中通约1.5亿元再次华新拿地，今年青浦已累计出让5幅产业用地

内容摘要：青浦最近产业用地出让1幅，再挂牌1幅，今年已累计公开招拍挂出让5幅地块，收金约4.87亿元。

近日，青浦区挂牌两幅产业用地，这2幅产业用地分别位于华新镇和香花桥街道，板块分属青浦工业园区和虹桥数字物流港。

两幅拟出让用地面积为70764.43平方米（约106亩），总起拍价约1.6亿元。其中，1幅昨天已出让，一幅待出让。

下面我们来具体介绍一下：

一、青浦区华新镇QPS6-0102单元22-01地块

昨天（4月16日），青浦区华新镇QPS6-0102单元22-01地块公开招拍挂成交结果公布，上海中通畅行供应链科技有限公司作为唯一竞买人以底价14930.0万元摘得上述仓储用地，成交楼面价为1200元/平方米。

该板块最近一次仓储用地出让要追溯至2024年7月，同样是中通以底价4538.0万元拿下了同板块南部的华南路北侧38-24地块，成交楼面价为1600元/平方米。该地块用地面积18908.08（约28亩），容积率1.5，出让年限50年。

也就是说，相当于这次成交楼面价低了400元/平方米，不过容积率方面有差异，这次的容积率为2.0，而上次为1.5。

效果图

那么，中通拿下这幅地块将做什么呢？

出让文件显示的准入产业类型为6020快递服务。

本月初，华新镇书记在《开局！街镇书记说“十五五”》专栏中指出，《十五五》期间，华新将立足

“快递物流第一镇”“上海商贸服务型国家物流枢纽”承载地的基础。依托总部企业集聚优势，加快落地顺丰国际物流枢纽中心、极兔总部、中通快运+智运总部等新一批领军级总部+研发项目，从单一的快递总部蜕变到“快递+快运+垂直领域”多向发力。

其中，提及了加快落地中通快运+智运总部等新一批领军级总部+研发项目，或许跟这有关。

华新镇QPS6-0102单元22-01地块四至为东至芦蔡北路，南至华腾路，西至杨河路，北至良谊路，板块上隶属于该镇虹桥数字物流港（详见附图）。

该地块规划指标如下：

地块公告号：202602301
所属街镇：华新镇
四至：东至芦蔡北路,南至华腾路,西至杨河路,北至良谊路
出让方式：挂牌
土地用途：仓储用地
出让面积(㎡)：62207.2平方米（约93亩）
容积率：2.0
出让年限：50年
竞买申请人数：1
起始价（万元）：14930.0
报价轮数：1轮
竞得价(万元)：14930.0
竞得人：上海中通畅行供应链科技有限公司
竞得日期：2026-04-15

地块规划指标：根据该地块出让文件显示，22-01地块用地面积为62207.2（约93亩），用地性质为仓储用地，容积率为2.0，出让文件带方案指标总建筑面积89415.91平方米，其中地上建筑面积86855.83平方米，地下建筑面积2560.08平方米，建筑限高不大于36米，绿化率20%。

另外，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同项下宗地范围内可建其他产业用途和生活配套设施的比例不超过地上建筑总量的 30 %，其中用于零售、餐饮、宿舍等生活配套设施的比例不超过地上建筑总量的15 %。

项目开发进度：出让文件规定，建设项目须在交地后 3 个月内开工，在交地后24 个月内竣工，在交地后24 个月内投产。

项目投资额：出让文件显示，该地块项目固定资产总投资不低于58000万元，投资强度不低于每平方米人民币9329.95元（约622万元/亩）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等。

项目达产销售收入和税收：出让文件还提到，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后5年内达到达产销售收入不低于每年人民币450003.74万元，达产税收总额不低于每年人民币7000.17万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米1125.30元。

出让文件对项目税收总额未达标处置也做出了规定，项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准 80%的，受让人应按照实际差额部分的100%支付违约金。受让人支付违约金后，即可视为已履行本条款。

竞得人上海中通畅行供应链科技有限公司成立于2024年12月24日，注册地位于上海市青浦区华新镇嘉松中路1399号35幢15层，由中通控股，经营范围为供应链管理服务；装卸搬运；普通货物仓储服务；信息技术咨询、服务、开发等。

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今年以来，青浦区共公开招拍挂出让了5幅产业用地（含这次成交的22-01地块），出让面积总计254862.8平方米（约382亩），共收金约4.87亿元。这5幅地块分属于华新2幅，香花桥2幅，朱家角1幅。

二、青浦区香花桥街道QPC1-0013单元F-28-14地块

地块公告号：202602601
所属街镇：香花桥街道
四至：东至青山港,南至F-28-15地块,西至崧达路,北至F-28-13地块
出让方式：挂牌
土地用途：工业用地
出让面积(㎡)：8547.23（约13亩）
容积率：2.0
出让年限：20年
起始价（万元）：1026.0

效果图

青浦区香花桥街道QPC1-0013单元F-28-14地块已挂牌准备招拍挂。

F-28-14地块位于崧达路、崧辉路东北，板块上隶属于青浦工业园区

该地块用地面积8547.23平方米（约13亩），用地性质为工业用地，容积率2.0，总建筑面积17243.84平方米（无地下室），建筑高度不大于24米，绿化率15%。

准入产业类型为344 泵、阀门、 压缩机及类似机械制造。

项目投资强度要求787.26万元/亩。

该地块起拍为1026.0万元，起拍楼面价约600元/平方米。

该板块最近一次工业地块出让是今年2月，上海创历制冷设备有限公司以零溢价总价1513.0万元竞得香花桥街道QPC1-0013单元F-18-13地块，成交楼面价为600元/平方米。用地面积为12600.4平方米（约19亩），容积率2.0，出让年限20年，这两项指标与待拍的F-28-14地块一致。

按以往惯例，F-28-14地块大概率以底价成交，故成交楼面价应该与F-18-13地块一致，也在600元/平方米左右。

F-28-14地块挂牌出让活动的时间：

挂牌起始时间：2026年04月30日09时30分。

挂牌截止时间：2026年04月30日14时00分。

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资料：上海土地市场等
编辑：青浦城观