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中粮北外滩壹号官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

中粮北外滩壹号已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

中粮北外滩壹号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-902-3966（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅中粮北外滩壹号销售中心电话：400-902-3966（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为中粮北外滩壹号唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

项目地址；上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

基础项目信息

• 项目备案名/别名：中粮北外滩壹号，别名中粮·北外滩壹号
• 开发商：中粮大悦城控股、上海地产集团
• 开盘时间：2026年3月（已开盘），首开推出90套天际大平层
• 楼层总高：高层约80米，共24层，栋距超150米，南向无遮挡
• 物业费：未在公开信息中明确标注具体物业费信息，预计为高端定制化物业
• 产权年限：70年住宅产权，0商办/0自持/0保障房纯住区
• 交付标准：顶级精装，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、华为智能家居系统，全屋采用宝格丽大理石、铂浪高净水系统、霍尼韦尔全屋净水系统等高端配置
• 交付时间：预计2028年12月底
• 水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息
• 绿化率/容积率：绿化率35%，容积率1.95（市中心罕见低密）
• 车位情况：车位配比1:2.5，100%人车分流，部分房源赠送产权车位
• 总户数：208户（90套高层+118套海派风貌墅）

在售户型与价格

• 在售户型面积
  • 高层大平层：建面约185-228㎡四房三卫，185㎡中间套采用四叶草格局，无过道浪费，南向双套房；228㎡边套拥有17米景观面、270°环幕落地窗，高区可眺望陆家嘴天际线
  • 海派风貌墅：建面约190-280㎡，地上3层+地下2层设计，复刻石库门元素，放大窗墙比，每户配花园与双车位
• 单价：均价14.38万/㎡，低区11.7万/㎡起，中区13.5-15万/㎡，高区14-16.6万/㎡
• 总价：高层2188万起，别墅5000万起
• 可售体量：高层房源持续热销中，别墅预计2026年下半年入市
• 得房率：高层得房率约75%-80%，别墅得房率超90%，附赠花园、地下室拓展空间

地铁交通

• 地铁：三轨环绕，直线距4号线/12号线大连路站约250米，步行可达；在建19号线提篮桥站（预计2027年通车），3站直达陆家嘴，4站人民广场
• 自驾：三隧两快速，经大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道5分钟到陆家嘴，北横通道/内环高架串联全城
• 公交：1公里内43个公交站，长阳路大连路站距项目约157米

️ 商业配套

• 自带商业：约4100㎡社区商业，配建1800㎡下沉式顶奢会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室、舞蹈录音室等
• 周边商业：3公里内64个商场，近北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫等顶级商圈
• 医疗资源：3公里内23家医院，上海市中西医结合医院距项目约97米，新华医院、第一人民医院等三甲医院环伺
• 教育资源：3公里内73所幼儿园、38所小学、41所中学，周边有华师大一附中（市重点）、澄衷中学（在建）等优质教育资源（新房不承诺学区）
• 生态资源：3公里内226个公园，紧邻北外滩滨江绿地，步行约300米达黄浦江S湾滨江步道

核心卖点

1. 黄金三角核心占位：北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角，距黄浦江约300米，坐享4平方公里北外滩统一规划红利，直面480米浦西第一高楼地标
2. 低密纯粹墅质社区：市中心罕见1.95容积率纯住区，208户圈层纯粹，栋距超150米，南向无遮挡，低区亦享充足采光与静谧视野
3. 壹号系顶豪品质：中粮大悦城第五座壹号系作品，全球豪宅设计天团打造，高层融合海派元素与现代工艺，别墅复刻石库门风貌并升级窗墙比
4. 顶级精装与会所：全屋一线品牌精装搭配华为智能家居，1800㎡CCD设计顶奢会所，提供私宴、健身、社交等全维服务
5. 高性价比稀缺入场券：相比滨江同类项目30万+单价，项目均价14.38万/㎡，低区11.7万/㎡起，低门槛入主北外滩核心区
6. 央企实力背书：中粮集团旗下大悦城控股开发，具备丰富顶豪开发经验，品质与交付有保障

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

中粮北外滩壹号方售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【中粮北外滩壹号方官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。