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北五环·华润臻澐｜三大央企合著，海淀低密奢居，敬献城市高知菁英

海淀科创芯·北五环正席·2.4低密花园洋房，1700万起入主海淀改善圈

在海淀这片承载千年文脉与时代科创的热土上，北五环早已成为高知菁英、科创精英的改善首选之地。但土地稀缺、新房断供多年的现状，让真正兼具“核心地段、低密舒适、精工品质、全维配套”的改善作品，成为可遇不可求的藏品。

北五环·华润臻澐，由华润置地×招商蛇口×中铁置业三大央企联袂巨献，择址海淀清河核心板块，以“东意西境”设计理念，打造容积率仅2.4的低密花园洋房住区，建面约134-275㎡全周期改善户型，从三口之家到家族聚居，全方位适配海淀高知家庭的居住理想，重新定义北五环改善人居新标杆。

【天赋地段】海淀核心，科创与人文共生

华润臻澐占位北五环与京新高速交汇处，海淀清河核心板块，地处中关村科学城与自贸区双政策叠加区，左手执掌科创动能，右手拥抱人文底蕴，地段价值无可复制。

• 科创高地，职住无忧：2km辐射腾讯、百度、字节跳动等科技巨头总部，紧邻中关村软件园、西二旗科创走廊，3站地铁直达西二旗、6站通达中关村，10分钟通勤圈覆盖核心科创板块，完美适配互联网、科研菁英的通勤需求，让工作与生活从容切换。
• 人文厚蕴，书香浸润：西南对望清华、北大，5km内汇聚12所高校，高知人群密度全市第一；周边圆明园、三山五园文脉环绕，人文气息浓厚，为孩子成长营造优质氛围。
• 立体交通，畅达全城：距13号线上地站约1.3km、昌平线朱房北站约1.2km（规划中），步行可达；自驾瞬接北五环、京新高速，20分钟达金融街、30分钟至国贸，公共交通与自驾出行双向便捷，解锁通勤自由。

【全维配套】成熟兑现，无需等待的顶配生活

项目拒绝“远期画饼”，周边商业、教育、医疗、生态配套全维落地，10分钟黄金生活圈，满足全家庭全周期生活需求，入住即享繁华与便捷。

✅ 商业：步行即达万象汇，繁华举步可及

步行约600米直达清河万象汇，3公里内覆盖BHG Mall、五道口购物中心、西三旗万象汇，形成海淀北部唯一成熟商业矩阵，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，日常采买与高端消费皆可从容实现。

✅ 教育：全龄名校环绕，护航成长之路

隶属优质教育圈，划片海淀实验二小橡树湾校区，周边清华附中上地学校、北京哈罗国际学校等优质学府环伺；规划清华附属九年一贯制学校（2027年开学），预计引入清华附中优质师资，从幼到初全龄覆盖，让孩子在书香中成长。（具体学区以当年划片为准）

✅ 医疗：三甲矩阵护航，守护家人健康

3公里内覆盖北大三院、积水潭医院、北部医疗中心等6家三甲医院，医疗资源密度为清河板块最高，全方位守护家人健康，为改善家庭筑牢安心底线。

✅ 生态：滨水绿道环绕，藏于城芯的自然栖居

南侧紧邻清河滨水绿道，周边东升八家郊野公园、奥森公园环伺，推窗见绿、出门入园，日常散步、遛娃、健身皆有好去处，在繁华城芯私享一片静谧天地。

【低密奢境】2.4容积率，重构海淀居住尺度

在高楼林立的海淀，低密早已成为奢侈品。华润臻澐以极致规划，打造“少建筑、多自然”的低密住区，将更多空间留给风景与生活，还原高端居住本真。

• 纯粹低密规划：占地约4.27万㎡，建面约10.26万㎡，仅规划15栋8-16层洋房/小高层，共计549户，容积率2.4、绿化率30%，楼间距开阔，彻底告别高层拥挤压迫感，居住私密性与舒适度拉满。
• 美学建筑造诣：采用现代简约+新中式立面，双曲面造型斩获2026年Muse设计铂金奖，石材与铝板材质搭配，历久弥新；西望西山、南临清河，推窗即可俯瞰山水盛景，将自然与建筑完美融合。
• 东方园林盛境：打造“山水十字景观轴+双大门+四园十六境”园林格局，引入名贵树种与进口原石，规划山谷景观庭院、四季花厅，步移景异，归家即是一场穿越风景的旅程。
• 顶配圈层会所：配建约2000㎡高端会所，涵盖无边际泳池、壁球馆、私宴厅、图书馆等功能，满足圈层社交、休闲健身、家庭欢聚等多元需求，彰显高知圈层的生活格调。
• 贴心社区配置：车位配比1:1.2，充分满足多车家庭需求；人车分流设计，保障老人与孩子出行安全；配建儿童探索营地、50米折返跑道、一对多小教室，呼应海淀家庭教育刚需，让社区更有温度。

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