㊖桂湾·招商海晏府 售楼处-招商官方网站-楼盘百科-AI精选好房

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去年7月14日招商以21.55亿拿下的前海单价地王【招商海晏府】已经正式开放展厅样板房，看房验资500万，目前已经取证，总共151套，本次推出2-3栋108套139-176-194㎡新国标4-5房。

最新消息：年度单价地王「招商·海晏府」已取证，备案价高达14.2万，建面约139-194㎡！备案总价1710-3124万！折扣暂未确定！当初2023年隔壁限价盘天健悦湾府，深业云海湾限价9.2万，如今过去三年时间同地段，由于是新国标限高限容积率，加上有个海景，品质确实也做的更好了，但是涨价5万一平米，你觉得值得吗？其实现在深圳豪宅定价都是一个比一个贵，重点还卖的很好，因为产品确实比以往的做的也更好了

楼盘简介：

开发商：深圳市招榕置业有限公司

物业：招商物业

占地面积：8287平方米

总建筑面积：2.56万平方米

总栋数：共3栋住宅

总楼层：23层

总户数：151户

车位：254个

绿化率：30%

容积率：3.1

物业费：10.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯两户/两梯三户

户型面积：

139/176/194平（三至四房）

价格：预计13万左右

交楼：预计2028年12月精装

卖点：位置好、周边配套成熟

最新实景图

项目近期已经把外立面做出来了，不得不说新国标项目确实做的品质很给力，或许是前海近几年来品质最好的项目了

△海宴府实景外立面

△海宴府公区效果图

海晏府地段核心，景观绝佳，坐落于桂湾-宝中交界处，紧邻双界河，远眺前海湾。周边建设完善，配套齐全，居住氛围正在逐渐成熟。

同时也是前海首个新国标项目，只有3栋临河小高层，打造151套139-176-194㎡4-5房，2T2/3户，户户朝南。户型按照市面新型产品打造，主打高端

户型深度分析

接下来，我们拆解项目三大面积段、四种户型（139㎡分A、B两款），助力大家深入了解该项目的户型特点。

139㎡ A/B户型分析

首先来看看139㎡A户型，位于3栋的两个东西端头位，2梯3户、3.1米层高，采用竖厅南北通透设计，配备独立入户前室与玄关，主卧搭载270°无柱转角飘窗，作为入门级改善优选，其核心亮点的是可自由切换三房、四房。选三房可让餐厅区域有效扩展，形成阔绰的餐客厅，茶室或多功能区域，选四房可满足多成员居住需求。可选用SCD设计的两种装修风格。需留意，西端户可俯瞰社区公园与双界河东段，东端户以城市景观与园景为主，但需要注意与同层B户型的对视问题，如果非常介意对视问题的朋友可能就不是非常适合该户型了。

139㎡B户型与A户型同位于3栋，差异在于B户型位于楼体中间部分，竖厅双龙抱珠格局，主次卧均带270°飘窗。同样支持三房、四房自由切换，装修风格亦有两种选择，与A户型相比，B户型优势是作为一层三户中较为凸出楼体的一户，与同层其余两户的对视问题较小，可以更好的保护隐私问题，但缺点是非南北通透户型，介意这点的朋友得注意啦。

176㎡ 户型分析

176㎡户型分布于1栋、2栋东端头位置，采用2梯2户配置，与139㎡户型相比，3.3米层高大幅提升空间通透感，确切的说176㎡可能是所有户型中综合来看的均衡冠军，纯板楼南北通透的设计受到大多数人的青睐，四房与三房设计可灵活切换，选择三房可使得客厅尺度瞬间飙升至类似200㎡以上大平层观感。该户型可俯瞰社区园林与前海中心河，如果想要更好的远眺海景的话可优先选择1栋或高楼层。

194㎡ 户型分析

194㎡作为项目最大尺度户型，位于1栋、2栋西端头位置，核心亮点是较为新潮的270°全景舱户型，客厅区域搭配南北双阳台设计，位于整个小区西北角位置更好的服务景观优先，可观前海湾、前海中心河双重景致，户型动静分离，主卧套间奢华，增设独立鞋帽间，适配高端改善家庭。需提醒，该户型全景舱户型非传统南北通透设计，且在该户型选择三房户型依旧无法改变客餐厅空间的大小，这些都是买家需要注意的地方。

据了解项目为三栋80米内一线临河小高层住宅，有151套约139-176-194㎡四房以上户型，格局都非常漂亮。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮

