香港KOKO RESERVE属于哪个区，koko hills楼盘能租多少钱一尺

香港KOKO RESERVE属于哪个区，koko hills楼盘能租多少钱一尺

香港KOKO RESERVE位于九龙观塘区茶果岭高岭道8号。关于KOKO Hills的租金情况，根据户型和楼层等因素有所不同，具体如下：

1. 一房单位：实用面积约370-500平方呎，月租约1.7万-2.2万港元，呎租约36-44港元。
2. 两房单位：实用面积约750-900平方呎，月租约2.5万-3万港元，呎租约33-38港元。
3. 三房单位：实用面积约1000-1200平方呎，月租约3.5万-4.5万港元，呎租约35-40港元。
4. 四房/特色单位：实用面积1500平方呎以上，月租约6万-8万港元，呎租约40-50港元。

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KOKO Hills的租金回报率稳定在约2.5%-3%，这一回报率在豪宅市场中属于合理水平。其租金水平高于同区二手楼（如蓝田邨、丽港城）约15%-20%，这主要得益于其楼龄新、配套设施完善以及居住环境优越。

香港 Koko Hills 楼盘配套丰富，涵盖会所、商业、交通、教育等多个方面，具体如下：

会所配套：设有超 5.85 万平方呎的双会所 “Club Koko”，内有 5 个室内外泳池，包括 50 米户外泳池 “The Lagoon” 与 24 小时开放健身室，配备 Technogym 器材及虚拟私人教练机 “MIRROR”，还有全港首个住宅项目内的 “蒙特梭利学堂” 等设施。

商业配套：项目基座自带商场，涵盖超市、餐饮等店铺，满足日常基础消费。步行 10 分钟可达启田商场，周边还有丽港城商场、汇景广场等大型购物中心，商品琳琅满目，娱乐、购物、餐饮选择多样。

交通配套：步行可达港铁蓝田站，经观塘线、将军澳线，一站即达九龙东 CBD2，两站可抵港岛东 CBD，还能经钻石山站转屯马线前往启德等地。项目附近设有多个巴士及小巴站点，驾车邻近观塘绕道，可快速通往港岛东及启德新区等区域。

教育配套：小学属于 48 校网，包括圣若翰天主教小学、圣安当小学、坚乐小学等多所优质学校，其中多所小学在全港排名前 100 名。中学划分为观塘区，有圣言中学、圣杰灵女子中学、协和书院等。

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二、KOKO HILLS 租金水平（2026 年 4 月，实用呎）

整体呎租：约 $44–$66 / 平方呎 / 月

• 1 房（约 316–400 呎）
  • 月租：$17,000–$20,000
  • 呎租：$50–$58
• 2 房（约 460–520 呎）
  • 月租：$20,500–$26,000
  • 呎租：$44–$50
• 3 房（约 730–900 呎）
  • 月租：$32,000–$40,000
  • 呎租：$46–$55
• 特色户（复式 / 天台）
  • 呎租：$60–$66+

影响租金的因素：

• 楼层 / 景观：高层海景 > 中层山景 > 低层城景
• 期数：KOKO RESERVE（二期）> KOKO HILLS（一期）> KOKO MARE/ROSSO（三期）
• 装修：靓装 / 空盘价差约 10–15%

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