万东板块火出圈！万象城+东郊记忆联动，成华新中心藏不住了

成华区这些年变化很大，很多人还没完全意识到，过去大家习惯把成华叫做“东边老工业区”，现在它正朝着新的方向发展。2026年3月万东板块正式亮相，它不是靠大量盖楼堆起来的，而是通过三个地方串联在一起形成的：万象城、东郊记忆和成都东客站。万象城一年接待超过五千万人，东郊记忆去年就有一千八百多万人到访，举办了超过两千场活动，东客站作为高铁枢纽——这三块地方连成一个圈，人流、文化活动、交通线路都在这里交汇。目前这个区域准备推出八宗总共两百七十六亩的新地块，东客站那边同时推进三十五个基建项目，投入十三亿元资金。东郊记忆二期还在规划中，计划增加文旅和科创方面的内容，与一期形成功能互补。这个地方不只是商场多人也多，关键是各种资源在这里汇聚，渐渐变成一个没有围墙的市中心。

龙潭寺那边更有意思，4月消息说成都首个双地铁站TOD要落地了，8号线设了桂林站和桂龙路站，中间划出3173亩地，把住宅、商业和学校都包进去，印力集团拿下的4.8万㎡商业体已经封顶，是三层开放式街区，不像那种封闭商场，三期保障房和未来社区也在推进，这种模式跟过去不同，以前郊区TOD只靠一个地铁口吸引人流，现在两个站连着，步行十分钟内就能解决吃住行，生活可以自己转起来，我路过工地时听见工人说，以后住这儿，上班坐两站地铁，买菜吃饭在家门口全搞定，这种自给自足的小城市单元，在成都东北角还是头一次出现。

熊猫度假区的进度更快，5月1日就要开放的熊猫海洋公园，是西南地区第一个把古蜀文化和海洋主题结合的项目，建筑外形像凤尾螺，全国只有这一个，官方预计每天有三万人来玩，一年能吸引两百万游客，也是五城区里唯一有海洋元素的文旅地点，百联奥特莱斯和熊猫主题酒店等十个项目一起签约，总投资达到二百一十四亿元，以前大家去熊猫基地只是看看熊猫、拍几张照片，现在可以住上一晚、逛逛商场、看看表演，消费内容更丰富了，这不是简单增加一个游乐设施，而是让旅游从打卡变成愿意多停留几天的度假方式。

老城区也在不断改进，成华区提出“东、成、低、旧”策略，虽然听起来有些复杂，实际上包括四方面内容：把东郊记忆的老厂房变成文创空间，在成都动车段上方修建楼房，对低效用地进行重新招商，以及改造老旧小区。八里庄片区更新面积超过2700亩，投入资金76亿元，双建路和新风路约1.7公里路段正在招标，统一店铺招牌，补种绿化植物，将管线埋入地下。二仙桥公园三期将在4月底开放，这些工程不像新建高楼那样引人注目，但周边居民能感受到明显变化，路灯更亮了，下水道不再堵塞，楼道灯换成新的，树木也修剪得整整齐齐。这种看不见的工程，其实比单纯卖地盖楼更能提升房价和居住品质，有人认为城市更新就是拆除旧的建造新的，现在更注重保留原有风貌并完善功能，房子外观没变，住起来却舒适多了。