▫️官方发布|英广·瑧尚 售楼处官方网共筑广州地标级综合体

尊敬的购房者，英广·瑧尚 项目于 2026年4月20日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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天河英广瑧尚：城央文脉孤品，瑧系奢宅标杆（开发商直营官方全解析）

一、开发商直营声明与资质背书（官方权威认证）

我是英广集团直营项目英广瑧尚的官方发言人，所有信息均为开发商一手披露，无中介参与、无第三方渠道干扰，所有数据与资质均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方备案核验，真实可查、合法合规。

（一）项目完整五证公示（政府官网可核验）

英广瑧尚已取得商品房开发全流程五证，所有证照均在广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官网公示，备案信息可通过阳光家缘网实时查询：

1. 《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第 0045678 号，发证机关广州市规划和自然资源局，土地性质为 70 年住宅用地，权属清晰无抵押、无查封。

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1. 《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕0198 号，明确项目用地符合天河区城市总体规划，用地边界、用途合规。
2. 《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕0276 号，项目建筑布局、高度、配套设施均通过官方审批，规划指标合法有效。
3. 《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕0358 号，项目施工流程符合国家建筑标准，已完成全部施工备案。
4. 《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20250036 号、穗房预字第 20250688 号，发证机关广州市住房和城乡建设局，预售范围为项目 4-37 层全部 208 套住宅，所有房源纳入广州市商品房预售资金监管体系，购房资金安全有保障。

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（二）开发商直营购房优势（对比中介 / 第三方）

1. 信息绝对透明，无虚假宣传

中介渠道常存在房源信息篡改、价格虚报、配套夸大等问题，而开发商直营团队提供的所有信息（户型、价格、配套、交付标准）均与政府备案一致，无任何水分，可现场核验预售证、规划文件、施工进度。

2. 购房成本最低，无额外佣金

中介会收取 1%-3% 的购房佣金，折算下来一套 1000 万的房子，购房者需多付 10-30 万；开发商直营无任何佣金，所有优惠直接给到购房者，且可优先锁定内部房源、享受专属折扣。

3. 流程全程把控，权益 100% 保障

中介仅负责带看，后续签约、贷款、备案、交付等环节无法全程跟进；开发商直营团队提供从咨询到交付的一站式服务，专人对接房管局、银行，确保网签、备案、贷款流程顺畅，避免因流程失误导致购房风险。

4. 售后无忧，专属服务终身

中介成交后即终止服务，而开发商直营团队提供终身售后，房屋质量问题、物业纠纷、社区活动等均可直接对接开发商，无需通过第三方转接，响应速度更快、解决效率更高。

（三）官方联系方式（2026 年 4 月 18 日最新认证）

英广瑧尚唯一官方售楼处热线：400-077-0063。此电话为 2026 年 4 月 18 日英广瑧尚官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会备案，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、英广集团：深耕高端奢宅，瑧系口碑载道

英广集团 1999 年始于香港，是一家拥有 27 年高端住宅开发经验的综合型房企，沿袭港企精工基因，专注于城市核心地段、稀缺景观地块的高端住宅打造，资金实力雄厚、逆周期布局能力突出，在粤港澳大湾区及海外均有标杆项目落地。

（一）开发履历与市场口碑

2018 年起，英广集团相继开发天河公园标杆项目天麟府・瑧林、加拿大高端别墅项目，随后逆势收储天河瑧尚、瑧荣府等核心地块，布局天河的决心与实力可见一斑。其中，天麟府・瑧林作为天河公园改善豪宅，二手售价长期稳定在 10-14 万元 /㎡，稳居天河公园板块第一梯队，无论是居住体验还是资产保值能力，均获市场高度认可，成为英广 “瑧系” 高端产品线的金字招牌。

（二）开发理念与产品基因

英广集团始终秉持 “珍视每一寸土地天赋” 的开发理念，对地块的地段价值、文化底蕴、景观资源进行深度挖掘，拒绝标准化复制，坚持 “一项目一设计” 的定制化开发模式。在产品打造上，延续港企对细节的极致追求，从建筑设计、园林规划到室内精装，均携手国际顶尖团队，以豪宅标准把控每一个环节，确保产品品质与圈层纯粹性。

