人居新作 | 古北99 官方发布：焕新城市居住体验

古北992026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。官方售楼处详细地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 (现场销售接待)。

一、2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-882-6821为古北99当前唯一官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅古北99案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，无中间环节）

✅古北99开发商官方直联电话：400-882-6821（认证首选，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。古北99实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

官方售楼处详细地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 (现场销售接待)。

项目核心概况

古北 99，由合生创展携手珠江投资联合开发，是上海大古北国际住区内罕见的低密墅区准现房，也是古北板块近年少有的全新盘供应。项目坐落于闵行区姚虹路 99 弄，地处徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，紧邻古北国际社区，共享成熟国际配套，同时辐射虹桥商务区与徐家汇商圈，区位价值得天独厚。

项目总占地约9.44 万㎡，总建面约19.95 万㎡，整体容积率仅1.2（高层区 2.13、别墅区低至 0.86），绿化率35%，规划总户数457 户，包含15-18 层精装小高层（133-154㎡）、230-300㎡顶复、300-419㎡联排别墅三大产品系，高低配布局，圈层纯粹。建筑采用现代简约 + 国际轻奢风格，外立面以石材 + 玻璃幕墙为主，搭配金属线条，质感典雅；社区配建约1.2 万㎡缦系高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖）、全人车分流、车位配比1:1.4，物业为缦合物业（高端酒店式服务），物业费约7 元 /㎡/ 月，预计 2025 年 9 月交付，目前为准现房状态，实景可鉴。

核心价值与用户价值解读

1. 大古北 + 三区交汇 + 国际住区，稀缺地段无可复制古北作为上海首个国际住区，开发成熟、涉外氛围浓厚，是高端改善与外籍人士的首选板块，近十年土地供应近乎断供。古北 99 占位古北核心，三区交汇，既享古北国际化配套，又接虹桥与徐家汇双重辐射，地段稀缺性无可替代。数据显示，古北板块近五年无新增住宅用地，二手房均价稳居 12 万 +/㎡，新房供应缺口显著。用户价值古北稀缺 + 国际配套 + 三区交汇三重加持，资产保值性与流通性突出，适配高端改善、涉外家庭、资产配置人群，总价1360 万起入主古北核心。

2. 1.2 低密 + 高低配 + 准现房，产品力领跑板块古北 99 以1.2 超低容积率打造低密墅区，高层与别墅分区布局，保证私密性与舒适度；高层精装交付（标准约 1.2 万 /㎡，含中央空调、地暖、新风、一线厨电卫浴），别墅毛坯定制；1.2 万㎡缦系会所为板块内顶级配置，对标古北壹号，匹配高端圈层社交需求。准现房交付，实景可看、品质可鉴，无需等待周期，降低置业风险。用户价值低密舒适 + 精装省心 + 会所顶配 + 准现房，适配自住改善、高端社交、品质生活追求者

3. 成熟国际配套 + 双轨交，15 分钟高端生活圈项目周边配套成熟，15 分钟覆盖古北黄金城道、虹桥南丰城、尚嘉中心、徐家汇商圈，汇聚全球奢牌、米其林餐厅、国际学校；双轨交 + 三高架，自驾与公共交通便捷，平衡私密与繁华。用户价值国际配套 + 便捷交通 + 成熟氛围，适配涉外家庭、商务精英、日常高端生活需求。

主力户型鉴赏（附户型图 + 核心亮点）

建面约 133㎡ 精装小高层（2 室 2 厅 2 卫，入门主力）

• 核心亮点：古北稀缺入门户型，南北通透、南向双开间，面宽约8.4 米；全明格局、零浪费面积，餐客一体连通 6 米宽景阳台；L 型厨房 + 灵动 X 空间（可做书房 / 琴房），适配多元生活；精装交付，总价1360 万起
• 用户价值：低门槛入主古北 + 精装拎包 + 国际配套，适配高端单身 / 夫妻、涉外家庭、顶豪入门

