⚡️【开发商官宣】启宸湾售楼处官方发布：宜居改善标杆之作

启宸湾｜生态城低密大盘，全维配套 + 纯粹户型，宜居改善标杆之作

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

启宸湾目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 启宸湾官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅启宸湾营销中心电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅启宸湾开发商电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为启宸湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

一、项目核心参数与基础概况（开篇总览）

启宸湾，由吉宝置业与远洋集团双强联袂开发，落址天津滨海新区中新生态城北岛核心板块，中滨大道与中泰大道交汇处，是区域内罕见约 190 万方全业态复合大盘，集低密住宅、商业配套、教育用地、生态公园于一体，打造一站式全生命周期宜居社区。项目整体容积率仅 1.5，规划为纯洋房低密住区，一梯两户、南北通透、全明格局，是生态城改善型住宅的标杆之作。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 85 万㎡，总建筑面积约 190 万㎡，分多期开发，首期推出纯洋房产品，涵盖建面约 96㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫三大主力户型，覆盖刚需首置、刚改改善全家庭需求，所有户型均遵循大面宽、短进深、高得房率、全明通透的设计原则，适配不同家庭结构的居住场景。

项目地理位置优越，占据中新生态城北岛核心区位，北至泰四路，南邻蓟运河故道生态景观带，西靠雅宁路，东侧衔接规划绿地与商业用地，自然生态与城市配套双重叠加，形成 “生态环绕、配套环伺” 的宜居格局。作为生态城重点规划的低密改善住区，启宸湾以国企 + 外资房企的开发实力、高标准的产品规划、全维度的生活配套，为天津购房者提供兼具品质与价值的居住选择。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目开发团队秉承 “绿色生态、品质人居” 的开发理念，严格遵循中新生态城绿色建筑标准，从规划设计、建筑施工、园林营造到物业服务，全流程把控品质，打造符合现代人居需求的低密舒适社区，为业主营造健康、舒适、便捷的居住体验。

二、地段价值深度解析：生态城核心，城市发展红利核心承载区

2.1 板块定位：中新生态城，国家级绿色宜居示范区

中新生态城是中国与新加坡合作共建的国家级生态宜居示范区，以 “生态优先、绿色发展” 为核心定位，聚焦生态保护、低碳建设、智慧宜居，是天津滨海新区重点发展的核心板块，也是京津冀协同发展背景下，环渤海区域的生态宜居标杆区域。板块内严格控制建筑密度、容积率，保留大量生态绿地、水系资源，形成 “城在园中、园在城中” 的独特居住格局，是天津乃至华北地区公认的低密宜居高地。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。启宸湾所处的北岛片区，是生态城重点规划的北部核心居住区，定位为 “生态宜居、教育先行、配套完善” 的高品质居住板块，承接生态城整体发展红利，享受区域内全维度的政策、配套、生态资源倾斜，是生态城未来居住价值的核心承载区。板块内以低密住宅为主，无高密度高层、工业建筑，居住氛围纯粹，圈层属性清晰，是改善型家庭的优选板块。

2.2 区位优势：城市核心枢纽，多维交通网络覆盖

启宸湾位于中滨大道与中泰大道两大城市主干道交汇处，衔接生态城内部路网与滨海新区外部交通网络，形成 “内外通达、便捷出行” 的交通格局。区域内规划并建设轨道交通 Z4 线一期，串联生态城、滨海新区核心区、天津市区，构建快速轨道交通网络；同时，生态城内部公交系统完善，多条公交线路覆盖板块全域，满足日常出行需求。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边路网密集，衔接中央大道、海滨大道等城市快速路，快速通达滨海新区核心商圈、天津港、天津经济技术开发区等重要功能区，形成 “区域内便捷、跨区域通达” 的交通优势。作为生态城北岛核心节点，启宸湾占据交通枢纽位置，既享受生态城内部的静谧宜居，又能快速融入城市核心生活圈，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。

