一线城市房价全上涨！

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

· 抬板设计继续升温

两地出台抬板社区相关新规

继第四代住宅之后，抬板设计成为住宅领域又一新风向。

去年以来，上海、广州、杭州等城市涌现了一批抬板设计社区，引发了同行的关注。

所谓抬板设计，指通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。抬板平台以下可设置停车、设备、配套设施、公共开放空间等功能。

经过抬板，原本处于地下空间的车库得以抬升到地面，原来位于首层的商业配套、公共空间等则抬升到二层架空层，可以显著改善车库及低楼层的采光通风效果。

这一住宅设计迭代，符合当前建设“好房子”政策导向。个别城市已经率先出台相关规范，引导和支持社区实施抬板设计。戳此了解，VR沉浸式看房

河南南阳便是吃螃蟹者。

近日，南阳市自然资源和规划局、住建局等七个部门联合印发《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》，成为首个针对“抬板式住宅”的专项规划技术标准。

规范指出，“抬板平台以下用作城市市政基础设施、居住区停车、市政公园设施、公共开放空间和无偿移交的居住区配套设施，该部分建筑面积不计入规划条件约定的容积率。”

抬板以下空间不计容，是对抬板设计的最大支持。有了这个利好，开发商会更有动力去尝试这一创新手法。

此外，《导则》对抬板平台高度、绿地率、停车管控、无障碍要求等也都做了明确要求。

福州今年出台的《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，也涉及到对抬板设计的支持。

新规鼓励开发商进行停车空间设计创新。

“允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率，以改善地下停车库的自然通风采光，减少土方量，节约工程造价。”

新规还提到，架空平台除停车功能外，可设置公用配电房、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

尽管新规并未正面提及抬板设计，却为抬板设计创造了有利条件，从侧面鼓励抬板社区的普及。

随着越来越多房企及地区跟进，抬板设计有望进一步推广落地，掀起新一轮产品迭代热潮。

· 3月商品房库存同比持平

去库存还有很长的路要走

商品房库存是当前房地产最大的“包袱”，而从现阶段来看，距离卸掉这个“包袱”仍然有很长一段路要走。

根据统计局数据，截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米。

明源君统计了近5年的库存数据，发现2025年是库存量整体最高的一年。

3月份的库存量，与2025年同期基本持平。换言之，去库存的效果依然不太理想。

制图：明源地产研究院，数据来源：国家统计局