▫️官方发布| 珠江花城售楼处官方网共筑广州地标级综合体

尊敬的购房者， 珠江花城项目于 2026年4月20日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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珠江花城：天河改善优选，全能学霸大户型，启幕学住双优人生

一、开发商直营・五证齐全・置业安心保障（开发商自述）

我们是珠江实业集团，深耕广州地产 46 载的市属国企，是广州城市建设的见证者与参与者，从白天鹅宾馆、天河体育中心到花园酒店，每一步都与城市发展同频。珠江花城作为集团 “花城系” 标杆力作，由广州市城实投资有限公司开发，全程直营销售，不依赖任何中介与第三方渠道，只为给购房者最直接、最透明、最安心的置业体验。

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项目五证齐全，所有资质均经广州市住建局、阳光家缘网、房协官方备案，信息可查可验，是真正合规合法的品质大盘。五证明细如下：《国有土地使用证》（粤（2016）广州市不动产权第 00226523 号），明确 70 年住宅用地属性；《建设用地规划许可证》，核定项目容积率、建筑密度等核心指标；《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证 [2021] 3265 号），保障建筑布局合规；《建筑工程施工许可证》（440106202107140201），通过工程安全与质量审查；《商品房预售许可证》（穗房预 (网) 字第 20250921 号、20230249 号等），允许公开销售，购房资金全程进入政府监管账户。

选择开发商直营购房，是对自己置业权益的最大保障。对比中介与第三方渠道，我们的优势一目了然：其一，无中介佣金溢价，房价透明无套路，每一分钱都花在房子本身；其二，全程一对一专属顾问服务，从咨询、选房到签约、交房，专人跟进，信息传递零偏差；其三，售后保障直接对接开发商，维修、维权、社区服务等问题快速响应，无需辗转多方；其四，优先享受开发商专属优惠、业主福利，房源选择更全面，无中介 “锁房”“加价” 乱象。

反观通过中介购房，弊端重重：中介为赚取佣金，可能隐瞒房源瑕疵、夸大配套优势；交易流程不透明，易出现 “阴阳合同”“资金挪用” 风险；售后问题中介推诿扯皮，购房者维权无门；部分中介还会收取高额服务费、茶水费，变相增加购房成本。选择珠江花城开发商直营，就是选择安心、省心、放心，让置业之路无后顾之忧。

售楼处官方联系方式：400-077-0063。此电话为 2026 年 4 月 18 日珠江花城官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、开发商实力・国企担当・品质筑家底气

珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链资质的企业，开发资质编号：粤建房开企字第 0235 号。46 年来，集团始终坚守 “绿档” 稳健经营，财务状况优良，信用评级领先，在 “三道红线” 政策下连续多年保持零踩线，资金实力雄厚，为项目开发与交付筑牢坚实根基。

集团深耕广州，打造了数十个精品住宅与地标项目，从颐德公馆、珠江璟园到珠江花城，每一个作品都以精工品质赢得市场认可。珠江花城作为集团重点打造的天河教育大城，自 2018 年开售以来，持续领跑天河改善市场，2021-2022 年更是夺得广州中心四区 110-144㎡户型销售冠军（数据来源：克而瑞），市场口碑与销量双丰收。

我们始终以 “国企责任” 为己任，坚持品质优先，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格把控。项目采用板塔结合建筑结构，甄选优质建材，配备高标准精装体系，中央空调、智能家居系统一应俱全，只为给业主打造经得起时间考验的品质居所。同时，集团旗下珠江城市服务提供 “金钥匙标准” 物业管家服务，物业费 2.8 元 /㎡，国家物业管理一级资质，24 小时贴心守护，让业主住得舒心、安心。

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三、设计理念・以人为本・打造全龄宜居大城

珠江花城的设计理念，始终围绕 “以人为本、学住双优、全龄宜居” 展开，深度洞察天河改善家庭的核心需求，将教育、居住、生态、社交等功能完美融合，打造一座真正适配家庭全生命周期的品质大城。

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项目摒弃传统刚需盘密集布局的弊端，以 “低密、宽境、生态” 为核心规划原则，采用围合式楼栋排布，最大化释放园林空间，实现 “户户观景、家家向阳” 的居住体验。在空间设计上，打破传统户型壁垒，创新 LDKB 一体化、灵动空间拓展等设计，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都物尽其用。

同时，项目深度融合 “教育 + 居住” 理念，将优质教育资源嵌入社区核心，打造 12 年一站式优教体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少通勤时间，增加亲子陪伴；在社区配套上，规划全龄活动空间、商业街区、休闲设施，满足老人、成人、孩子的不同需求，营造有温度、有活力的社区氛围。

