黄浦聚焦|新弘北京道官方售楼处发布:新弘北京道以品质铸就传奇！

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▸新弘·北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦区人民广场板块

弘久黄浦21街坊项目案名发布:

「新弘·北京道」售楼处已开放!

主力约266-348㎡精装大平层

参观看房请提前线上预约!

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新弘·北京道雄踞黄浦人民广场板块核心,东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路,地块呈L型四边临路,扼守凤阳路与南北高架交界处,咫尺城市交通动脉.

人文地标环伺:近国际饭店,距热播剧至真园原型苔圣园仅200余米,北临海玥黄浦源,长征医院等优质医疗配套已落成,浸润百年上海的人文与烟火;

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顶级商圈围合:南京路、淮海路、新天地等上海顶级商圈咫尺可达,步行即享城央繁华,成就出则万象、入则静谧的塔尖生活;

稀缺价值凸显:人民广场板块近十年新房供应屈指可数,黄浦核芯的纯改善住宅更是一席难求,新弘·北京道以城央稀贵土地,定义核心资产新标杆.

项目总占地面积20290㎡,总建筑面积130632.5㎡(地上71032.5㎡、地下59600㎡),规划4栋住宅建筑+2-3层里弄式商业及配套,兼顾人居舒适度与城市风貌融合,打造城芯稀缺的低密与高层共生社区.

楼栋错落布局:4栋住宅各有特色,A1#5层低密臻筑(高18m),A2#37层超高层地标(高134.5m)为地块唯一超高层,A3#21/16层、A4#15层舒居大宅,高低错落勾勒城市美学天际线;

公共空间升级:四栋楼首层全架空设计,拓展社区公共空间,规划室外活动场、下沉庭院等休闲配套,为居者打造全龄段的社区生活场景;

海派商业焕新:2-3层里弄式商业对标张园、鸿寿坊,保留海派建筑肌理,融合现代商业元素,打造兼具风貌底蕴与精致烟火气的社区商业,下楼即享高端消费与日常便捷.

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人车分流设计,规划专属机动车、人行出入口,地下车库轮廓清晰,保障社区出行安全与静谧;坚守地块肌理保护,建筑规划与城市更新同步,让社区融于黄浦百年风貌,不彰自显;商业与住宅独立布局,80%高住宅占比,最大程度保障居住纯粹性,成就城央纯改善社区.

新弘·北京道,偏不随波逐流——229套高低配组合,把稀缺做到了骨子里!项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层,这种产品形态,在如今的内环,近乎绝版!

5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧,不用在低密和视野之间做选择!

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最新消息:黄浦区021-02地块,即弘久21街坊项目,案名公布:新弘·北京道推出少量低区约160㎡房源,以及建面约200-280㎡4房&少量建面约348㎡户型.主推户型建面约266-348㎡精装大宅,售楼处样板间已开放,线上提前预约中!

奢阔空间尺度:大三房格局,四卫设计,满足多代同堂或塔尖圈层的私密生活需求,空间通透,动线合理,尽显大宅风范;

镜像户型设计:展示户型为镜像规划,适配不同楼栋、朝向的居住需求,相同户型因地调整,局部结构、管线布局精研优化,保障每一户的居住体验;

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官方户型图如下:

地块位置如下:(位于凤阳路和南北高架交界处,距离热播剧《繁花》中至真园原型的苔圣园就200多米,目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面)

新弘·北京道的气运,在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处!

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北侧主要为风貌商业,估计类似张园、鸿寿坊这种,其余还有室外活动场、下沉庭院等配套设施.

凤阳路新昌路观地块视角

新弘·北京道站在北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点,在百年繁华的底色上,同步见证上海核心区的下一个百年生长!

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南京路:上海的世界封面!作为全球顶奢品牌的战略心脏,2800+知名品牌汇聚,LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇,重奢密度居上海第一、全球前列!

作为全球资本的决策中枢,恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立,30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆,是上海甲级写字楼最密集的价值高地;更难得的是,静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生,让百年海派风貌与国际摩登潮流相融,一步穿越百年,一步接轨世界!

从新弘·北京道出发,步行几分钟,既能沉浸在上海原点的百年文脉里,也能跻身南京路的全球奢境中,这种对城市全维执掌的底气,正是上海顶奢的终极底色!

北京东路的海派硅巷,百年文脉重新激活!这里有111处文保点、76处优秀历史建筑,南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生;

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作为外滩金融集聚带的重要延伸,这里延续着百年“中资金融街”的基因,高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚,金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光!

未来,新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步,在历史建筑改造的文创空间品茗,于高端商业街区尽享世界风味,沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

超越新天地的东斯文里,滨水高端金融枢纽地:东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”,这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴,规划以“里弄风貌+金融功能”为核心!复刻新天地式的烟火商业,同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群,引入高端金融、总部经济等新兴产业!

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东斯文里效果图

毫无疑问,未来,这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标,为上海核心区发展注入全新动能而新弘·北京道,正是这一价值爆发的直接受益者!

黄浦核芯区上新!「新弘·北京道」主推约266-348㎡精装大宅

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.