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中建方程国贤府开发商售楼部热线：400-889-2807

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最近丰台河西有个盘真的火了——中建方程国贤府，刚开盘就直接炸场。

上周末正式开盘，当天直接卖了406套，狂揽17.2亿。
两天网签就干到222套，成交均价大概4.56万/㎡，在现在的市场里，绝对算顶流热销盘。

先给大家算笔明白账：
这块地楼面价2.84万/㎡，现在卖4.56万/㎡，扣掉精装、成本、税费、营销各种钱，利润也就5%左右。
开发商真没想着暴利，就是低价走量、快速回款，薄利多销。

定价也很有意思：
78㎡小三居单价更贵，92㎡主力户型反而便宜。
小户控总价，大户拉人气，一套都不浪费，清盘速度直接拉满。

再说说背后的小逻辑：

虽然挂的是“国贤府”高端IP，但操盘是中建方程，中建智地只占7%股份。
但大家都是中建系，卖房利润不高，施工这块稳稳接住，整体算下来依然划算，属于产业链一盘棋。
这里必须夸一下操盘手杨洪禄，真的懂市场。
敢在河西板块打“主城国贤府”，产品敢创新，价格卡得准，不高价吓跑客户，也不低价砸牌子，5%微利还能卖爆，本事真不小。
项目到底长啥样？值不值得看？
项目占地约3.18公顷，一共14栋7-11层洋房，总共约508套，低密住着舒服。
主力户型78-117㎡，还有少量小户型可选。

亮点很实在：
得房率90%起，最高超95%，南向阳台、L型飘窗、顶层送露台，空间利用率拉满。
最绝的是那个北向装饰构架改造阳台，大概4㎡左右，相当于白送，养花、晾晒都够用。
这次开盘除了5#楼，其余13栋一次性全推，一共476套。
• 92㎡三居双卫：主力款，占一半还多
• 104-106㎡四居：刚改首选
• 78㎡三居：引流爆款
• 117㎡湖景楼王：改善顶配

样板间实拍：

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