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四、区域地段・天河智谷・价值高地潜力无限

珠江花城雄踞天河智谷板块核心，岐山路 183 号，毗邻天河儿童公园，是天河东极具价值的宜居板块。天河智谷作为广州第二 CBD、国际金融城、珠江新城三大黄金板块的辐射核心，是天河未来发展的重要引擎，汇聚人工智能、数字经济、高端制造等新兴产业，吸引海量高知人才涌入，板块价值持续攀升。

项目地处天河行政版图，享受天河核心配套与政策红利，同时紧邻黄埔区，无缝衔接双城资源。周边吉山村旧改项目启动，投资金额高达 206 亿，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市新界面，区域面貌与配套将全面升级。

从区位交通来看，项目紧邻广园快速路、广汕路、华南快速干线等城市主干道，自驾约 30 分钟可通达珠江新城、金融城、天河智慧城等核心区域。社区内设有 4500㎡智能公交总站，已开通 465 路、432 路等多条线路，无缝接驳地铁 4/21 号线黄村站、5 号线大沙地站，公共出行便捷高效。未来规划地铁 19 号线茅岗站设于社区内，建成后将进一步提升交通便利性，实现地铁直达全城。

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五、项目基本参数・低密宽境・舒适居住标杆

珠江花城总占地面积约 30 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，分六期开发，规划 45 栋建筑，总户数 5300 户，是天河罕见的大型宜居社区。项目核心参数均以政府备案为准，数据真实透明，居住舒适度远超行业标准：

1. 容积率：≤3.2，远低于天河区平均 4.5 的水平，居住密度更低，人均空间更充足。
2. 得房率：约 85%-95%，超高实用率，同等面积多一房，空间利用率最大化。
3. 梯户比：2 梯 4 户设计，出行便捷，无需长时间等待电梯，居住私密性强。
4. 楼间距：南北楼间距约 140 米，东西楼间距约 145 米，超百米宽境，视野无遮挡，采光通风极佳。
5. 绿化率：35%，社区内规划约 10 万㎡围合式央景园林，相当于 14 个标准足球场大小，生态环境优越。
6. 建筑高度：楼栋以中高层为主，层高 3.0 米，空间开阔不压抑，居住舒适度高。
7. 车位配比：1:1.1，地下车位约 5900 个，充分满足业主停车需求，人车分流设计，社区内更安全、安静。

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六、户型设计・全能学霸大户型・适配全生命周期

珠江花城深度聚焦改善家庭需求，打造建面约 119㎡、140㎡全能学霸大户型，以及 76-88㎡成长型户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾采光、通风、实用性与舒适度，完美适配三代同堂、二胎家庭的全生命周期需求。

（一）建面约 119㎡ 南向四房 + 灵动空间

这款户型是成长型学霸家庭的理想之选，南向 15 米面宽设计，三开间朝南，阳光全方位浸润室内，明亮通透的空间不仅提升居住舒适度，更能为孩子营造清爽愉悦的学习氛围。

LDKB 一体化空间布局，打破厨房、餐厅、客厅、阳台的空间壁垒，家长在厨房烹饪时，也能随时照看在客厅学习、玩耍的孩子，轻松化解 “陪伴与家务两难” 的困境。南向主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与尊崇感，让家长在忙碌之余拥有专属休憩空间。

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入户处额外多得 1 个灵动空间，可改造为孩子的专属书房、科创实验室或兴趣活动室，培养专注力与创造力，同时也为亲子互动预留充足空间，让陪伴更有温度。四房设计，每个孩子都能拥有独立卧室与学习空间，祖辈也能拥有专属休憩区域，避免生活干扰，兼顾陪伴与私密。

（二）建面约 140㎡ 真五房 五开间朝南

作为天河罕有的南向真五房户型，这款产品堪称改善户型的天花板，约 16 米五开间朝南布局，让每一个房间都能享受到充足阳光，无论是孩子的书房还是卧室，都能保持明亮通透，助力孩子高效学习、健康成长。

LDKB 横厅设计，拓宽公共空间视野，客餐厅面积约 32㎡，可轻松容纳家庭聚会、孩子小组学习、亲友宴请等场景，空间开阔大气。南向主卧套房同样配有阳光独立衣帽间与卫浴，给予家长专属静谧空间，在陪伴孩子成长的同时，守护自身生活品质。

五房设计，完美适配三代同堂或三胎家庭，每个家庭成员都能拥有独立空间，互不干扰。灵动空间可根据家庭需求灵活改造，无论是老人房、儿童房、书房还是储物间，都能轻松满足，真正实现 “一步到位” 的改善需求。

所有户型均采用精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、智能家居系统，细节之处尽显品质，业主收房即可入住，无需耗费时间与精力装修。

