【超值】上海壹号院官方售楼处 | 黄浦上海壹号院发布：王炸热盘!

☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️黄浦老城厢 顶级豪宅

『上海壹号院•风貌别墅』

新湖&融创&中信 联袂打造

38席位风貌合院别墅加推！

风貌别墅面积：206㎡-992㎡

主力户型415㎡-612㎡

均价约30万/㎡

总价6000万-3亿

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“接待中心”已开放！

售楼处 线上火热预约中！

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地理位置

咫尺新天地 蓝绿丝带上的关键节点距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。

未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。

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上海壹号院·锦华里，地处大新天地核心节点！既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续！

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上海壹号院·锦华里，地处大新天地核心节点！既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续！

02

小区规划

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秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。 通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现 “一户一策” 的合院式居住体验。

【体量】151套风貌

【本批次】第一批次，38套，分3个组团

【类型】纯合院风貌（毛坯交付）

【面积】206平-992平（主力户型415--612平）

【均价】30万+，套均过亿

【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）

【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）

【巷道】组团，支巷道3米-4.5米

【物业】融创（地上19.8元，地下9.9元）

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一、

时间

是检验资产的唯一标准

先回答一个根本问题：什么样的房子，能扛住周期？

看几个例子。

1、东京六本木Hills，开盘时800万。日本泡沫破裂后，东京普通住宅价格波动明显，而它一路涨到2000万+。

地段没变，只是市场下行时没有恐慌性抛盘，业主结构稳定、社区维护没断、圈层认同感一直在。这些看不见的东西，最后反而成了最结实的支撑。

2、香港Mount Nicholson，2023年楼市整体下行，一套房仍以超过10亿港元成交，单价冲到140万港元，创下亚洲纪录。

市场越不确定，真正的稀缺资产反而越被人攥在手里——这不是投机，是避险，更是圈层资产的底色。

3、深圳湾1号，从6万/㎡涨到30万/㎡以上，远远甩开周边。

它的成功，一开始就锁定了“顶级圈层”的方向，然后十几年如一日在产品和服务上持续加码。

这些项目无一例外的共同规律：稳定的圈层、持续的维护、难以复制的形态，以及最重要的一点——由高净值家庭扎堆形成的“定价权”。

回到上海，新天地就是最典型的那块“试验田”。

从2002年翠湖一期入市，经历2008年金融危机、2011年+2017年两次深度调控，一直到2022年以来的下行周期。

每一次市场波动，新天地的价格都没有出现过明显恐慌下跌，而且持续性的稳步上升。

原因很简单：这里不只是地段好，更是全上海高净值家庭密度最高的地方。

二、

7000个亿级家庭的“定价权”

在上海壹号院周边，以新天地至外滩金陵路这片约 1.1 平方公里的范围为界，这里早已经形成了上海高净值人群密度最高的住区。

新天地实景

这不是美化过的销售数据，而是这些A10家庭一套一套买出来的：

这片区域内共有7000多户的豪宅主力在200-320㎡之间，家庭资产均过亿。（根据豪宅市场数据，家庭净资产通常为房产价值的1.5-2倍）

在这7000户中，大家几乎一眼就可以锁定重点，就是决定区域价格“天花板”、也是居住层级中金字塔尖的那一部分——翠湖系与壹号院系。

翠湖系用二十多年时间建立了品牌认知和圈层认同。它的二手房价格，已经成为新天地板块的“锚点”。

而上海壹号院的风貌别墅，则是这个锚点的“新高点”。

套均410㎡、套均总价1.5亿元——这个量级，不仅在新天地板块，放在全国范围也极为罕见。

效果示意图 非交付标准

这意味着，翠湖系与壹号院系的业主，共同构成了新天地价格的“定价群体”。他们的买入、持有、置换动作，决定了新天地板块价格的上限和下限。

这个一公里的亿级家庭圈子，带来的结果也会很直接：

区域一旦被贴上“富人区”的标签，就会吸引更多高净值家庭涌入，形成正向循环，价格也因此更有韧性。

——即便未来市场下行，这里也有足够的需求托底。

三、

圈层决定下限

产品决定上限

前文提到，在新天地的“亿级圈层”里，过往老牌豪宅都是高层，这一点放在国际视野下类似。

在纽约、伦敦、香港的核心区，低密住宅几乎绝迹，曼哈顿满眼是高层公寓，伦敦肯辛顿核心区的别墅一只手数得过来，香港中环更是寸土寸金，低密住宅早就断供。

上海核心区的风貌别墅，本身就是全球顶级城市里极度稀缺的资产类型。

效果示意图 非交付标准

据数据统计，至2035年，上海风貌别墅总存量仅占全市住宅约0.2%。

其稀缺性，未来将对标老洋房与西郊别墅，已是“非标资产”。

而在风貌别墅里，合院又处在“食物链”的最顶端。

• 联排有天有地，但制式统一紧凑，私密性达不到预期；
• 叠加分上叠下叠，空间有所取舍，私密性和独立性都不够纯粹。
• 
  

但合院不一样——用“L型”或“U型”的建筑围出一个内向的私密院落，每一户都是独立的建筑体，拥有的是“独门独院”的居住体验！

效果示意图 非交付标准

而且合院的稀缺，又不只是产品形态本身，更是开发难度决定的。

• 首先，风貌别墅审批慢，从拿地到开工至少需要3-5年时间；
• 另外，像上海壹号院·锦华里这样的合院，还需要考虑地块原始规制，每一栋单独设计，对工艺、材料、施工的要求远超普通住宅；
• 其次，从商业角度看，风貌别墅经济回报不高，同样的土地如果盖高层，收益远比低密度产品好。

