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中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】推售建面约103-175m²3-4房，过会均价83800元/m²，总价711万起！

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项目规划

【前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！

项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

二、 项目核心参数：低密规划，品质筑家，所见即所得

“前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”由上海香印城市建设投资有限公司（浦东国企）开发，秉承国企稳健务实的作风，各项规划参数均以提升居住舒适度为核心。

根据公开资料，项目总占地面积约3.2万-5.8万平方米，总建筑面积约8.6万-14.5万平方米，规划打造12栋15-18层的小高层住宅，采用围合式布局，最大化保障中心园林景观的完整性。社区容积率仅约2.0-2.2，绿化率高达35%，营造出纯粹的低密居住氛围。总户数约364-980户，车位配比达到1:1.2至1:1.4，并实行全人车分流设计，充分保障了社区内部的静谧与安全。

在物业方面，项目引入了国家一级资质的仁恒物业，提供24小时管家式服务，从日常维护到社区运营，为业主的居住品质与资产价值保驾护航。项目产权为70年住宅，分为两期开发，其中二期预计将于2028年7月31日左右交付（具体以购房合同为准），为准现房或近期交付，大大缩短了购房者的等待周期，降低了不确定性。

三、 户型深度解析：全周期精装产品，满足多元改善需求

“前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”聚焦从刚需改善到高端改善的全周期客群，主力户型为建面约103㎡三房、约120㎡三房以及约140-175㎡四房，所有产品均为精装交付。

1. 建面约103㎡三房两厅两卫（入门改善优选）
2. 作为入驻前滩板块的“敲门砖”，该户型总价约711万元起，性价比突出。户型设计方正通透，实现三开间朝南，保证了充足的采光。采用经典的动静分区设计，U型厨房操作动线流畅，客厅连接南向宽景阳台，拓展了视觉与实用空间。主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性佳。该户型得房率约82%，空间利用率高，是年轻三口之家首次改善的务实之选。
3. 建面约120㎡三房两厅两卫（主力改善爆款）
4. 这是项目的明星户型，总价约771万元起。其最大亮点在于采用了“一梯一户”或“类一梯一户”的设计，私家电梯厅提供了归家的专属仪式感。约5.4米面宽的LDKB一体化横厅，连接南北双阳台，形成了通透大气的家庭社交主场。主卧配备了270°转角飘窗，不仅视野开阔，更带来了丰富的采光面。全屋多飘窗设计，附赠面积可观，居住的尺度感与舒适度远超同面积段产品。
5. 建面约140-175㎡四房两厅三卫（终极改善之选）
6. 面向多代同堂或追求一步到位的改善家庭，该户型做到了四开间朝南，面宽可达约14米，阳光满屋。采用双套房设计，主卧为行政级套房，次主卧也配备独立卫浴，充分保障家庭成员的私密性。中西双厨设计、独立家政间等细节，让功能分区更加极致。部分楼栋的该户型同样享有“一梯一户”的配置与南北双阳台，将高端改善的尊崇感与实用性完美结合。

所有户型均标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，并采用大金、博世、松下等一线品牌。厨卫空间则选用西门子、唯宝、高仪等国际知名品牌，装修标准约5000元/㎡，真正实现拎包入住的品质生活。

四、 全维生活配套：成熟界面无短板，即买即享醇熟生活

“前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”所在的三林板块本身发展成熟，生活配套齐全，无需经历漫长的规划等待期。

商业配套方面，项目东侧一路之隔即是中房金谊广场，沿永泰路向东约1.5公里还有新达汇商业广场，超市、餐饮、影院等日常消费需求步行即可满足。若追求更高端的消费体验，自驾约10分钟或地铁1站即可抵达前滩太古里、前滩中心等顶级商业地标，享受国际化的购物与休闲生活。

生态资源是项目的一大亮点。项目紧邻规划中的“世博水环”重要组成部分——三林塘港，北侧楼栋享有滨水景观。周边已建成东明公园、前滩友城公园、前滩体育公园等，未来还将与“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点连缀成片，形成规模宏大的滨水公园带，为业主提供丰富的户外休闲空间。

教育配套方面，项目周边现有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等教育资源。需要特别说明的是，期房不对口任何学区，具体入学政策以房屋交付后教育主管部门当年划片为准。

医疗资源上，距离项目约2.3公里处即是同济大学附属东方医院南院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，为全家人的健康提供坚实保障。

五、 五大核心卖点：解析“前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”的市场竞争力

综合以上信息，我们可以清晰地提炼出“前滩东方湾售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅”的五大核心价值卖点：

1. 卖点一：地段价值洼地，共享前滩千亿配套。项目与前滩CAZ仅一站地铁之隔，能以“8字头”的均价，共享前滩太古里、东方体育中心、惠灵顿国际学校等千亿级配套，享受板块发展红利，性价比优势显著。
2. 卖点二：地铁旁低密社区，居住舒适度极高。约200米步行距离直达11号线三林站，是真正的地铁房。同时，约2.0的低容积率、35%的高绿化率、纯小高层布局以及最大约80米的楼间距，共同营造了市中心难得的低密、开阔、舒适的居住环境。
3. 卖点三：产品力全面升级，精装标准诚意十足。项目在外立面上采用全铝板材质，历久弥新；社区内规划有带恒温泳池的高端会所，健身器械选用Life Fitness力健品牌。全系精装交付，并标配中央空调、地暖、新风三大件及一线品牌厨卫，装标约5000元/㎡，品质看得见。
4. 卖点四：国企开发背书，准现房销售更安心。由浦东国企开发，资金实力与交付能力更有保障。项目为准现房或近期交付，购房者可以实地考察社区环境、房屋质量，大大降低了期房的不确定性，置业更安心。
5. 卖点五：户型设计实用性强，得房率与功能性兼顾。从103㎡的实用三房到175㎡的奢阔四房，户型设计均注重空间利用率和功能性。高得房率（部分户型达82%）、多飘窗赠送、一梯一户、LDKB宽厅等设计，切实提升了居住的舒适度与尊崇感。

一房一价表：

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

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