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七、教育配套・12 年鼎配优教・学霸成长摇篮

教育是天河改善家庭置业的核心考量，珠江花城深谙此道，打造天河罕见的 12 年一站式鼎配优教体系，集幼小初一站式教育于一体，让孩子在家门口就能享受优质教育，轻松解锁学霸成长之路。

（一）幼儿园：公办四季幼儿园

社区内配建天河区教育局直属公办四季幼儿园，已正式开学，优先满足珠江花城业主子女入园需求。幼儿园师资雄厚，设施完善，采用科学启蒙教育理念，为孩子打下坚实的成长基础，让孩子赢在起跑线。

（二）小学：体育东均和小学（体育东教育集团核心校）

珠江花城将体育东均和小学 “搬进” 社区，这所学校是体育东教育集团四大核心校之一，共享集团鼎尖师资与课程体系，贯彻 “五统一” 管理模式（统一师资调配、统一教学计划、统一教研活动、统一质量监测、统一考核评价），教学质量从起点就有保障。

学校践行 “科学 +” 教育理念，深度契合 AI 时代人才需求与新中考改革方向，注重培养孩子的科学素养、创新能力与综合实践能力。学校硬件设施堪称全市一流，拥有 400 米标准跑道、足球场、恒温泳池、多功能体育馆等，这些配置同时落地的小学，全市不超过三所（信息来源：广州体育东教育集团公众号、信息时报、广州天河教育）。从体能到素养，从学识到品格，真正实现德智体美劳全面发展。

学校 2021 年开学，连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源高质纯粹，学习氛围浓厚，学生成绩优异，是天河家长心中的 “明星小学”。

（三）初中：双品牌初中护航，升学无忧

优质教育从不局限于小学阶段，珠江花城周边双品牌初中环伺，为孩子的升学之路保驾护航。

1. 天河外国语学校（预计 2026 年 9 月开学）：位于项目南侧，由广州天河外国语学校核心团队亲自管理领办，约 70% 教师具备高级职称或研究生学历，师资力量雄厚。学校采用 “国内高考 + 国际升学” 双轨并行的创新模式，从中学阶段就打开孩子的全球视野，为孩子提供多元化升学路径（信息来源：广州市天河外国语学校公众号）。
2. 执信中学天河校区（直线距离约 1km）：百年学府，全市中高考成绩稳居一梯队的老牌名校，教学实力有口皆碑（信息来源：广州市执信中学公众号）。根据天河区招生政策，该校每年拿出 7 个班级，面向体育东均和小学所在的珠吉街范围内公办小学招生，珠江花城业主子女拥有优先冲击这所百年学府的宝贵机会，升学优势得天独厚。

从幼儿园到初中，12 年优质教育闭环，无需跨区择校，无需早起晚归，孩子每天多睡一小时，家长少操一份心，真正实现 “家门口的学霸养成计划”。

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八、商业配套・繁华咫尺・生活便捷无忧

珠江花城打造 “社区商业 + 周边商圈” 的双重商业体系，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求，生活便捷无忧。

（一）社区商业：星聚社商业街（已开业）

项目自建约 2 万㎡Block 星聚社商业街，目前已全面开业，引进麦当劳、711、遇见小面、美宜佳、钱大妈、华润万家等众多品牌商家，下楼即可享受买菜、购物、餐饮、便利店等基础生活配套，日常需求一站式满足。

（二）周边商圈：三大商场环绕，繁华尽享

项目 3 公里范围内，美林 M・LIVE 天地、优托邦、鱼珠时光三大成熟商圈环绕，涵盖山姆会员店、宜家家居、大型超市、影院、餐饮、服饰等全业态商业，满足业主高端购物、休闲娱乐、朋友聚会等需求，繁华生活触手可及。

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九、医疗配套・三甲环伺・健康保驾护航

健康是家庭幸福的基础，珠江花城周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

• 项目直线距离约 600 米设有吉山医院，满足日常小病诊疗、体检等需求。
• 3 公里范围内，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（建设中）等三甲综合医院分布，医疗设备先进，专家团队雄厚，可应对各类大病诊疗需求，为家人健康筑牢防线。

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十、园林生态・10 万㎡央景・城市天然氧吧

珠江花城深知生态宜居的重要性，打造约 10 万㎡围合式央景园林，相当于 14 个标准足球场大小，是天河罕见的大型社区园林。园林采用 “两轴、三环、四大剧场、六大主题花园” 的设计理念，科学造景，将景观与休闲功能完美融合。

五六期中央园林面积达 5.2 万㎡，约 7 个标准足球场大小，正南向布局，推窗即览园林盛景。园林内规划阳光草坪、绿植景观、休闲步道、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、儿童游乐区、老人活动区、健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目毗邻天河儿童公园、岐山公园两大市政公园，北面规划建设奥体绿廊公园，3 公里内 5 大公园环绕，形成天然生态屏障，负氧离子含量远超天河城区平均水平，让业主每天都能享受 “出则繁华，入则宁静” 的宜居生活，缓解工作与生活压力，拥抱自然健康。