这就意味着，未来能供应的合院会越来越少。

上海壹号院的合院，不只是稀缺，更是不可再生。

四、

体量，是更隐秘的护城河

市中心豪宅还有一个普遍问题：地块太小。

很多豪宅建筑本身是够豪华，但只有寥寥一两栋建筑，与闹市区几乎没有隔离，住区不纯粹，居住体验自然打折扣。

这是零星地块的天生局限——没有足够的空间，就没有余地去营造真正的社区感。

上海壹号院的体量，在市中心豪宅里是少见的大。它不是一两栋楼，而是一个完整的大社区。

这种“大而纯”的格局，会超越他本身的物理属性，更是一种影响力的象征。意味着这个社区不再是城市中被忽略的一角，而是一个能够定义板块价值的存在。

效果示意图 非交付标准

整个项目的总建筑面积多达43万㎡，由6栋高层、151席联排及合院别墅以及蓝绿丝带独栋商业组成。

体量大了，就有了足够的叙事空间：

第一，空间冗余。只有大体量的地块，才有条件“浪费”土地去做大面积的绿化，去做真正像样的会所，和豪宅小区所需的所有配置。

效果示意图 非交付标准

据悉，上海壹号院的会所规模，将会是壹号院系列的最大会所。对于高净值人群来说，会所空间不一定是最常用的，但一定是必不可少的。

第二，社区纯粹。体量虽大，圈层却高度统一——没有办公楼、保租房穿插，没有外部人流来打扰，小区里面就是纯粹的居住氛围。这种“纯粹性”在市中心，极为难得。

效果示意图 非交付标准

第三，抗跌。过去几年上海房价调整，那些“纯粹住区”的项目价格最稳。混居型社区的业主，遇到波动容易动抛售的念头；纯粹住区的业主大多是自住，抛压小，价格自然更稳。

更关键的是，这种大体量的纯粹住区，在上海市中心几乎不可能再出现了。

未来的土地供应只有拆一块建一块，像上海壹号院这样完整的大地块，基本绝版。

这不只是当下的稀缺，更是长期意义上的不可复制。

五

豪宅的“后半场”

是一场没有终点的售后服务

如果说豪宅市场，地段和产品只是入场券，那真正决定资产长期走向的，是交付之后那些看不见的东西—

服务的细腻程度、团队的执行力，以及时间沉淀下来的口碑。

壹号院系列在服务上的投入，可能比它的产品本身更能说明，它为什么敢于立于这个级别的价值顶端。

项目光是物业团队，就配置了超过200人。

• 大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
• 小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
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• 赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线
• 私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔
• 街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄
• 
  

03

实景样板间鉴赏：

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04

合院户型图：

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上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。

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咫尺新天地 蓝绿丝带上的关键节点

距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。

未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。

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◎ 700年海派源点 百年恒贵之地

本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。

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◎ 十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展

上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作。 2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。

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◎ 中学为体 西学为用 打造海派建筑百科全书

坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。

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秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。 通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现 “一户一策” 的合院式居住体验。

海量海派装饰元素 溯源经典

萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。

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上海少有大合院体系风貌别墅

区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。

大尺度的庭院空间 外紧内☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️松

契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。

▲立体庭院 宅园合一的东方哲学

呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。

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多重附赠空间及采光系统

在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。

▲面向未来百年的新天地门牌

在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。

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贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。

四重景观空间 层层递进的隐居哲学

从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

◎ 中正西融 多重主题的海派花园景观

在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。

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◎ 200+服务人员丨24H全天候守护丨专业古建维护

项目引入融创归心礼御高端服务体系，配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”4个新工种，为生活提供全时守护。同时基于项目风貌保护特殊性，引入拥有古建养护经验的团队，以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护。

融创物业，在2024年外滩壹号院满意度达100%，更成为2025杭州亚运会官方服务商，以国际标准，兑现每一份生活承诺。

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黄浦老城厢頂豪风貌别墅

上海壹号院丨海派庭院别墅

新天地之上 百年传奇恒新之地

ONE CENTRAL PARK

建面约206-1000㎡合院别墅

总价预计6000万-3亿！

目前“样板间”开放中

每一套皆是定制 ！

样板房已开放 预约参观！

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