全龄友好开放小镇，怡福荟重构上海都市高端养老新标杆

上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）：定义都市田园康养新标杆

在上海奉贤区头桥街道，一座融合都市繁华与田园静谧的康养城邦 —— 上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇），正以 27 万㎡恢弘体量，重构长三角高端养老新格局。作为上海首个政府城市更新养老示范项目，由国企新发展集团投资、中信养老专业运营，总投资 24.5 亿元，2025 年 3 月开园即跻身上海康养社区综合实力 TOP3，更斩获 WAN Awards 医疗康养建筑金奖，成为全龄友好型康养生态的典范之作。

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双强联袂，匠筑时代康养标杆

怡福荟由深耕城市建设的新发展集团与国内顶尖养老运营品牌中信养老（上海信养养老服务有限公司）强强联手，以 “让长者悦享快乐人生”“康养缦心” 为核心理念，历时 3 年精雕细琢，铸就集居住、医疗、康养、文娱于一体的大型高端综合康养社区。项目坐落于奉贤区申杰路 58 号，大叶公路以北、申杰路以东，紧邻临港自贸区新片区，三纵三横交通路网便捷通达，与浦东新区仅一河之隔，进可享都市繁华，退可守田园宁静，闹中取静的区位优势，为长者打造 “离城不离尘” 的理想颐养地。

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全维空间，承载多元颐养生活

小镇总占地约 12.6 万㎡，总建筑面积近 27 万㎡，规划 16 栋康养公寓，共 1609 套精装适老公寓，户型涵盖一房、两房、三房，全屋精装拎包入住，适老化设施全覆盖，从细节处呵护长者居住安全与舒适。

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配套方面，约 6.6 万㎡综合服务设施，构建 “医、养、文、康” 四位一体的全周期服务体系：

• 3.5 万㎡二级综合医院：自建医保及长护险定点医疗机构，内设全科、康复、中医等科室，24 小时医护值守；联合瑞金医院等三甲医院开通绿色通道，专家会诊、双向转诊无缝衔接，打造 “小病不出院、大病快转诊” 的健康闭环。
• 1 万㎡文体中心：恒温泳池、健身房、影院、图书馆、书画室、瑜伽室等一应俱全，满足长者精神文化与运动健身需求，活力生活不打烊。
• 1.1 万㎡小镇餐厅：万豪级主厨团队主理，提供营养膳食、特色点餐、家庭聚餐，日均 35-40 元即可尽享美味，兼顾健康与味蕾体验。
• 1 万㎡生活街区：涵盖智慧坊、手工坊、音乐坊、亲子坊、书画坊、养生坊六大主题功能坊，搭配超市、美发、药房等商业配套，足不出镇尽享便捷生活，鼓励长者持续学习、社交共创。
• 7 万㎡生态田园农场：毗邻天然生态农场，院内绿植繁茂、四季有景，长者可晨曦漫步果林、晚霞田间耕种，体验有机采摘、农耕劳作，在自然滋养中舒缓身心，实现生态康养的理想图景。

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医养融合，全周期健康精准守护

以医养深度融合为核心竞争力，怡福荟构建 “预防 - 诊疗 - 康复 - 护理” 全生命周期健康管理体系。与上海中医药大学共建国际康养人才培育基地，推行武医养融合模式，提供中医理疗、慢病管理、运动康复等定制化服务；设立中西医结合亚健康管理中心，研制食疗药膳，搭配心理疏导，全方位守护长者身心康健。针对认知症长者，引入 VR 记忆训练等非药物干预疗法；为术后、卒中、失能长者配备先进康复设备，定制一对一康复方案，助力重拾生活自理能力。专业医护团队 24 小时值守，紧急呼叫系统全覆盖，从日常健康监测到突发疾病响应，每一刻都为长者安全保驾护航。

全龄共享，打破传统养老边界

区别于传统封闭型养老社区，怡福荟创新打造CCRC Plus 开放式小镇模式，以 “开放、多元、发展、参与” 为设计理念，将养老社区升级为全龄活力小镇。这里不仅是长者的颐养家园，更是全家共享的幸福空间：逢年过节可全家聚餐，小朋友能在亲子坊欢乐玩耍，长者可与家人共度温馨时光，实现 “老有所安，幼有所乐” 的康养理想。服务模式灵活便捷，采用月费制，最低 6500 元 / 月起（79㎡户型），无高额入门费，减轻入住压力，让工薪阶层也能享受高端康养服务。开园至今，已入住超 300 位长者，口碑持续攀升，成为长三角长者向往的幸福家园。

结语

从城市更新标杆到田园康养典范，上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）以国企实力为基、专业运营为翼、全维配套为骨、温情服务为魂，重新定义都市田园康养的标准。在这里，养老不再是简单的照料，而是充满尊严、活力与幸福感的生活新篇章，让每一位长者都能悦享金色年华，静候岁月芬芳。