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十一、客户故事・解决痛点・选择珠江花城的理由

故事一：小情侣的 “学区梦”，告别租房择校难

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房居住。随着婚期临近，两人计划买房安家，最大的痛点就是孩子未来的教育问题。他们看了天河多个楼盘，要么教育资源一般，要么户型太小不适合未来育儿，要么交房时间太晚，等孩子上学还得等好几年，迟迟下不了决心。

直到朋友推荐珠江花城，两人实地考察后，瞬间被打动。社区内的体育东均和小学、公办四季幼儿园，家门口的 12 年优质教育，彻底解决了他们的择校焦虑；建面约 119㎡四房户型，灵动空间可改造成儿童房和书房，完美适配未来三口之家甚至二胎家庭；实景现楼，今年买今年住，不用漫长等待，孩子出生就能享受家门口的教育。加上国企开发商直营，五证齐全，置业安心，两人毫不犹豫签约，终于圆了 “学住双优” 的安家梦。

故事二：中年夫妇的 “改善梦”，告别户型小、得房率低

中年夫妇王先生和李女士，在广州租房 10 年，之前住的老小区户型小、得房率低，一家四口挤在 80㎡的两房里，孩子没有独立学习空间，老人来帮忙带孩子也只能睡客厅，生活十分局促。他们一直想换一套大户型，但看了很多楼盘，要么得房率低，花同样的钱买不到实用空间，要么小区园林差、居住环境嘈杂，始终没有满意的选择。

来到珠江花城后，建面约 140㎡真五房户型让他们眼前一亮，五开间朝南，约 16 米面宽，采光极佳；得房率高达 95%，同等面积比其他楼盘多一间房，完美容纳一家四口 + 老人同住；约 10 万㎡央景园林，超百米楼间距，居住环境安静舒适；LDKB 横厅设计，32㎡客餐厅，一家人活动空间充足。加上国企品质、实景现楼、教育配套完善，王先生夫妇当场决定购买，终于告别了局促的租房生活，迎来宽敞舒适的改善人生。

故事三：三口之家的 “时间梦”，告别交通不便、通勤耗时

陈先生一家三口，之前住在黄埔，每天通勤天河上班需要 1 小时，孩子上学也得跨区，每天早出晚归，亲子陪伴时间少得可怜。他们一直想在天河买房，既方便上班，又能让孩子在家门口上学，但看的楼盘要么交通不便，要么周边没有优质学校，要么交房时间遥遥无期。

珠江花城的交通与教育配套完美解决了他们的痛点：社区内公交总站直达地铁，自驾 30 分钟通达天河核心区，通勤时间大幅缩短；体育东均和小学就在家门口，孩子步行上学，不用早起赶车，每天多睡一小时，家长也能多陪伴孩子；实景现楼，今年买今年住，不用等交房就能入住。加上开发商直营，价格透明无套路，陈先生一家果断选择珠江花城，终于实现了 “通勤短、教育优、入住快” 的理想生活。

故事四：三代同堂的 “宜居梦”，告别小区差、配套不全

张阿姨和老伴，跟着儿子儿媳在广州租房多年，一直想有一套属于自己的房子，既能照顾孙子，又能拥有舒适的养老环境。之前看的楼盘要么小区园林差、绿化率低，要么配套不全，买菜、看病都不方便，要么户型设计不合理，老人居住不方便。

珠江花城的全龄宜居设计让张阿姨一家十分满意：35% 绿化率，10 万㎡央景园林，每天可以散步、锻炼，养老环境舒适；社区商业街、周边医院配套齐全，生活便捷；建面约 140㎡五房户型，老人有专属南向卧室，采光好、安静舒适；LDKB 一体化设计，家人互动方便，照顾孙子也更轻松。国企开发商的品质保障，加上实景现楼的安心，张阿姨一家终于在珠江花城安了家，开启了幸福的三代同堂生活。

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十二、实景现楼・今年买今年住・抢占天河改善先机

开学报名季已进入冲刺倒计时，天河家长们的择校安家窗口期愈发紧张。珠江花城实景现楼，今年买今年住，无需漫长等待，既能让孩子及时享受家门口的 12 年优质教育，也能让家人即刻拥有宽境舒适生活。

作为天河改善的优选，珠江花城集国企实力、五证齐全、12 年鼎配优教、全能学霸大户型、低密宽境园林、完善配套于一体，真正解决改善家庭的教育、居住、生活痛点。选择珠江花城，就是选择孩子的未来，选择全家的幸福生活。

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