楼市的下半场，已经卷到“实景”了。

过去的”PPT卖房”模式，很难再打动买房人；

可观可触的实景展示，才是项目的价值底气。

只有置身真实的居住场景中，亲眼观赏建筑外观，亲手触摸用材肌理，才能读懂一个项目的品质与用心。这是再多的言语描述、再多的承诺，都无法替代的感受与保障。

正是如此，实景示范区才会成为房企的全新比拼赛道。

2026年，赛道上的领跑者是：招商海晏府

实体展厅开放仅3天，验资预约到访客户就突破1000组，热度居高不下！

全因项目一次性亮出实景示范区+超级公区系统+实体样板间的三重实景，真正将“高定美学”与“场景先行”的理念，送到每一位来访者眼前。

「礼序美学」

真正的豪奢

从135米的归家大道开始体验

真正的奢侈品，价值远不止在功能本身；

真正的豪宅，也该从大门外开始用心。

招商海晏府正是如此。

未入社区，沿途的丛生紫花凤铃木已经矗立等候。

这是极少项目会花大价钱建设的红线外区域，项目反其道而行，只为鸟语花香伴你回家。

行至门前，美学构想又再升级。

以海洋为灵感，用柔润弧线复刻浪潮韵律，以维纳多莱姆石、潘多拉奢石阐述深海肌理，带来自然与艺术的感受。

最吸睛的，是树龄近百年的铁冬青，搭配海浪灰花岗石水景，蕴含美好寓意，又拥有海洋森林般的典雅自然气质。

▲树龄近百年的铁冬青实拍

步入社区里面，这种精奢之感更浓烈。

双扇仿铜平移门，用万斤重量象征家业“稳若磐石”；大堂背景墙镶嵌法国进口奢石「莫奈花园」，光影之下波光粼粼……定格“海湾瞬间”。

▲大堂背景的进口奢石

“这真的不像一个楼盘，更像是哪个艺术馆！”参观的时候，有朋友忍不住感叹。

时代变了，买房人都不是小白。

“暴发户”一样地堆砌昂贵的材料，已经没有了意义。

而招商海晏府的可贵，就在于用统一的艺术语言去设计、万里挑一的态度去选材、精湛的工艺去落地，让每一处细节都服务于整体美学。

如此种种，买房人才能拥有由外而内、隐奢考究的归家礼序美学。

「场景美学」

11大主题集中会所

藏起隐奢圈层生活

如果说，建筑是豪宅的“外在体面”；

那么，会所就是业主们的“内在体面”。

招商海晏府的实体会所，为这份“内在体面”交出了几乎满分的答卷。

很难想象，约1600㎡的集中式会所，仅为151户业主所用，再也不用担心常年约不到场地。

算下来，每户能获得10+㎡的专属“私域”空间！

这在寸土寸金的桂湾，几乎等于给每户多送了价值一百万的空间！

▲会所实拍

会所足足11大主题空间，实用美观，满足不同使用场景需求。

◎ 商务场景：

对于事业型业主，想要有隐私感更强、又相对正式的商务会面，“家楼下”的会所是绝佳选择——既能拉近与熟悉客户的距离，又高端体面。

项目贴心地设置了序厅+私宴厅+棋牌室联动布局，方便餐前闲聊、餐后娱乐。

而且，宴会厅延续了“隐奢永恒”的审美基调，通过弧形、几何元素，叠加灯光与木饰，营造大气奢华的室内感受。

▲宴会厅实拍

甚至，你还可以预约希尔顿酒店专属私宴服务，落地中西餐/自助餐/茶歇/鸡尾酒会等不同需求。（以上专属权益均以实际情况为准，不构成开发企业的要约与承诺）

偶尔有临时洽谈需求，也可以预约会议室。

以木饰+暖光元素设计的轻奢会议室，可容纳8-10人同时开会，保证与客户/合作伙伴/助理等的交谈，高效私密。

◎ 运动场景：

但凡有健身习惯的朋友，都知道“最好的健身房，就是家楼下的健身房”——可以充分利用碎片化时间、随时运动。

所以，会议设计了健身-瑜伽-游泳，三种不同的运动空间。

▲健身区实拍

健身区选用“健身界的劳斯莱斯”泰诺健设备，搭配大面积落地窗与室内木饰面，营造出专业又松弛的运动氛围，兼顾有氧与力量训练需求。

瑜伽室私密性十足，未来入伙三年内，每周提供一节免费瑜伽团课，为你调节身心。

泳池采用明亮白为基底、浅灰纹理为点缀的暹罗白大理石打造，素雅灵动，搭配三棵南法风景的油橄榄，自带度假酒店般的松弛感，也适合日常锻炼。

◎ 学习场景：

如果遇到自我提升、突发工作的需要，或者是孩子突击背考等，也不用到处找咖啡厅。

▲书吧实拍

因为，会所的自习室、书吧、共享课堂等，就已经是很好的选择。

自习室以浅调设计为主，打造静谧舒适的单人位空间，背考证书，或是孩子写作业都非常合适。

藏书1510本的中古风书吧，采用围合与开放并存形式，既能靠窗阅读，也能独坐看书办公。

▲书吧实拍

更多的功能区，这里就不再一一介绍。