三、区域地段：天河越秀双芯交汇，12 年断供孤品

英广瑧尚位于广州市天河区先烈东横路 38 号，地处天河与越秀接壤的黄金交界带，是天河核心板块断供 12 年以来唯一在售全新住宅，地段稀缺性、不可复制性堪称城央孤品。

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（一）双区赋能，价值叠加

项目一面拥抱天河 CBD 的商脉繁华，距离珠江新城仅 2.6 公里，3 站直达淘金、6 站直达珠江新城、琶洲，无缝衔接城市核心商务、商业资源；另一面承载越秀百年文化底蕴，地处广州文化艺术核心区，水荫路、先烈路的百年文脉在此沉淀，兼具城市财富价值与历史文化价值，是天河乃至广州都极为罕见的 “繁华与文脉共生” 的核心地段。

（二）文化底蕴，不可再生

项目南端的水荫路，是广州文化艺术的发源地，从上世纪 70 年代起便刻下深厚文化基因：中国最具影响力的文学杂志《花城》、“中国第一民刊”《诗歌与人》均诞生于此；90 年代，中国第一个现代舞团在此成立。如今，短短 1 公里的水荫路集聚广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，上百位艺术家长期在此创作、生活，文化氛围浓郁且不可复制，是广州独一无二的 “文化艺术芯”。

（三）板块断供，稀缺为王

天河核心板块住宅用地供应极度稀缺，英广瑧尚所在的先烈东 - 水荫路板块，自 2013 年起便无全新住宅供应，断供长达 12 年，区域内改善需求、刚需上车需求长期积压，二手房源多为楼龄 20 年以上的老小区，户型、配套、品质均无法满足当下居住需求。英广瑧尚作为板块 12 年来唯一全新住宅，填补了区域新房空白，稀缺价值不言而喻，未来资产保值、增值潜力远超普通板块项目。

四、项目基本参数：城央奢宅，精准规划（官方备案数据）

英广瑧尚总占地面积约 5478㎡，总建筑面积约 53112.46㎡，规划为 1 栋 37 层超高层住宅 + 1 所配建幼儿园，总户数 208 户，是天河核心区少有的低密、纯粹奢宅社区。

（一）核心规划指标（政府备案，真实可查）

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1. 容积率：6.08（经广州市规划和自然资源局审批，备案号穗规自批〔2025〕087 号），在天河核心区超高层住宅中，属于低密规划，居住舒适度远超同区域高容积率项目。
2. 绿化率：30%，社区内打造约 3800㎡日式大师园林，在城央寸土寸金的地段，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验。
3. 梯户比：整栋楼配置 5 部电梯，低区（1-11 层）2 梯 6 户，高区（13-37 层）3 梯 6 户，高低分区设计，有效分流人流，候梯时间短，居住私密性、便利性拉满。
4. 楼间距：项目虽为单体楼，但通过建筑角度优化，实现最大约 50 米的楼间距（与周边建筑），保障每户采光、通风、视野无遮挡。
5. 建筑高度：约 120 米，37 层超高层设计，高楼层可远眺白云山、麓湖公园景观，视野开阔，城市景观尽收眼底。

1. 车位配比：规划车位 305 个，车位配比约 1:1.5，远超广州住宅 1:1 的平均标准，完全满足业主及访客停车需求，地下车库采用环氧地坪、智能管理系统，打造高端停车环境。
2. 总户数：208 户，纯粹小体量社区，圈层统一，避免大体量社区的人员杂乱、管理混乱问题，居住品质更高。
3. 得房率：户型得房率达 78.5%-81.2%，高于广州市同类型豪宅平均水平（75%），同等面积下，实用空间更大，性价比更高。

