聚焦·【新盘】奉发云境售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活！

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奉发云境：5 号线 TOD 低密现房，国企匠筑品质住区

项目地址：上海市奉贤区丽南路 299 弄（近东方美谷大道）开发商：上海奉贤发展（集团）有限公司（奉贤区属国企）核心定位：奉贤新城奉浦核心、地铁 5 号线旁、精装现房、低密生态社区

一、项目核心参数

• 总占地：约 5.5 万㎡
• 总建面：约 20 万㎡（一期 + 二期）
• 容积率：2.2（低密舒适）
• 绿化率：35%
• 建筑规划：8 栋 13-18 层小高层，总户数约 1194 户
• 产权：70 年纯住宅
• 物业：奉信物业（一级资质），物业费 3.6 元 /㎡/ 月
• 交付：一期 2025 年 9 月已交付，二期 2026 年 3 月现房热销
• 均价：约 3.83 万 /㎡

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二、区位与交通

• 地铁：距5 号线奉浦大道站约 350 米（步行约 5 分钟）
  • 3 站直达闵行，8 站至莘庄枢纽，换乘 1/12 号线
• 自驾：近东方美谷大道、沪金高速、大叶公路，快速通达全城
• • 商业：26 万方 TOD 综合体（一路之隔）、宝龙广场（约 3km）
  • 医疗：新华医院（三甲，约 300 米）
  • 教育：贤育小学 / 中学、汇贤中学、奉贤中学、格致中学

三、建筑与园林

• 风格：现代简约轻奢，立面融合金属、玻璃与石材
• 景观：“一环三核五节点”，含云境会客厅、活力运动环、全龄儿童乐园
• 人车分流：保障社区安全与静谧

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四、主力户型（72-140㎡ 两至四房）

1. 72㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）

• 南北通透，格局方正
• 客厅带阳台，主卧朝南
• 总价约 259 万起

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2. 98-99㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）

• 独立电梯前室，私密性强
• 四飘窗设计，南向大阳台
• 双卫设计，满足三口 / 四口之家
• 精装交付（日立空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴）

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3. 115㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

• 南向三开间，采光面大
• 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）
• 餐客一体，空间开阔

4. 138-140㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

• 约 13.4 米南向四开间，同级标杆
• 主卧套房 + 独立衣帽间
• 三分离卫生间，干湿分区
• 适合三代同堂 / 二胎家庭

五、样板间实拍（精装标准）

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• 98㎡样板间：现代简约风，客餐厅一体，南向阳台，主卧带独立卫浴

• 奉发云境98㎡样板间
• 
  
• 138㎡样板间：四开间朝南，大横厅设计，主卧套房 + 步入式衣帽间

六、精装交付标准

• 空调：日立中央空调
• 地暖：威能地暖
• 新风：兰舍新风系统
• 厨电：方太（烟机、灶具、洗碗机）
• 卫浴：科勒（马桶、花洒、台盆）
• 细节：入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜、全屋开关插座

七、项目亮点总结

1. 国企现房：奉贤国资委旗下奉发集团开发，一期已交付、二期现房热销
2. 真地铁盘：5 号线奉浦大道站 350 米，3 站闵行、8 站莘庄
3. 全优配套：三甲医院、TOD 商业、优质学校环绕
4. 低密舒适：容积率 2.2、绿化率 35%、人车分流
5. 精装品质：一线品牌精装，即买即住
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