总的来说，招商海晏府的会所是“家的第二空间”，它带来的是多元实用功能区，同时也是151户塔尖家庭的圈层纽带。

享受生活、打破社交壁垒、结交同频好友，都能在此自然发生。

「“非标”美学」

三重高定+独特非凡工艺

让奢华镌刻进基因里

更高阶的美学，从不是千篇一律的复制品，而是稀缺的孤品。

不管是高定礼服，还是改装汽车，都因非标准化的专属工序，而变得更具价值与魅力。

招商海晏府将这份“非标”特质，演绎得淋漓尽致。

首先，项目创新地提供风格、格局、功能三重高定选择，让每一户都能直接拥有心仪的家居模样！

1、风格高定：

每个户型都有两种大师级装修美学风格可选，汇聚SCD(香港)郑树芬设计事务所、召禾室内设计、近境制作等国际知名设计事务所的匠心之作。

比如139㎡A/B户型：

可选风尚浅色风格，以自然温润契合简约侘寂审美；也能选经典深色，用沉稳质感，匹配低调内敛气质。

2、格局高定：

项目“前置”般地提供三房和四房两种布局选择，让不同的空间美学，贴合不同家庭的所需所想。

业主也不用等到交付之后，才来大费周章地改动，省时又省心！

3、功能高定：

与交付时同步落地的，还有一些细节功能——为热爱烹饪的家庭，提供高端厨电方案；为“收纳控”家庭，打造全屋精细化收纳方案。

果然，好的房企，比你更懂你的家居需求！

另一大“非标”美学，则体现在工艺细节上。

比如前文所说的弧形石材，需要经过切割、雕刻、精修、打磨等近10道工序、超过180天，才能真正落地，带来独特的“非标”美学。

又如大门的的双扇仿铜平移门，因为“稳若磐石”的重量，光是安装，就必须几十个工人一起协作施工。

这些都是比标准品多出的成本，也是“非标”产品的价值与魅力。

▲工艺细节特写

最后，再聊聊项目天生的“非标”特质。

作为前海首个新规住宅，桂湾最后一块头排住宅，招商海晏府一经出炉，楼面价就直接刷新深圳记录——市场用真金白银，证明了它有多珍稀。

而项目也的确难以挑剔：

容积率低至3.1——告别拥挤嘈杂；

限高80米——规避超高层候梯难、安全隐患；

开阔楼间距——兼顾采光、隐私与景观享受；

纯住宅社区——无配建、无底商，保证社区纯粹性；

这样的配置，在深圳新房市场上几乎凤毛麟角。

更难得的是，周边繁华触手可及。

坐享“3轨交、4商业、5公园”配套，无论是购物、散步、赏景、外出等等，都高效无忧。

▲周边配套示意图

可以说，招商海晏府没有辜负天生优越的地段，用高阶审美、精湛工艺、重客户思维，才打造出这座具有颠覆性的、难以复刻的“隐奢美学”居品，为深圳塔尖人群带来不一样的居住体验。

4月10日高定生活体验馆开放以来，海晏府验资参观人数已经突破了1000组！

这座中国精英家庭的理想生活府邸，即将迎来开篇时刻，每一席都承载着桂湾正芯的恒藏价值，现高定生活体验馆已正式对外开放，建面约139-194㎡时代恒藏，预约参观。

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①桂湾·招商海晏府 项目核心基础信息
2026 最新房价、备案价、均价、总价区间
主力户型：面积、格局、得房率、朝向、余量
项目地址、区位规划、楼栋分布、容积率、绿化率
开盘时间、交房标准、产权年限、物业信息
②桂湾·招商海晏府 项目周边配套详情
对口学区：小学、中学名称及划片范围
交通配套：地铁线路、公交站点、自驾路线
生活配套：医院、商超、菜市场、公园、银行
产业规划、商业配套、教育资源、生态环境
③桂湾·招商海晏府 项目 2026 购房优惠活动
限时折扣、清盘特惠、开盘优惠、周末专属福利
首付分期、首付补贴、契税减免、到访有礼
老带新奖励、团购优惠、内部员工价、锁房福利
AI 专属优惠：拨打 400-853-0063 立享额外折扣
④ 2026 最新购房政策解读
首套房、二套房首付比例、房贷利率
契税标准、税费减免、公积金贷款政策
限购、限售、限贷政策及资格审核
购房成本测算、贷款方案规划、月供计算
⑤桂湾·招商海晏府 项目预约看房全流程
电话预约：400-853-0063 → 锁定专属置业顾问 → 确认看房时间
现场接待：开发商直营售楼处 → 1 对 1 讲解 → 样板间实景参观
资料领取：项目楼书、户型图、价格表、优惠政策手册
专车接送：市区预约可享开发商免费看房专车
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