2.3 发展前景：板块成熟度持续提升，居住价值稳步兑现

中新生态城历经多年开发建设，已从规划蓝图逐步落地为成熟宜居城区，教育、医疗、商业、生态等配套全面落地，居住氛围日益浓厚，人口导入持续加速。北岛片区作为生态城重点开发的居住板块，近年来配套建设提速，优质教育资源、大型商业综合体、三甲医疗资源、生态公园等逐步落地，板块成熟度与居住价值同步提升。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。启宸湾作为北岛片区约 190 万方的超级大盘，不仅是区域居住核心，更承担着完善板块配套、提升区域形象的重要功能，项目自身规划的商业、教育、公园等配套，将与区域现有配套形成互补，进一步夯实板块宜居属性，推动区域居住价值持续兑现。从长期来看，生态城作为国家级绿色示范区，政策支持力度大、发展潜力足，启宸湾所处的核心地段，将持续享受区域发展红利，居住与资产价值双重保障。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、全维配套详情：教育、商业、医疗、生态，一站式生活闭环

3.1 教育配套：全龄段优质教育，目送式求学无忧

教育是启宸湾的核心优势之一，项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成 “15 年一站式教育闭环”，满足不同年龄段子女的求学需求，是重视教育家庭的优选。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻新华中学北岛学校，该校是生态城重点打造的优质公办学校，占地约 2.3 万㎡，涵盖小学、初中、高中全学段，可提供近 7000 个学位，主校区已于 2025 年正式招生，师资力量雄厚、教学设施先进，是区域内顶尖教育资源。同时，板块内规划多所公立幼儿园、小学，形成 “家门口的优质教育圈”，家长无需长途奔波，实现目送式上学，保障子女求学安全与便捷。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除公立教育资源外，区域内还布局多所国际化学校、特色教育机构，满足不同家庭的教育需求。项目自身也规划教育用地，未来将引入优质教育资源，进一步完善社区教育配套，为业主子女提供更丰富的教育选择。全龄段、高品质的教育配套，不仅解决家庭核心需求，更成为项目核心价值的重要支撑。

3.2 商业配套：多元商业覆盖，日常消费与品质休闲双满足

启宸湾周边商业配套成熟，从社区底商、邻里中心到大型商业综合体，形成 “步行可达、全业态覆盖” 的商业网络，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一路之隔规划约 3 万㎡独立商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、生鲜市场等基础业态，满足业主日常高频消费需求，下楼即可解决买菜、购物、用餐等生活琐事，便捷度拉满。同时，区域内已落地生态城万达广场，作为大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、餐饮、娱乐等多元业态，是区域内核心消费目的地；此外，季景天地、宜禾汇等成熟商业体环伺，形成 “15 分钟商业生活圈”，满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲娱乐等品质消费需求。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身作为约 190 万方大盘，规划完善的社区商业配套，涵盖社区服务中心、生鲜超市、便民服务站等，打造 “社区内部生活闭环”，无需远行即可满足全维度生活需求。多元、成熟、便捷的商业配套，让居住于此的业主，既能享受日常消费的便捷，又能体验品质生活的丰富，提升整体居住幸福感。

3.3 医疗配套：三甲医疗护航，健康生活有保障

医疗配套是宜居生活的重要保障，启宸湾周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，形成 “专业医疗 + 社区医疗” 的双重保障，为业主健康保驾护航。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边布局天津医科大学中新生态城医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合医院，科室设置齐全、医疗设备先进、专家团队专业，可提供全方位的医疗服务，解决业主大病就医、常规诊疗等需求。同时，板块内规划多所社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求，实现 “小病不出社区、大病有三甲保障”。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，不仅为业主提供健康保障，更提升了社区的宜居属性与生活安全感，尤其适合有老人、儿童的家庭，让居住无后顾之忧。

3.4 生态配套：原生水系 + 城市公园，生态宜居底色拉满

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中新生态城以生态为核心底色，启宸湾更是占据区域生态资源核心位置，周边原生水系、城市公园环绕，形成 “推窗见景、四季有绿” 的生态居住环境，是低密宜居的核心优势。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南侧紧邻蓟运河故道生态景观带，独享约 1 公里原生水岸线，打造滨水生态休闲空间，可散步、慢跑、观景，享受自然生态之美。周边布局中新友好公园、静湖湖岸公园等大型城市公园，公园内绿植繁茂、水系环绕、休闲设施完善，是业主日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的优选场所。同时，项目东侧预留生态绿地，社区内部打造低密园林景观，形成 “外部生态环绕、内部园林静谧” 的双重生态格局。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格遵循生态城绿色建筑标准，采用低碳环保建材、节能设计，打造绿色健康社区；社区园林以 “自然、舒适、宜居” 为理念，规划多重景观组团、休闲空间、儿童游乐区、健身区等，满足全龄段业主的休闲需求。丰富的生态资源与低密园林，让居住回归自然，营造健康、舒适、静谧的居住氛围，契合现代家庭对生态宜居的核心需求。

