聚焦|中粮北外滩壹号售楼处-首页网站-楼盘百科-上海优选好房子

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市黄浦区中华路518号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

(一)全系户型:四房全周期改善,顶豪户型教科书

中粮北外滩壹号深度洞察塔尖家庭全周期居住需求,打造建面约185-228㎡全四房顶奢大平层,全系3.15米奢阔层高,全明通透、南北通透、户户观景,部分户型270°环幕江景,每一款户型均经数百次打磨,堪称“上海滨江顶豪户型教科书”.

1.建面约185㎡3+1房两厅三卫——樾璟:经典四叶草,全能改善首选

核心亮点:经典“四叶草”布局,3+1房灵动设计,两梯两户私享电梯厅;LDKB一体化通透空间,客餐厅连通南向观景阳台,面宽约5米;南向双套房设计,主卧总统套房+长辈房套房,北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房,适配三口之家、三代同堂;

空间布局:动静分区明确,空间利用率超85%,无浪费面积;全飘窗布局,有效延伸室内空间,增加休闲场景;双卫配置,干湿分离,完美避开早高峰使用冲突;

总价优势:总价约2188-2803万,均价约14.38万/㎡.对比北外滩同类顶豪(单价18万+),中粮北外滩壹号以更低门槛入主北外滩核心江景顶豪,是3000万级别置业“性价比之王”.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

2.建面约228㎡四房两厅三卫——樾境:270°环幕边厅,终极顶奢之选

核心亮点:一梯一户,约7.5㎡独立私享电梯厅,双玄关+储藏间设计,入户仪式感拉满;约270°环幕边厅,面宽约7.2米,高区直面陆家嘴三件套+黄浦江S湾,视野开阔无遮挡;客餐厅+阳台近53㎡,中厨+西厨岛台一体化布局,满足高端社交与家庭聚餐需求;

空间布局:四开间朝南,南向面宽约16米;主卧套房约50㎡,搭配独立衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫、观景飘窗,实现“主卧即度假”;次卧均为套房设计,配备独立卫浴与充足收纳,居住舒适度拉满;独立家政空间+保姆套房,完全满足顶豪家庭全周期需求;

总价区间:总价约2677-3793万,均价约14.38万/㎡.以不到4000万总价,享受北外滩核心270°江景顶奢大平层,价值优势远超同板块竞品.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

(二)顶奢精装:12000元/㎡标准,全球一线品牌加持

中粮北外滩壹号采用12000元/㎡顶奢精装标准,为北外滩最高装标之一,甄选全球一线品牌,全屋标配“中央空调+地暖+新风+全屋智能”四大件,从硬装到细节,彰显央企匠心品质.

全屋核心配置

健康系统:三菱重工中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统(PM2.5过滤率99.9%),三玻两腔双LOW-E外窗,隔音隔热效果达40分贝以上,室内噪音低于28分贝,打造恒温、恒湿、恒氧、静谧的健康居住环境;

智慧家居:Savant全屋智能系统,中控屏控制、灯光/空调/窗帘智能联动、三星智能门锁(指纹/密码/刷卡/NFC),入户钢木子母门,安全便捷;

地面墙面:客厅餐厅采用意大利灰大理石、皇家白奢石,卧室实木复合地板(橡木);墙面进口高端墙布+局部木饰面+金属线条,环保耐用、质感高级.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

厨房系统:嘉格纳+博世,顶豪标配

厨房采用德国柏丽高端定制橱柜,配备德国嘉格纳(Gaggenau)油烟机、三眼燃气灶+德国博世(Bosch)洗碗机、蒸烤一体机、冰箱,搭配美国3M末端净水、瑞士弗兰卡水槽、德国高仪龙头,上海20万+/㎡顶豪专属配置.

卫浴系统:杜拉维特+汉斯格雅,顶奢享受

主卫:德国杜拉维特(Duravit)智能洁具、德国汉斯格雅(Hansgrohe)龙头花洒,双台盆设计、干湿分离、防雾镜柜、电热毛巾架、冲浪浴缸,顶奢酒店标准;

次卫:德国摩恩(Moen)五金、杜拉维特洁具,品质不打折;全屋智能马桶,提升居住舒适度.

细节匠心

入户独立玄关(含定制鞋柜+隐藏储物区),全屋收纳空间充足;厨房防水、卫生间防滑处理,环保材料达E0级;全屋嵌入式家电、预留衣柜空间、人性化插座布局,细节设计拉满,真正实现“拎包入住、终身无需重装”.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市黄浦区中华路518号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【房地产知识小科普!】

1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.