社交与休闲体系。

其中，室内空间配备了恒温泳池等设施，通过大面积玻璃设计，将室内活动与室外景观视觉相连。下沉庭院利用地形高差打造多层次景观，融合了山、林、水等自然元素，为居民提供了丰富的户外休憩场所。

3. 点式布局优化视野

在楼栋布局上，项目多数楼栋采用点式设计，一层两户，且均为边户。这种布局方式有效减少了邻里间的视线干扰，提升了居住的私密性。同时，边户设计使得每户都能获得更佳的采光面和观景视野，实现了居住舒适度的最大化。金陵江月售楼处电话:400-678-1582转接9999

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户型分析：高效空间与舒适尺度

对于改善型购房者而言，户型设计的合理性与舒适度至关重要。金陵江月主力户型建筑面积约128-230平方米，涵盖了不同阶段的改善需求。以下重点解析已公开的几款主力户型：

建筑面积约128㎡：实用改善优选

该户型注重空间的高效利用与居住舒适度的平衡。

• 独立玄关：配备独立玄关及收纳系统，提升了归家的仪式感与实用性。
• 宽敞公区：南向面宽约14.2米，客厅开间约7米，连接观景露台，形成了开阔的家庭公共活动空间。
• 舒适卧区：主卧套房设计，开间超4米，配备独立卫生间，保证了主人的私密与舒适。次卧空间规整，满足家庭成员的日常居住需求。
• 灵活空间：采用3+1房设计，可根据家庭生命周期灵活调整房间功能，如作为书房、儿童房或客房使用。金陵江月售楼处电话:400-678-1582转接9999

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建筑面积约138㎡ & 175㎡：进阶改善选择

基于项目“户户边户”的设计特点，这两款户型在128㎡的基础上，进一步拓展了景观面宽与空间尺度。175㎡户型预计将拥有更独立的套房设计和更宽敞的餐厨空间，适合多代同堂或注重社交生活的家庭。金陵江月售楼处电话:400-678-1582转接9999

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建筑面积约230㎡：宽景大宅

作为项目的较大户型，230㎡户型主要分布在景观视野较好的楼栋。该户型拥有更大的露台面积和更开阔的观景视野，旨在为追求高品质生活的家庭提供宽敞、舒适的居住体验。

配套与生活：便捷高效的都市生活圈

金陵江月周边的生活配套日益成熟，能够满足居民日常生活的多样化需求。

• 教育资源：项目周边分布有南京一中江北新区教育集团第一小学、南京市第一中学(江北新区分校)等学校，教育资源丰富。（注：具体学区划分请以当地教育部门当年公布政策为准）
• 交通出行：项目距离在建的地铁11号线七里河东站约1306米，距离10号线临江站约2117米。未来随着线路开通，居民可便捷直达河西中部及主城核心区域。
• 商业休闲：周边有启龙广场、闻涛广场等商业设施，距离浦口万汇城地铁站约2622米，日常生活购物便利。此外，浦口滨江湿地公园、扬子江公园、南京青奥体育公园等生态资源环绕，为居民提供了丰富的休闲健身去处。

市场展望：品质居住的新选择

从近期市场数据来看，南京新房市场保持平稳运行态势，浦口区作为重要的居住板块，成交活跃。金陵江月所处的“核中核”板块，凭借其独特的低密属性和高品质的产品设计，在区域内具有较高的辨识度。

周边二手房市场中，正荣润锦城、雅居乐滨江国际等建成年代较早的小区，因其成熟的社区环境和地理位置，保持着稳定的市场关注度。金陵江月作为新一代住宅产品，在得房率、景观体验、社群服务等方面进行了升级，有望为追求高品质生活的改善型买家提供新的选择。

目前，金陵江月城市展厅已开放，预计2026年4月将公开实景示范区，包括会所、下沉庭院等核心配套将一并呈现。对于关注江北核心区、注重居住品质的购房者来说，金陵江月是一个值得实地考察的项目。

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