【保利天奕】官方售楼处最新发布：央企匠造，酒店式度假理想家！

尊敬的购房者，保利天奕官方项目于 2026 年 4月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
✿保利天奕售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✿保利天奕营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✿保利天奕发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

保利天奕位于浦东新区唐镇核心，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇点。由央企保利打造，总占地约 6.7 万㎡，建面约 13.8 万㎡，规划 16 栋 17-18 层精装高层，共约 950 户。容积率 2.5、绿地率 35%，全人车分流、南低北高布局，70 年住宅产权，预计 2027 年 6 月精装交付。

主力户型104-135㎡三至四房，LDKB 一体化、270° 转角飘窗，得房率约 75%（含飘窗附赠面积）。精装标准约2500 元 /㎡，配日立中央空调、地暖、新风，博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具等一线品牌。均价约8.3 万 /㎡，总价760 万起，为浦东改善友好型选择。

距2 号线唐镇站约 150 米，步行 3 分钟直达，3 站达张江、9 站抵陆家嘴。一街之隔阳光天地、恒生万鹂广场，教育含福山唐城外国语小学、建平培德实验中学。社区配1500㎡下沉式会所（恒温泳池、保龄球馆），保利一级物业，物业费 5.2-8.4 元 /㎡/ 月。主打地铁口、央企精工、改善全龄、配套成熟。

杭州楼市太需要一场大胜，中国楼市也太需要一场大胜了。

而我之前预测杭州今年一定有的小阳春，竟然被保利天奕一举引爆。

这个月，杭州每卖出7套新房，就有一套来自保利天奕。

余杭区购房补贴新政加码后，保利天奕人气激增，三周到访超2700组客户，狂卖260多套，当场下单转化率排名全杭NO.1。

且25年10月-26年2月，保利天奕斩获余杭区销售金额、面积、套数三冠王，气贯长虹。

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▲保利天奕售楼处人气实景

在我看来，保利天奕熊熊燃起的热销传奇，已不只是杭州人关于不限价时代“好房子”的价值共识，更是市场对优质地块上的“好房子”的正向反馈。

而杭州这份“保利天奕现象”，已经吹向了全国大地。

开放以来，全国各地的地产同行、媒体、企业家、政府部门，不断地来保利天奕参观学习。

项目每周要接待十几组，至今累计接待了600+组“参观团”，甚至还有从新疆远道而来的。

外地踩盘的客户边看边感叹：

“全国任何城市的3万级项目，都做不到这样的产品力。”

