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☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环【静安里】

推出约200-260-370㎡风貌别墅

共222席 纯别墅社区

主力面积约260-300平

总价4200-6700万

最新加推6套370㎡户型

总价8600-9100万 直接定！

售楼处展厅已开放

参观看房请提前线上预约

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【静安里】第三批次370平主推房源：

75：（南北入户）

面积：370.67

花园：23.55

地下室：可用265.01

建筑面宽进深13*12.2

报价 9000

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78:（南北入户）

面积：370.7

花园：23.55

地下室：可用259.45

建筑面宽进深13*12.2

报价 9100

79（南北入户）

面积：371.53

花园：22.29

地下室：可用222.25

建筑面宽进深13*12.2

报价 9100

有哪些亮点？

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极致性价比：这是静安里最大的王牌。均价约21万/平，比仅一街之隔的“产品力天花板”弘安里（均价约24万/平）质价比拉满！在这个价位段，你能买到静安核心板块的有天有地别墅，性价比极高。

超大赠送面积：产品力的升级体现在“使用面积”上。不仅有15-60平左右的庭院，地下室空间也做得非常完美。通过回填工艺，地下室尺度堪比一层楼，260平户型的地下室面积就能达到300平户型的水平。此外，还有层高近3米的可观阁楼和双露台，综合使用面积能轻松突破600平+。户型也好，每层都做到了南北通透，房间全部朝南，再也不用考虑谁睡北房间的问题了。

地段与配套：项目位于静安、虹口交界，属于苏州河畔的“北站新城”板块。未来周边将形成豪宅集群效应，自带9000平风貌商业街区，自带商业，旁边就是今潮8弄、滨港商业中心，周边还有大悦城、万象天地等成熟商圈，生活便利性在风貌别墅中是第一梯队的。

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交房时间太远：这是最大的硬伤。静安里预计在2028年中旬才交付，意味着资金要被占用2-3年，而且要到2029年才能住进去。对于希望尽快入住的买家来说，需要仔细考虑这个漫长的资金和时间成本。

周边环境与噪音：项目北侧紧邻3/4号线的地面并线段，虽然距离不算极近，但可能会有轻轨噪音。

社区体量大：222套的体量在风貌别墅中是“巨无霸”，虽然形成了社区氛围，但也意味着私密性和纯粹性会打折扣，类似老城厢的里弄感觉，不是所有人都能接受。

总的来说，静安里非常适合预算在4000-6000万左右，看重产品实用面积和性价比，且对交房时间不那么敏感的买家。它完美承接了弘安里等高端项目的“替补”需求，在这个价位区间没有对手！

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【周边配套】

交通配套：4轨环绕+多维自驾，15分钟通达全城核心

地铁：步行500米达10号线/12号线天潼路站，1公里内可达3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，4轨交覆盖，便捷换乘通达上海各区域。

自驾：临近河南北路、海宁路等城市主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

· 摩登生活璀璨演绎

直线距离约3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等

· 无缝全城自由畅达

4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；

2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）

· 屹立上海城市坐标

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺

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· 出入优雅艺文高地

Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等

· 漫步格调都会秘境

苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等

南市北里静安里，下一个上海新天地

上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。

静安苏河湾·风貌巨作

招商&华发联合打造

「静安里」

81（南北入户）

面积：371.53

花园：24.18

地下室：可用197.11

建筑面宽进深13*12.2

报价8600

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项目为建面约200-260-300-370-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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——品鉴热线——

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最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

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区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

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未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

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1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

北站新城地块普适图则

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同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

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2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

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除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：

本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

包括：

签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

这个意味着：

就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

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非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。

其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。

静安内环【静安里】

推出约200-260-370㎡风貌别墅

共222席 纯别墅社区

主力面积约260-300平

总价4200-6700万

最新加推6套370㎡户型

总价8600-9100万 直接定！

售楼处展厅已开放

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