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西红门东6038项目，由中建壹品与湖北联投联袂打造，是大兴西红门板块稀缺的低密临铁住宅，定位南城刚需与刚改品质住区，预计2026年年中开盘，总价400万起即可上车五环旁，凭借超低密规划、全优户型与一站式配套，成为北京南城炙手可热的新盘。

一、项目基础资料

项目位于大兴区西红门镇东区核心，总用地面积约2.76万㎡规划建筑面积约6.35万㎡，容积率仅2.3（为西红门板块最低），绿地率≥30%。社区规划12栋9-18层小高层与洋房，总户数648户，套均面积约97-100㎡，整体坐北朝南、错落排布，最大楼间距达56米，采光与视野极佳。

项目采用现代简约建筑风格，标配首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、双下沉庭院，并配建3500㎡地下商业，兼顾居住纯粹性与生活便利性。作为纯TOD项目，地铁19号线二期西红门东站（2029年通车）出入口直接接入小区内部，实现“无雨归家”，15分钟直达金融街，自驾近邻南五环与京开高速，通勤效率拉满。

二、全周期户型深度解析

项目主打预计85-132㎡三至四居，覆盖刚需到改善全周期，得房率超90%，赠送面积约15%，空间利用率极高。

• 85㎡南北通透三居：入门级爆款，经典两面宽，全明格局，动静分区。开放式阳台+设备平台+飘窗赠送，主卧带观景飘窗，小面积实现功能性三居，适合年轻刚需家庭。

• 98㎡主力三居：占比最高，边户享270°转角飘窗，南向面宽充足，客餐厨一体化。主卧套房设计，次卧室尺度舒适，无空间浪费，兼顾实用性与舒适度，是刚改首选。
• 109㎡三面宽三居：南向约10米超大面宽，客厅+双卧朝南，采光通风一流。主卧独立衣帽间与明卫，公卫干湿分离，空间尺度感强，适合追求品质的三口之家。
• 130-132㎡四叶草四居：改善顶配，四房分立、互不干扰，客餐厨南北通透。南向双卧带露台，客厅超大花池赠送，部分楼王层高3.1-3.3米，空间感媲美大平层，满足多孩家庭与三代同堂需求。

三、周边全维配套一览

• 教育配套：地块南侧规划24班制中小学，北侧北京四中大兴分校（2027年开学）、黄城根小学大兴分校（在建）、北京金融街润泽学校环伺，15年优质教育链完整。

• 商业配套：3公里内荟聚购物中心、山姆会员店、宜家、新光界、新宫万达齐聚，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。

• 医疗配套：5分钟达西红门医院、南郊医院，15分钟直达北大第一医院大兴院区、天坛医院，三甲医疗护航健康。

• 生态配套：北侧规划城市公园，南邻西红门生态公园，周边星光生态公园、海子公园环绕，休闲健身近在咫尺。

四、项目核心价值总结

西红门6038项目以2.3超低密+纯TOD+高赠送户型+全优配套四大核心优势，填补南城小户型品质供应空白。总价400万起即可拥有南北通透三居，国企开发、安全稳健，既适合西城、丰台、海淀外溢刚需，也满足本地改善需求。在西红门板块新房稀缺、配套成熟的背景下，项目兼具自住舒适度与长期价值潜力，是2026年南城不容错过的优质选择。

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