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▲保利天奕示范区实景

01

杭州最大价值回归

成就全国3字头现象级红盘

说实话，这个成绩在我预期之中。

保利天奕大胜狂卖、全国出圈级的热度，是「杭州引领全国楼市热」趋势上，城市价值、产品力的双向奔赴。

来，看它所在的第三中心，在这个小阳春，迎来了杭州120多个板块里，最大的价值回归。

这里，今年刚上市的新盘，单价涨到近5万/平，比限价上浮40%。

这里，待入市的低密项目，最小户型230方，总价预计1000万起步。

而它们与保利天奕直距仅约1-1.7公里，都是围绕中轴线+梦溪水乡湿地景观，形成黄金三角占位。

然而，这个黄金三角点位的保利天奕，依然维持在了3字头的良心价，肉眼可见地形成1万/平的价差红利，性价比拉爆！

▲保利天奕位置示意图

特别是天奕六开加推的20#、21#看出去，左手可见未科中轴线的大配套疯狂生长，右手双湿地自然景观。

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▲保利天奕加推楼幢分布示意图

春天，天奕窗外呈现的希望和自然，和中国人骨子里城市繁华+诗意栖居的生活哲学，糅合浸润得严丝合缝。

但要知道，保利天奕这种被湿地生态包裹，被世界级中轴线拔升，被最前沿的科创产业引领的大盘，整个杭州很难有第二个的。

1万/平的清晰价差红利，加速向上的城市势能，宜居的湿地景观，保利天奕就是第三中心自住的原始股。

02

30万方超级底盘

加速兑现的城市中心生活

好房子时代，保利发展在杭州接连打出两座“天系”作品，每个都是爆火热销、板块行情的超级发动机。

约30万方超级底盘的保利天奕，则是一举拉开了第三中心自住改善的巨幕。

一是，前所未有的超级底盘。

杭州大盘不稀缺，超级底盘也不罕见，但保利天奕是唯一新规后体量达到约30万方的超级底盘，而且是唯一地形方正、无缺陷的：

这就决定了它所有“大开大合”的配套可以碾压级的优势排布，所有的生活空间可以“综合体化”，肆意施展“天系”手法，一气呵成，卓然天成。

这也是保利浙江当时坚定拿下这宗地的初心，他们也做到了。

半年时间，我发现这个超级底盘的兑现力，超乎我想象。

这是我第五次来到保利天奕，看到超手笔约5.4米全抬板的设计大幅落地；约6万方的立体景观如同视觉盛宴般经典；约3000方的奢适会所还在更新，主题架空层泛会所也在逐步开放：

我感觉一步步在靠近保利天奕初心设想的那个城市繁华与诗意栖居内外交融的内核，那些高出生活的精神追求。

天系的技艺、艺术的审美，没有人可以抗拒。

悬浮的无边际泳池，春茶嫩芽满山头的茶园，全杭州最浪漫的女神空间；国际标准的壁球馆，赛事级的篮球馆，门口还规划约1100米的 "金镶玉式" 烟火街区……

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这些配套不只是硬件堆砌，是有系统化的运营服务，精准匹配年轻新贵、高端改善客群的生活痛点：

比如前置预约保证业主的使用体验，丰富多元的社群运营激活社区的活力，运动社交，游园遛娃，买杯咖啡，这份日常稀松的松弛感，和大盘有关，和保利天奕“需求前置”的实力兑现更有关。

二是，前所未有的全能高配。

但是在我看来，天奕的外在的超级底盘兑现力，会让你对未来的期待更大。

去年9月，保利天奕一路之隔的天元公学和睦校区开学，新增学位8400个。

当时我认为这样的量级非常罕见，这是余杭区重塑自己教育护城河的“神之一手”。

结合近期“余高变临高”一事，再看保利天奕门口的教育能级，此前显然是被低估了的。

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▲天元公学和睦校区（图源网络）

其他配套更是倍速推进：门口直线约40米、在建的12号线水乡南站，预计明年底能通车。

还有一脉绿汀路、正在疯狂生长、最具后发优势的世界级中轴线：

约60万方的银泰中心，正式公示落地；绿汀路万象城商业裙房建到了2层；余杭国际体育中心，预计明年完工；杭州未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅、未来公园全部在建。

而这一切，都是保利天奕看的见的未来、享受得到的配套。

也许热销可以复制，单一产品力也能套娃，保利天奕这种全维超级大盘与板块共成长、相互成就的故事，在任何一个板块都是：

不可复制的孤品级，杭州不会有下一座保利天奕了。

03

最阔楼王户型

最友善的超级四房改善门槛

中轴线楼王位收官，杭州不会有下一座保利天奕。

保利天奕之前5开5罄，半年时间卖出500多套房子，吃透新规红利的户型，实际的获得感非常高。

在神仙打架小阳春，年轻人和有钱人，都用脚投票选择了它。

即将六开加推的楼王位175方，一位申花、奥体都有豪宅、向来挑剔的业主，看了天奕175方后，认为几乎挑不出毛病。

约18.2米的面宽，比他奥体300方大平层尺度还奢阔。

独立的光厅入户，五开间朝南，3个卫生间都是明卫，比他看的7、8万/平，200多方的格局还好，还通透。

“那些都是1000多万，但没有天奕175方舒服。”

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

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