⏳官方启幕|璟悦长安售楼处发布：璟悦长安人居标杆典范！-@豆包

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京西首个好房子

建面约83-133㎡两至四居

项目简介

首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街西丰盈人居理想样本。

项目区位图

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个15分钟生活圈”。步行15分钟可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。骑行15分钟可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车15分钟可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

项目基础信息

项目名称：璟悦长安

项目位置：古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角

建筑类别： 洋房+小高层

物业类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）

占地面积： 约2.8万㎡

建筑面积： 约7.58万㎡

户型朝向： 南北通透

楼栋总数： 16栋住宅楼

规划户数： 700户

楼层状况： 6-18层精妆满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）

户型面积： 83㎡「2+1居」、97㎡「3居」、107㎡「3居」、133㎡「4居」

项目均价： 5.8-6.5万/㎡

项目总价：

83㎡ 2室2厅2卫 480万起

85㎡ 3室2厅2卫 490万起

97㎡ 3室2厅2卫 560万起

107㎡ 3室2厅2卫 630万起

133㎡ 3室2厅2卫 840万起

交房时间： 2027年12月31日

交房标准： 精妆交付

容积率： 2.71

绿化率： 30%

梯户比：一梯两户、两梯两户

物业费： 5.58元/平米/月

物业公司： 龙湖物业

车位配比： 1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

户型分析

一场产品力的降维打击

对于如何打造真正意义上的好房子，住房城乡建设部给出的好房子方向是绿色、低碳、智能、安全，而首钢的理解是在上述指标性能基础上，要做到最大限度的解决客户痛点，能最灵活的为需求而定制。

作为石景山首个好房子项目，璟悦长安围绕空间的尺度、效能、美感做出全面升级，其户型合理性和空间使用率，较之于存量项目和区域内二手房有明显的升级迭代。

从空间尺度来看，璟悦长安充分理解运用好房子新规，空间实得率超90%，通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。

智慧家居丨华为鸿蒙智家，全屋家居空间革新

携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验，家居空间实现从功能到体验的全面革新。

全系户型丨成长型空间优化，“好房子”标准舒居

建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的多项空间优化，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。

83㎡ 两室两厅两卫

85㎡ 三室两厅两卫

97㎡ 三室两厅两卫

97㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

133㎡ 四室两厅两卫

周边配套

长安街珍贵席位 繁荣版图尽皆收藏

作为国家形象的代表，长安街为贯穿首都的政治、文化、经济的东西中线，不仅是千年京城的文脉中枢，更是当代首都的财富动脉。

以首钢·璟悦长安为原点，向东联动五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村及国贸CBD等财富坐标，为首都科创人群主要就业地。向西链接北京CRD，坐拥首钢园、永定河生态走廊，延续京城“东富西贵”的文化观念，京西始终是北京置业身份的荣耀象征。

北京CRD核芯圈 高量级城市TOD开发模式

作为贯穿北京东西交通动脉的地铁1号线，高效串联长安街金轴核芯商圈。项目落址北京CRD核芯圈内，举步抵达1号线支线体育场南街站（建设中），与11号线交汇形成难能可贵的双轨TOD格局，这种主城区高能级的城市TOD开发模式也将迭新京西人居标准。

以地铁站为圆心，“轨交-生活-城市”的无缝衔接，3公里内融合商业、休闲、教育、健康、运动多重生活配置，打破传统社区单一居住格局，际遇生活理想之境。

「交通赋能 TOP双轨」

项目距离地铁1号线支线和11号线体育场南街站约300米。1号线支线体育场南街站预计2027年建成通车，未来可以一路直达五棵松、金融街、西单、王府井、东单、国贸CBD等核心商圈，很适合东西城和长安街沿线上班的同学，也可以换乘10号线北上海淀中关村。

11号线目前是开通到新首钢站，还会继续东延，4月9日，北京市公共资源交易服务平台正式发布了11号线二期的振动噪声影响控制设计的招标公告，预示着距离正式建设又近了一步。

11号线东延后，未来可串联新首钢商务区，鲁谷大街，北京西站，直达丽泽商务区。

自驾还有西五环、莲石路、长安街西延、阜石路等，这个板块的通达性非常棒。

「全维商业 繁华主场」

北京CRD核芯商圈，咫尺兑现丰盈生活

项目择址北京CRD城芯繁华主场；3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业，随心抵达繁华所在，让日常所需与品质追求在此共舞。