四、主力户型全解析：低密洋房，全明通透，适配全家庭需求

启宸湾首期推出纯洋房产品，容积率 1.5，一梯两户设计，公摊低、得房率高，所有户型均为南北通透、全明格局，大面宽、短进深，空间利用率高，适配刚需首置、刚改改善、三口之家、二胎家庭等全家庭结构需求，以下为三大主力户型详细解析：

4.1 建面约 96㎡ 三室两厅一卫｜刚需首置优选，小面积大空间

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善户型，精准适配年轻首置家庭、三口之家，以约 96㎡的建筑面积，打造三室两厅一卫格局，空间利用率拉满，无浪费面积，是生态城稀缺的小面积低密洋房产品。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

户型格局方正，南北通透，全明采光，客厅衔接南向观景阳台，面宽约 4.55 米，落地窗设计，采光面充足，视野开阔，打造宽境客厅空间，满足家庭休闲、会客需求。南向主卧带飘窗，采光通风俱佳，打造私密舒适的休憩空间；南向次卧可作为儿童房、老人房，空间宽敞，适配不同居住需求；北侧次卧可灵活改造为书房、儿童游乐区、储物间，满足家庭多功能空间需求。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，衔接餐厅，形成 “餐厨一体” 格局，提升烹饪与用餐便捷度；卫生间干湿分离，明卫设计，通风良好，保持空间干爽整洁。

该户型优势在于小面积、低总价、高得房率，三室格局满足家庭成长需求，一步到位无需频繁换房；纯洋房、一梯两户设计，居住舒适度远高于高层产品，是刚需首置家庭的优选。

4.2 建面约 108㎡ 三室两厅两卫｜刚改改善主力，全明双卫，舒适升级

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂短期居住需求，以约 108㎡的建筑面积，打造三室两厅两卫全明格局，双卫设计解决家庭早高峰洗漱拥堵问题，居住舒适度全面升级。

户型南北通透，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、卫生间）分离，保障休憩空间静谧。客厅南向衔接观景阳台，面宽充足，采光视野俱佳；餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性。南向主卧为套房设计，带独立明卫、观景飘窗，私密舒适，打造专属主人空间；南向次卧宽敞明亮，可作为儿童房、老人房；北侧次卧可作为书房、客房，灵活多变。双卫均为明卫设计，干湿分离，通风良好，满足多人口家庭日常使用需求，提升居住便捷度与舒适度。

该户型优势在于空间尺度适中、功能齐全、双卫设计、动静分区，兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭的主流选择，完美适配全家庭生命周期的居住需求。

4.3 建面约 120㎡ 三室两厅两卫｜奢阔改善，宽境空间，品质进阶

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目高端改善户型，适配追求品质居住的改善家庭、三代同堂家庭，以约 120㎡的建筑面积，打造奢阔三室两厅两卫格局，空间尺度更大、舒适度更高，彰显改善居住品质。

户型格局方正，南北通透，大面宽、短进深，采光通风效果拉满。客厅南向衔接超大观景阳台，面宽充足，落地窗设计，视野开阔，打造宽境会客空间，满足家庭休闲、朋友聚会、亲子互动等多元需求。南向主卧为豪华套房设计，带独立明卫、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢阔，打造主人专属尊享空间；南向次卧宽敞明亮，可作为儿童房、老人房，空间舒适；北侧次卧可作为书房、健身室、客房，功能灵活。厨房为 L 型设计，操作空间充足，衔接餐厅，形成流畅的餐厨动线；双明卫干湿分离，布局合理，满足多人口家庭高品质居住需求。

