深圳珺悦名都详情：楼盘怎么样~楼盘概览~楼盘信息~户型介绍

深圳珺悦名都详情：深圳珺悦名都楼盘怎么样~深圳珺悦名都楼盘概览~深圳珺悦名都楼盘信息~深圳珺悦名都户型介绍

一、深圳珺悦名都楼盘详情

深圳珺悦名都（备案名：珺悦名都，推广名：珺悦ROYAL PARK），位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，灵芝地铁站E口旁，是宝安25区旧改核心项目。

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企中国信达资本注资重组，原中南集团项目）

- 物业类型：70年纯住宅（2023.12-2093.12）

- 占地面积：约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡

- 规划：2栋31层住宅 + 2栋写字楼，住宅总户数377户（可售商品房244套+保障房116套+回迁房17套）

- 容积率：9.69，绿化率30.01%

- 梯户比：3梯7户、4梯6户

- 车位：792个，住宅车位比约1:1.2

- 装修标准：精装交付（西门子厨电、日立中央空调、杜拉维特洁具等）

- 交房时间：2027年6月30日

- 价格（2026.4）：备案均价8.22万/㎡，折后单价6.18万/㎡，总价550万起

- 售楼电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、深圳珺悦名都楼盘怎么样

珺悦名都是宝安新安核心区高性价比刚需/刚改盘，优势突出、短板明显。

- 核心优势：双地铁（5/12号线灵芝站约200米）、紧邻中粮大悦城、三甲医院旁、高实用率户型、央企资金保障、价格大幅优惠。

- 主要短板：容积率极高、社区小、居住混杂、周边环境一般、学区中等、车位偏紧。

- 适合人群：南山/宝安通勤、预算550-850万、重视配套与交通的刚需/刚改家庭。

- 不适合人群：追求低密大社区、高端圈层、顶级学区的改善客群。

三、深圳珺悦名都楼盘优缺点

优点

1. 交通极便利：双地铁口，2站宝安中心、4站前海，自驾通达全城。

2. 配套超成熟：对面25万㎡大悦城，3公里内壹方城、海雅缤纷城；一路之隔宝安中医院（三甲）。

3. 户型高实用：89-115㎡3-4房，赠送后实用率85%-98%，空间利用率高。

4. 精装标准高：一线品牌家电配齐，拎包入住门槛低。

5. 交付安全：央企信达控股，资金充足，烂尾风险极低。

6. 价格优势大：较开盘降70-115万，550万起买宝安核心精装3房。

缺点

1. 密度高：容积率9.69，仅2栋住宅，园林小、活动空间局促。

2. 居住混杂：商品房与保障房、回迁房混居，圈层纯粹性不足。

3. 环境一般：周边老旧小区、待拆厂房多，临路低楼层有噪音。

四、深圳珺悦名都户型介绍

主力为89㎡3房2卫（主流）、115㎡4房2卫（改善），均为新规高拓设计。

1. 89㎡ 3房2卫（约174套）

- A户型（东南向）：竖厅，三开间朝南，5.6米观景阳台，主卧270°凸窗，实用率约94%。

- B户型（西北向）：横厅，5.2米宽景阳台，通透感强，实用率约93%。

- C/D/E户型（西南/西北）：竖厅，双阳台，布局紧凑，实用率85%-86%。

2. 115㎡ 4房2卫（约85套）

- A户型（东南向）：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧带衣帽间，实用率约95%。

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流，通风采光佳，高楼层可看灵芝公园，实用率约93%。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK） 是深圳宝安新安老城核心、双地铁口的中高端精装住宅，主打高得房率与全配套步行生活圈，由央企信达资本控股开发，安全性高。

一、基础概况（核心参数）

- 位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝站E口旁）

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本控股，原中南项目纾困重启）

- 占地/建面：约1.13万㎡ / 约14.37万㎡（商住混合）

- 产品：2栋31层住宅 + 2栋写字楼 + 底商

- 总户数：377户（可售商品房244套，含保障房116套、回迁房17套）

- 容积率：9.69（偏高，商住综合）

- 绿化率：30.01%

- 车位比：约1:1.2（住宅专用较紧张）

- 梯户比：1栋3梯7户 / 2栋4梯6户

- 产权：70年（2023.12–2093.12）

- 开盘：2025年7月5日

- 交付：2027年6月30日（精装）

二、主力户型（高拓设计，得房率突出）

1. 89㎡ 3房2卫（主力，约174套）

- 格局：竖厅/横厅，三开间朝南，双阳台

- 朝向：东南、西南、西北

- 得房率：含赠送约85%–98%

- 亮点：主卧270°凸窗、LDKB一体化、S墙冰箱位

2. 115㎡ 4房2卫（改善，约85套）

- A户型（东南）：四开间朝南，6.2米阳台

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流

- 得房率：含赠送约92%

三、价格与优惠（2026年4月最新）

- 备案均价：约8.22万/㎡

- 折后单价：约6.18万/㎡起

89平房源折后价格：550～580万（9套2栋房源）

115平4房2卫折后价格：721～850多（东南西南朝向都有，可选楼层）

四、交通配套（双地铁，核心优势）

- 地铁：5/12号线灵芝站E口，步行200–400米（3–7分钟）

- 2站→宝安中心，5站→前海湾，直达南山、蛇口

- 自驾：临前进一路、创业二路，接驳南光/广深高速

五、商业配套（大悦城旁，旗舰级）

- 中粮大悦城（25万㎡）：一路之隔，华南首店，400+品牌

- 自带：约3.1万㎡社区底商

- 周边：中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城（3公里内）

六、教育配套（目送式全龄）

- 幼儿园：自带18班公立幼儿园，业主优先

- 小学（共享学区）：

- 裕安学校（九年一贯）：一墙之隔（约130米）

- 建安小学（省一级）：约360米

- 弘雅小学、文汇学校

- 初中（划片）：

- 新安中学（集团）初中部（市重点）

- 裕安学校初中部

七、医疗与生态

- 医疗：宝安中医院（三甲），约90米（步行2分钟）

- 生态：新安足球公园（约200米）、灵芝公园（约800米）

八、精装标准（中高端）

- 日立中央空调、西门子厨电、摩恩五金、3M净水、垃圾处理器

- 入户玄关柜、全屋壁纸、石材地面、智能门锁

九、优缺点总结

优点

1. 双地铁+成熟配套：步行10分钟全覆盖，自住极便利

2. 高得房率：89㎡做标准3房2卫，空间实用

3. 央企信达控股：资金安全，交付有保障

4. 价格优势：比周边新盘低1–2万/㎡，性价比高

缺点

1. 容积率9.69：密度偏高，社区偏小

2. 商住混合：写字楼+住宅

3. 学区非顶级：属中上水平，非宝安第一梯队

4. 周边旧改多：短期有施工噪音与粉尘

十、适合人群

- 在宝安中心、前海、南山工作的刚需/刚改

- 重视地铁通勤、商业、教育、医疗全配套

- 预算600–900万、追求高实用率的自住家庭

注意事项：

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总结：

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✅3.以上全文就是【深圳珺悦名都详情：楼盘怎么样~楼盘概览~楼盘信息~户型介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！