「全维教育 成长无忧」

项目南为规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园，为孩子实力护航成长道路上的每一步。

「全维健康 生活护航」

项目直线距离1公里内有三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)

「公园环绕 天然氧吧」

一半山水一半城，多园环抱舒居氧心场

3公里内包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园、新安城市记忆公园、古城公园、石景山雕塑公园、北京国际雕塑公园、园博园等十几处公园环抱成天然氧吧，揽藏城市醇境生态与休闲的美好天地，让繁华与静谧在此温柔共生。

首钢璟悦长安——石景山的品质生活新标杆

1、重新定义“好房子”：满装+智慧体系开启居住革命

首钢·璟悦长安以「满装」与「智慧」为双引擎，展现京西首个「好房子」标准的落地成果。建面约80-130㎡全系户型规划，不是简单的面积数字，而是一套“满装智慧生活系统”的全面进化。

2、交通枢纽赋能，改写京西通勤逻辑

首钢璟悦长安的区位优势堪称“王炸级”。项目与在建的1号线支线体育场南街站（2027年通车）仅一步之遥，未来更将与11号线二期形成双地铁交汇。这意味着居民出小区300米即可抵达地铁口，30分钟直达金融街、国贸等核心商圈。对于饱受通勤之苦的上班族而言，这种“出家门即入站台”的体验，远比驾车在莲石路上“堵成风景线”更令人心动。

自驾出行同样便捷，西五环、长安街西延线等主干道环绕，15分钟车程覆盖首钢园、冬奥公园等热门地标。尤其值得关注的是，周边道路将与项目同步建设，彻底告别“入住即堵车”的尴尬。这种立体交通网络，让项目成为连接京西与城市核心的黄金节点。

3、全龄教育+商业生态，构建15分钟生活圈

真正的品质生活，离不开教育与商业的双重加持。项目南侧规划九年一贯制学校（由景山远洋分校承办），中加王子岛幼儿园满足启蒙需求，实现从“家门口”到“校门口”的无缝衔接。相较于跨区择校的奔波，这种全龄教育闭环让家长省心、孩子安心。

东南侧商业用地将打造涵盖餐饮、零售、娱乐的复合型综合体，与3公里内的京西大悦城、山姆超市形成互补。想象下班后步行10分钟看场IMAX电影，周末带孩子去冬奥公园骑行——这种“步行即达”的便利，正是当代都市人梦寐以求的生活图景。

4、空间魔术师：高得房率下的成长型住宅

在得房率普遍“缩水”的当下，首钢璟悦长安以90%+的实测数据惊艳市场。约97㎡三居户型通过4米面宽客厅、5米进深主卧实现空间倍增，北向次卧搭配侧飘窗，轻松改造为儿童房或书房。更巧妙的是LDKB一体化设计，开放厨房与客厅联动，让妈妈做饭时也能照看玩耍的孩子，真正实现“房子陪伴家庭成长”。

精装细节同样彰显匠心：厨房凉霸+净水系统解决夏日烹饪痛点，卫生间恒温花洒与智能马桶提升生活品质，全屋多柜体收纳系统让收纳空间增加30%。这些看似微小的设计，恰恰是拉开与竞品差距的关键。

5、泛会所+架空层，构建全天候社区乐享空间

首钢璟悦长安在社区公共空间的设计上，精准呼应“好房子”新规中“全龄友好、场景多元”的核心要求，以“下沉庭院会所+四大架空层”的组合，让社交与运动在舒适环境中自然发生。四大架空层则按“全龄段需求”细分场景，完美落地新规中“覆盖全生命周期”的标准，让每个群体都能找到归属感。

6、5维62项满装，以“好房子”标准重构居住细节

紧扣“好房子”对“品质耐久、细节适配”的要求，项目以5大生活维度、62项精工亮点实现满装交付。这种“从日常需求出发”的满装逻辑，正是好房子“实用为先”标准的落地——不堆砌奢华，只做生活的贴心帮手。

7、华为鸿蒙智能系统，科技服务于日常便捷

智能家居的价值，在于“简化生活流程”。项目搭载华为鸿蒙全屋智能系统，通过“1个中控屏+2大核心系统+N个智能设备”实现场景联动，操作简单不复杂，让科技成为“贴心帮手”。

项目总结

首钢·璟悦长安开盘首日即斩获217套成交，璟悦长安火爆是必然的，这是一个集好地段、好配套、好产品、好价格，好品牌于一体的项目。

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