成华区这些年变化很大,很多人还没完全意识到,过去大家习惯把成华叫做“东边老工业区”,现在它正朝着新的方向发展。2026年3月万东板块正式亮相,它不是靠大量盖楼堆起来的,而是通过三个地方串联在一起形成的:万象城、东郊记忆和成都东客站。万象城一年接待超过五千万人,东郊记忆去年就有一千八百多万人到访,举办了超过两千场活动,东客站作为高铁枢纽——这三块地方连成一个圈,人流、文化活动、交通线路都在这里交汇。目前这个区域准备推出八宗总共两百七十六亩的新地块,东客站那边同时推进三十五个基建项目,投入十三亿元资金。东郊记忆二期还在规划中,计划增加文旅和科创方面的内容,与一期形成功能互补。这个地方不只是商场多人也多,关键是各种资源在这里汇聚,渐渐变成一个没有围墙的市中心。
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龙潭寺那边更有意思,4月消息说成都首个双地铁站TOD要落地了,8号线设了桂林站和桂龙路站,中间划出3173亩地,把住宅、商业和学校都包进去,印力集团拿下的4.8万㎡商业体已经封顶,是三层开放式街区,不像那种封闭商场,三期保障房和未来社区也在推进,这种模式跟过去不同,以前郊区TOD只靠一个地铁口吸引人流,现在两个站连着,步行十分钟内就能解决吃住行,生活可以自己转起来,我路过工地时听见工人说,以后住这儿,上班坐两站地铁,买菜吃饭在家门口全搞定,这种自给自足的小城市单元,在成都东北角还是头一次出现。
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熊猫度假区的进度更快,5月1日就要开放的熊猫海洋公园,是西南地区第一个把古蜀文化和海洋主题结合的项目,建筑外形像凤尾螺,全国只有这一个,官方预计每天有三万人来玩,一年能吸引两百万游客,也是五城区里唯一有海洋元素的文旅地点,百联奥特莱斯和熊猫主题酒店等十个项目一起签约,总投资达到二百一十四亿元,以前大家去熊猫基地只是看看熊猫、拍几张照片,现在可以住上一晚、逛逛商场、看看表演,消费内容更丰富了,这不是简单增加一个游乐设施,而是让旅游从打卡变成愿意多停留几天的度假方式。
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老城区也在不断改进,成华区提出“东、成、低、旧”策略,虽然听起来有些复杂,实际上包括四方面内容:把东郊记忆的老厂房变成文创空间,在成都动车段上方修建楼房,对低效用地进行重新招商,以及改造老旧小区。八里庄片区更新面积超过2700亩,投入资金76亿元,双建路和新风路约1.7公里路段正在招标,统一店铺招牌,补种绿化植物,将管线埋入地下。二仙桥公园三期将在4月底开放,这些工程不像新建高楼那样引人注目,但周边居民能感受到明显变化,路灯更亮了,下水道不再堵塞,楼道灯换成新的,树木也修剪得整整齐齐。这种看不见的工程,其实比单纯卖地盖楼更能提升房价和居住品质,有人认为城市更新就是拆除旧的建造新的,现在更注重保留原有风貌并完善功能,房子外观没变,住起来却舒适多了。
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