戴德梁行：苏州一季度写字楼市场承压前行中探寻产业驱动新机遇

苏州，2026年4月17日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2026年一季度苏州写字楼市场进行了解读。受外部经济环境不确定性和春节长假的双重影响，苏州写字楼市场租赁需求收缩明显，租金水平延续下行态势，短期内仍面临供需失衡与存量去化的双重挑战。随着全国两会政策定调与苏州“十五五”规划纲要的明确落地，依托新质生产力培育与产业升级的核心红利，苏州办公市场有望逐步迎来结构性需求修复窗口。

写字楼租赁市场：市场需求持续承压，租金竞争不断加剧

2026年一季度，苏州甲级写字楼租赁市场无新增供应入市。受外部经济不确定性叠加春节长假季节性因素影响，企业租赁决策周期拉长，市场整体租赁需求持续收缩，退租现象较上一季度有所增多，部分企业因经营压力直接退出市场，另有部分企业出于降本增效需求，向租金更低、性价比更高的楼宇搬迁，进一步加剧了市场整体去化压力。核心数据显示，本季度全市甲级写字楼净吸纳量录得-5121平方米，转入负值区间，空置率攀升至30.2%，处于历史高位。

受需求收缩影响，全市甲级写字楼租金水平持续下探，季末平均租金报价录得67.87元/平方米/月，跌至近年最低位。分区域来看，全市各板块租金呈普降态势，板块间租金价差持续收窄；核心区甲级写字楼为应对去化压力，纷纷通过下调租金争取客户，导致其与新型研发办公项目租金差距不断缩窄，全市租金价格竞争更趋激烈。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2026Q1

从行业成交结构看，一季度苏州写字楼成交活跃度TOP5行业分别为电子信息科技、专业服务、联合办公、制造业、金融业。其中，1000平方米以上的大面积成交，主要由新兴科技大厂的快速扩张及联合办公扩张组成。联合办公客户成交方面，受苏州OPC政策带动，全市落位多个OPC社区成交，有效焕活了各区存量商办项目，成为本季度市场的成交亮点。从需求动因来看，科技大厂融资后规模快速扩张，成为本季度扩租主力，部分证券有扩租行为；而新增租赁需求则主要落位于处于去化周期的存量项目，以及配套完善且性价比更优的新型研发办公项目。

写字楼销售市场：大宗短期推高成交面积，成交价格持续下行趋势

2026年一季度，苏州办公物业销售市场迎来新增供应入市，高新区狮山双子金融中心销售项目正式上市，为市场带来约1.17万平方米的新增供应。需求端方面，本季度全市成交约6.2万平方米，环比增幅超5倍，成交面积的短期冲高，主要由相城区高铁新城芯城汇项目的大宗成交拉动，其余项目仍以存量项目持续散售为主。价格方面，全市一季度办公物业成交价格持续下探，季末成交价录得约1.13万元/平方米。

统计范围：全市各板块办公物业；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部、中指数据库；数据截至：2026Q1

戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲表示，短期来看，苏州写字楼市场仍将处于供需深度调整期，市场竞争与去化压力仍将持续释放。2024-2025年苏州已迎来多个高品质写字楼项目集中入市，市场去化压力已处于历史高位，而2026年仍将有多个核心板块的高标写字楼项目陆续上市，短期内供应放量将进一步加剧供需失衡格局，市场竞争将持续白热化，空置率仍有上行压力。从中长期市场修复路径来看，业主方需跳出传统“以价换量”的单一策略，聚焦十五五规划重点扶持的新兴产业赛道，围绕目标客群搭建产业服务生态，通过精细化运营提升产品力与服务力，深度挖掘新质生产力培育过程中释放的增量办公需求。

戴德梁行大中华区研究内容主管ShaunBrodie表示，企业租户在租赁决策中继续展现出谨慎且注重价值的态度，租金敏感度仍是其关键考量因素。对此，业主正主动采取灵活的“以价换量”策略，在维持资产表现的同时支撑入住率稳定。这一动态反映了成熟市场的特征——租户与业主双方均在积极将成本效率与长期价值创造相协调。展望未来，苏州甲级写字楼运营商将实现从规模扩张向运营效率提升和可持续增长的精细化转型。核心区位的高品质资产凭借扎实的基本面和抗风险能力，预计将保持具有竞争力的租金定位。与此同时，通过提供精心策划的增值服务深化租户互动，这些项目可进一步强化租户忠诚度、巩固市场领先地位，并实现入住率与收入表现的平衡优化。

戴德梁行苏州公司总经理杨婕表示，2026年是“十五五”规划的开局之年，作为上海（长三角）国际科技创新中心关键支点城市，苏州始终坚持工业立市、制造强市的发展底盘，凭借突出的科创产业优势与长三角一体化核心区位红利，将为商办市场的长期发展锚定了清晰方向。在“十五五”发展周期中，苏州将在既有“1030”产业体系的基础上，进一步明确十大重点新兴产业、十大重点未来产业的发展方向，持续深化创新驱动发展战略与产业转型升级，通过实体产业的高质量发展，为办公市场释放持续、稳定的核心需求。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，2026年作为“十五五”规划开局之年，长三角一体化战略全面深化，华东区域产业协同迈入全新阶段。立足华东全域格局，苏州依托核心区位优势与雄厚实业底蕴，聚力布局新兴产业与未来赛道，加速产业迭代与科创升级，城市发展能级持续跃升。长期以来，戴德梁行深耕苏州、扎根华东，持续依托专业研究与全域服务能力，深度赋能城市产业发展与不动产价值提升，助力区域商办市场高质量稳步前行。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。

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