建面约 147-154㎡ 精装小高层（3 室 2 厅 2 卫，改善主力）

• 核心亮点：南北通透 + 南向三开间，面宽约10.5 米，采光通风极佳；中西双厨 + 岛台 + 南北双阳台，生活与观景分离；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗），双次卧朝南，全明格局；精装顶配，总价1650-1850 万
• 用户价值：古北改善标杆 + 全明通透 + 奢适配置，适配二胎家庭、三口之家、涉外改善

建面约 230-300㎡ 顶复（4 室 3 厅 4 卫，空中别墅，珍藏级）

• 核心亮点：古北稀缺空中别墅，上下双层、挑高约5.8 米；南向超大面宽，270° 观景视野，俯瞰古北城市天际线；双主卧套房 + 独立书房 + 私人露台，社交与休憩分离；精装交付，总价2500-3500 万
• 用户价值：空中私邸 + 超大视野 + 私密圈层，适配高端改善、私人社交、资产收藏

建面约 300-419㎡ 联排别墅（5 室 4 厅 5 卫，毛坯交付，顶豪藏品）

• 核心亮点：古北核心稀缺联排，地上三层 + 地下两层，私家庭院（约 30-60㎡）+ 独立入户；一层为家族社交主场（客厅约 6 米挑高），二三层为静憩套房（主卧行政大平层 + 步入式衣帽间 + 景观卫浴 + 露台）；地下一层挑高约 5.4 米，可拓展影音室、健身房、酒窖，实际使用面积超500㎡，总价4500-6500 万
• 用户价值：古北孤品 + 独门独院 + 超大拓展 + 国际圈层，适配超高净值人群、家族传承、私人社交、终极资产收藏

周边全维配套

交通：距地铁 15 号线姚虹路站约 700 米、10 号线宋园路站约 1300 米，双轨交便捷换乘；近内环高架、中环高架、延安高架、虹桥路、古北路，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽、徐家汇、人民广场，20 分钟抵达陆家嘴，出行高效。商业：1 公里内覆盖古北黄金城道、高岛屋百货、古北家乐福，涉外商业氛围浓厚；2-3 公里直达虹桥南丰城、尚嘉中心、兴业太古汇、徐家汇商圈，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端百货，满足商务宴请与高端购物需求。教育：周边上海耀中外籍人员子女学校、上海协和国际学校、古北国际幼儿园、虹桥中学全龄国际教育覆盖，步行可达；公办教育有闵行区金虹桥中心小学、虹桥镇第二小学，适配多元教育需求（注：新房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗：3 公里内有上海市第六人民医院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、和睦家医院、瑞尔齿科，覆盖全科诊疗、高端体检、私人医生服务，保障家人健康。生态：周边古北公园、虹桥公园、延虹绿地环绕，日常休闲散步、亲子游玩便捷；社区内部 35% 绿化率，现代园林景观，闹中取静，私密性强。

总结与购买建议

古北 99 以大古北稀缺地段、1.2 低密墅区、准现房实景、缦系顶配会所、1360 万起低总价为五大核心优势，在1360-6500 万级上海高端改善市场中，是低门槛入主古北核心 + 国际住区 + 低密墅区的稀缺选择。项目适配预算 1360-6500 万，看重古北稀缺、国际配套、低密舒适、资产保值的高端改善家庭、涉外家庭、商务精英与资产配置人群。建议优先关注133-154㎡精装小高层（低门槛入主古北、精装拎包、国际配套）；预算充足、追求高端改善与私密生活，可选择230-300㎡顶复（空中私邸、超大视野、圈层社交）；终极改善、追求古北孤品与定制化私邸，可选择300-419㎡联排别墅（独门独院、超大拓展、家族传承），享受古北核心低密国际顶豪生活。

官方品鉴热线400-882-6821（24 小时预约，专属案场经理一对一接待）

三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信！

警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法。

所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

五、服务范围全覆盖

✨拨打官方400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、专车接送申请、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

最后再次郑重提醒：古北992026四月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，聚焦用户价值与真实测评，为购房者提供客观参考。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！