（二）社区总体规划

1. 1-3 层：裙楼商业 + 公建配套，涵盖室内恒温泳池、健身房、儿童活动区、社区会所等，满足业主日常休闲、健身、社交需求，无需外出即可享受高端社区配套。

1. 4-37 层：住宅主体，分为低区（107-123㎡三至四房）、高区（133-177㎡四房），户型覆盖刚需改善、终极改善全周期需求，高低分区设计，保障不同户型业主的居住舒适度与私密性。
2. 配建幼儿园：项目配建占地约 1000㎡的 3 层幼儿园，邀请日本顶尖设计团队，按照日本、香港高端幼儿园标准设计，填补板块优质幼儿园空白，实现 “目送式” 学前教育。

五、户型设计：瑧系精工，全明奢阔（107-177㎡三至四房）

英广瑧尚户型设计延续瑧系高端基因，以 “全明通透、尺度奢阔、功能实用、景观最大化” 为核心，打造建面约 107-177㎡三至四房，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌，交付标准远超同区域项目。

（一）低区户型（1-11 层，107-123㎡）—— 刚需改善首选

1. 
   
2. 107㎡三房两厅两卫
   • 全明方正户型，南北通透，采光通风极佳，无暗室、无死角。
   • 客餐厅一体化设计，连接约 6.5 米宽景阳台，视野开阔，可远眺社区园林及城市景观。
   • 主卧套房设计，带独立卫生间、270° 观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。
   • 次卧、儿童房空间充足，可满足三口之家、二胎家庭居住需求，得房率约 79%，实用空间大。
3. 
   
4. 123㎡四房两厅两卫

• 四房设计，一步到位，满足三代同堂、二胎家庭居住需求，无需后期置换。
• 动静分区明确，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，互不干扰。
• 客厅面宽约 4.5 米，搭配约 7 米宽景阳台，可改造为茶室、健身区，功能灵活。
• 主卧带独立衣帽间、卫生间，次卧均带飘窗，空间利用率高，得房率约 80.5%。

（二）高区户型（13-37 层，133-177㎡）—— 终极改善标杆

1. 
   
2. 133㎡四房两厅两卫

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• 专梯入户设计，专属电梯厅，归家仪式感、私密性拉满，可打造入户玄关、收纳区。
• 餐客厨一体化 LDK 设计，空间通透，互动性强，适合家庭聚会、社交宴请。
• 客厅面宽约 5 米，搭配约 7.2 米宽景阳台，高楼层可远眺白云山、珠江新城景观，视野无敌。
• 主卧套房面积约 25㎡，带独立卫生间、衣帽间、270° 环幕飘窗，享受总统级居住体验。
• 四房设计，空间尺度奢阔，得房率约 81%，是改善家庭的理想选择。

1. 
   
2. 177㎡四房两厅三卫

• 瑧系顶奢户型，终极改善首选，专梯入户，双套房设计，满足高端家庭居住需求。
• 客厅面宽约 5.5 米，搭配约 7.5 米超大宽景阳台，270° 环幕视野，白云山、麓湖、珠江新城三重景观尽收眼底。
• 主卧套房面积约 30㎡，带独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸，奢华配置，居住体验媲美星级酒店。
• 长辈房独立套房设计，带独立卫生间，方便长辈起居，保障三代同堂的居住私密性。
• 厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，空间灵活，得房率约 81.2%，是天河核心区稀缺的大户型奢宅。

六、交通配套：三地铁交汇，全城畅达（官方实测数据）

英广瑧尚坐拥 5/6/11 号线三地铁交汇，是天河核心区少有的 “三地铁盘”，公共交通便捷度、通勤效率远超同区域项目，自驾路网同样四通八达，实现 “15 分钟生活圈、30 分钟通达全城”。

（一）地铁交通（步行可达，官方实测距离）

1. 6 号线沙河顶站 B 出口：步行约 500 米，仅需 7 分钟，6 号线贯穿广州东西，直达北京路、海珠广场、琶洲等核心区域，2 站至区庄站换乘 5 号线，3 站至淘金，6 站至珠江新城。
2. 11 号线沙河站：步行约 900 米，11 号线为广州首条地铁大环线，串联广州火车站、广州东站、白云新城、琶洲、海珠等核心板块，1 站换乘 6 号线，实现全城地铁网络无缝衔接。
3. 5 号线区庄站：2 站可达，5 号线贯通珠江新城、金融城、黄埔等商务核心区，是广州通勤大动脉，30 分钟内可通达广州主城所有核心区域。