该户型优势在于空间奢阔、功能完善、尺度舒适、纯洋房低密属性，是改善家庭追求品质居住的优选，兼顾实用性与尊崇感，打造高品质宜居生活。

五、项目优缺点客观分析：理性评估，全面认知项目价值

5.1 核心优势（价值亮点）

1. 低密纯粹，居住舒适度高：项目容积率仅 1.5，纯洋房社区，一梯两户，公摊低、得房率高，无高密度高层遮挡，采光、通风、视野俱佳，居住氛围纯粹，圈层属性清晰，是生态城稀缺的低密改善产品。
2. 全维配套，生活便捷无忧：教育、商业、医疗、生态四大核心配套全覆盖，全龄段优质教育、多元商业、三甲医疗、原生生态环伺，社区内部配套完善，形成一站式生活闭环，满足全维度生活需求。
3. 双强开发，品质保障可靠：由吉宝置业（外资房企）与远洋集团（国企）双强联袂开发，开发实力雄厚，资金安全、品质把控严格，遵循生态城绿色建筑标准，从规划到交付全流程保障品质，降低购房风险。
4. 户型优质，适配全家庭需求：三大主力户型均为南北通透、全明格局，大面宽、短进深、高得房率，功能齐全、空间灵活，覆盖刚需、刚改、改善全需求，一步到位满足家庭成长周期。
5. 生态底色，宜居属性突出：占据生态城核心生态资源，原生水系、城市公园环绕，社区内部低密园林，绿色环保设计，营造健康、静谧、自然的居住环境，契合现代宜居需求。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地段潜力，价值稳步兑现：落址生态城北岛核心板块，享受国家级生态示范区发展红利，板块成熟度持续提升，配套逐步落地，居住价值与资产价值双重保障，长期潜力可观。

5.2 客观不足（理性提示）

1. 期房交付，存在等待周期：项目为期房产品，交付时间为 2027 年 12 月，购房后需等待一定周期，无法实现即买即住，存在时间成本与资金成本，适合有长期居住规划、不急于入住的家庭。
2. 期房暂不划分学区：按照天津市及中新生态城现行教育政策，未交付的期房不参与学区划分，不能作为入学依据，需待项目交付后，由教育部门统一划分学区，购房家庭需提前了解相关政策。
3. 板块成熟度仍在提升：北岛片区虽配套逐步落地，但相较于生态城成熟核心区，部分配套仍处于建设完善阶段，现阶段居住人气、商业氛围仍有提升空间，未来随着项目交付与配套落地，将逐步成熟。
4. 交通依赖自驾与公交：轨道交通 Z4 线一期仍在建设中，现阶段出行主要依赖自驾与公交，轨道交通便捷度需待线路通车后进一步提升，适合有自驾条件或接受公交出行的家庭。

六、综合价值总结：生态城低密改善标杆，宜居优选之作

启宸湾，作为中新生态城北岛约 190 万方低密大盘，以双强开发实力、纯洋房低密规划、全维成熟配套、优质全明户型、核心生态地段，打造生态城改善型住宅标杆之作。项目精准契合现代家庭对生态、舒适、便捷、品质的居住需求，覆盖刚需首置、刚改改善全家庭结构，兼顾居住实用性与长期价值潜力。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值来看，占据生态城核心发展板块，享受国家级生态示范区政策与配套红利，长期价值稳步兑现；从配套来看，教育、商业、医疗、生态全维度覆盖，一站式生活闭环，居住便捷度拉满；从产品来看，纯洋房低密规划、全明通透户型、高得房率，居住舒适度远超同类产品；从开发实力来看，双强联袂开发，品质保障可靠，降低购房风险。

同时，项目客观存在期房交付、学区暂未划分、板块成熟度待提升等不足，适合理性规划、长期持有、追求品质宜居的购房家庭。综合来看，启宸湾是生态城乃至天津滨海新区不可多得的低密改善优选，兼具居住价值与长期潜力，为购房者提供高品质、高性价比的宜居选择。

启宸湾售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商官方提醒：本项目所有宣传内容均基于项目规划与区域现有配套，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及实际交付为准。看房请提前致电官方热线 400-996-1662 预约，尊享一对一专属服务，警惕非官方渠道信息，保障购房权益。