救市，救市，又一城救市

疯了，这救市政策真的是疯了，

4月13日，无锡楼市直接甩出两个王炸级的购房补贴政策，力度大到吓人，明摆着就是要救新房市场。

先给大家说清楚这两个政策，全都是买新房才能用，二手房不行，

第一个是人才补贴，只要你在无锡，还没有房子，大专学历就能领8万元，本科12万元，硕士25万元，博士最高40万元，

最关键的是这一笔补贴，你不用担心买房之后什么时候能给你返，而是直接抵扣首付，

目前无锡新房成交的均价大概在2.1万元每平方米，也就是说买个100平的房子，首付15%，大概在30万左右，

这样的补贴政策直接抵扣之后，最高补贴的博士直接就可以覆盖了，直接零首付购房，

由此可见，补贴力度还是非常大的，

第二个是改善补贴，按购房款的15%给资助，最高20万元。

不管是换大房子，还是想住得更舒服，买新房就能领，也是直接减轻购房成本。

当然了，两个补贴不能同时用，但不管选哪个，都是真金白银的再减去购房成本，

目的只有一个：赶紧把新房卖出去。

并且之前我一直给大家强调，接下来楼市还是会有松绑措施的，并且松绑措施的力度还主要集中在减轻购房成本上面，

这种趋势已经非常明显了，以前的松绑措施多集中于降低购房门槛，也就是说本来达不到购房资格的人，允许你买了，比如放松限购，

现在不仅要你买，还得给你降低购房成本，给你各种购房补贴，

为什么这样做呢？主要原因还是因为新房销量不太理想，看看无锡3月份新房数据就懂了。

整个3月份无锡二手房成交4300多套，同比还涨了，创下近一年新高；小阳春二手房市场很火热，

但新房市场就完全不一样了，今年前三个月，无锡新房商品住宅成交26.8万㎡，环比下跌38%，同比下跌23%，

3月本来是“小阳春”，本该放量，但实际成交还是弱，很多人都去买更便宜、更成熟的二手房了。

3月二手房网签上涨，分流了大部分需求，新房根本卖不动。

而成交量走弱必然会导致去化周期拉高，目前无锡新房住宅存量约510万㎡，按现在的月均去化速度，去化周期要41个月，

意思是按现在的卖法，要三年多才能卖完现有的新房，开发商急、地方更急。

需求全被二手房吸走，新房卖不动、库存越积越多，只能靠这种超强力补贴，把客户拉回新房市场。

不过这对想在无锡买房的人来说，这绝对是大利好，尤其是人才，几乎等于低首付上车。

但反过来想，3月份那些着急上车、没等到新政就网签的人，真的亏大了，完完整整错过这波超大福利，那这样看来这又是等等党的胜利。

再把眼光放到全国，新房卖得差的可不只是无锡。

克而瑞数据显示，3月全国重点50城，新房环比看着涨，那是因为2月春节基数低，同比全在跌。

4个一线城市，成交面积环比涨172%，同比降21%；

22个二线城市，环比涨111%，同比降34%；

24个三四线城市，环比涨66%，同比降9%。

也就是说今年所谓的小阳春，根本不是全面回暖，只是二手房在以价换量、独自热闹。

真要是市场全面复苏，肯定是新房、二手房一起热，而不是二手房爆火、新房还在大幅下跌。

这种二手房独热的局面，还是因为前期二房价格快速下探积压的需求得到释放，热度释放完，成交量大概率会放缓，

当然了，价格也相对会稳定，毕竟这属于市场的自我修复，

但目前来看，新房并没有这样的优势，新房的压力还是比较大，还需要更多松绑政策。

所以3、4月份杭州、成都、郑州、沈阳、南京，一堆重点城市都在出新政救市。

说明全国新房市场都冷，都需要政策托底，因此现在买房千万别跟风，别被“小阳春回暖、赶紧上车”的话裹挟。

一定要按自己的需求和节奏来，有真实自住需求、预算够、现在想买，那就可以看看，尤其是无锡现在有补贴，确实划算。

但千万别因为怕涨价、盲目跟风，更别乱加杠杆。