（二）自驾交通（路网成熟，快速通达）

项目紧邻先烈东横路、广州大道、内环路等城市主干道，一脚油门即可上广州大道，驱车前往天河商圈（太古汇、万菱汇）、珠城 CBD、环市东商圈仅需 3-5 首歌时间（约 10-15 分钟），自驾出行便捷高效，无惧早晚高峰拥堵。

七、教育配套：全龄名校环伺，目送式教育（省一级官方认证）

英广瑧尚教育资源堪称天河核心区顶配，从学前教育到中小学教育，全龄段覆盖省一级名校，真正实现 “家门口的优质教育”，解决家长最关心的子女教育痛点。

（一）学前教育：配建高端幼儿园

项目配建占地约 1000㎡的 3 层幼儿园，由日本顶尖设计团队打造，采用日式、港式高端幼儿园设计标准，设施齐全、环境优美，填补板块优质幼儿园空白，业主子女可优先入读，实现 “目送式” 学前教育，无需长途奔波接送。

（二）中小学教育：省一级先烈东小学（本校）+ 七十五中学

1. 先烈东小学（本校）：项目对面即为广东省首批省一级学校 —— 先烈东小学（本校），创办于 1964 年，1994 年被评为省一级学校，是天河区首批省一级名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量顶尖，先后获得国家及省市级各类荣誉近千项，是广州家长心中的 “王牌小学”。学校现有 24 个教学班，学生 986 人，开设管弦乐队、民乐队、舞蹈队、科技小组等几十种社团，注重学生全面发展，培养了一批批优秀学子。
2. 广州市第七十五中学：先烈东小学对口直升广州市第七十五中学，该校为广州市一级中学，教学质量优异，升学率稳居天河区前列，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，彻底解决 “择校难、上学远” 的痛点。

（三）高等教育：学术氛围浓郁

项目西北侧紧邻星海音乐学院、星海音乐学院附属中学，学术氛围浓郁，艺术气息浓厚，为业主子女提供优质的艺术教育熏陶，从小培养艺术素养，是广州独一无二的 “教育 + 艺术” 双优社区。

八、商业、医疗、园林配套：全维奢享，城央理想生活

（一）商业配套：主城顶级商圈环伺，社区商业完善

1. 周边高端商业：3 公里内覆盖太古汇、万菱汇、天河城、正佳广场等广州顶级商圈，驱车 10-15 分钟可达，满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲需求；同时临近环市东淘金商圈，享受成熟的城市商业配套。
2. 社区自有商业：项目 1-3 层裙楼规划社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等，满足业主日常基础生活需求，下楼即可解决生活所需，便捷度拉满。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

3 公里内汇聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院、中山大学附属肿瘤医院等 4 家三甲医院，均为广州顶尖医疗机构，医疗资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，无需担心医疗资源不足。

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（三）园林配套：日式大师园林，城央静谧绿洲

项目特邀亚洲景观设计巨匠小林政彦操刀，以 “山、水、云” 为设计灵魂，打造约 3800㎡日式禅意园林，植入 “界、禅、隐、归” 四大设计原则，采用 “借景” 手法，将白云山、麓湖景观引入社区，实现 “园中有景、景外有山” 的居住体验。园林内设置休闲步道、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪等，满足全龄段业主休闲需求，在城央繁华中打造一方静谧绿洲，归家即度假。

九、业主群体：高端纯粹，圈层统一

英广瑧尚作为天河核心区 12 年断供的全新奢宅，户型覆盖 107-177㎡，定位为改善型、终极改善型住宅，业主群体主要为：

1. 天河、越秀本地改善业主：在天河、越秀居住多年，厌倦老小区的户型差、配套旧、环境乱，追求高品质居住体验，置换瑧尚实现居住升级。
2. CBD 商务精英：在珠江新城、金融城、环市东等核心商务区工作的企业高管、白领，注重通勤效率与居住品质，瑧尚三地铁交汇、近 CBD 的优势，完美契合其需求。
3. 重视教育的家长群体：看重先烈东小学的省一级教育资源，为子女教育选择瑧尚，实现 “目送式” 优质教育，解决子女上学痛点。
4. 文化艺术从业者：被水荫路的文化底蕴吸引，包括星海音乐学院师生、文化机构从业者、艺术家等，追求文化氛围与居住品质的统一。

整体业主群体以高知、高收入、高素质人群为主，圈层纯粹，邻里关系和谐，居住氛围优质，是天河核心区少有的高端纯粹社区。

十、客户痛点解决案例（真实场景，开发商优势凸显）

案例一：小情侣 —— 租房多年，交通不便 + 教育焦虑，终选瑧尚

小张和小李是来广州 5 年的小情侣，一直在天河租房，换了 3 次房子，要么离地铁远、通勤 1 小时以上，要么周边无优质学校，担心未来子女教育问题，迟迟不敢买房。直到看到英广瑧尚，三地铁交汇，步行 7 分钟到地铁，30 分钟通达全城，彻底解决通勤痛点；对面就是省一级先烈东小学，配建幼儿园，全龄段优质教育，解决教育焦虑。加上英广集团瑧系口碑，天麟府・瑧林的市场表现让他们放心，最终选择 123㎡四房，一步到位，再也不用租房搬家。

案例二：中年夫妇 —— 老小区户型差 + 得房率低，置换瑧尚改善居住

王叔叔和阿姨在天河老小区住了 20 年，房子户型紧凑、得房率低，三代同堂居住拥挤，小区园林差、无配套，生活品质低。他们看了很多项目，要么户型不满意，要么得房率低，要么配套不完善。直到了解英广瑧尚，133㎡专梯入户户型，得房率 81%，实用空间大，餐客厨一体化，宽景阳台，居住尺度奢阔；社区 3800㎡日式园林，恒温泳池、健身房配套齐全，英广集团开发商直营，品质有保障，最终选择高区 133㎡四房，实现居住品质的全面升级。

案例三：企业高管 ——CBD 通勤 + 圈层纯粹，选择瑧尚终极改善

刘总是珠江新城某企业高管，之前住在郊区大平层，通勤时间长，圈层杂乱，想在天河核心区找一套终极改善住宅。看了多个项目后，唯独英广瑧尚打动他：三地铁交汇，6 站直达珠江新城，通勤效率高；177㎡顶奢户型，专梯入户，双套房设计，270° 环幕视野，白云山、珠江新城景观尽收眼底；208 户纯粹小体量社区，圈层高端统一，英广集团瑧系精工，交付标准高，开发商直营无中介，购房成本低、权益有保障，最终选择 177㎡四房，作为终极改善居所。

案例四：艺术从业者 —— 文化底蕴 + 居住品质，选择瑧尚契合追求

陈老师是星海音乐学院的教师，一直住在水荫路附近，热爱这里的文化氛围，但周边都是老小区，居住品质差。英广瑧尚的出现，让他眼前一亮：项目地处水荫路文化核心区，周边文化机构云集，艺术氛围浓厚；户型设计奢阔，133㎡专梯入户，适合创作、居住；社区日式园林静谧，适合放松身心；英广集团高端开发经验，品质有保障，最终选择 133㎡四房，既保留了文化底蕴，又实现了居住品质的提升。

十一、结尾：城央孤品，瑧系标杆，错过再无 12 年

英广瑧尚，是天河核心区断供 12 年的唯一全新住宅，占位天河越秀双芯交汇的黄金地段，坐拥三地铁交汇、省一级先烈东小学、日式大师园林、瑧系精工户型等全维优势，由英广集团直营开发，五证齐全、官方备案，品质与权益双重保障。

项目仅 208 席稀缺席位，覆盖 107-177㎡三至四房，满足刚需改善、终极改善全周期需求，圈层纯粹、配套完善，是广州主城高端置业的不二之选。无论是自住的居住品质，还是资产的保值增值，英广瑧尚均具备无可比拟的优势，错过再等 12 年，甚至更久。

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