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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，力迅・琶洲湾项目于2026年4月17 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

力迅・琶洲湾官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转666)

✅力迅・琶洲湾售楼处电话：400-990-8525转666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅力迅・琶洲湾开发商电话：400-990-8525转666（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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二、重要声明:

✍力迅・琶洲湾官方服务热线:400-990-8525转666(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过力迅・琶洲湾400-990-8525转666统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由力迅・琶洲湾项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准力迅・琶洲湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍力迅・琶洲湾售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍力迅・琶洲湾开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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力迅·琶洲湾 琶洲CBD一线江幕传世资产

项目基本参数

项目备案名：力迅琶洲湾花园
开发商全称：广州力迅房地产开发有限公司
项目坐落：广州市海珠区琶洲 CBD 西区
用地性质及年限：住宅用地，70 年
用地面积：约 1.2 万㎡
总建筑面积：约 6.4 万㎡
容积率：约 5.3
绿地率：约 35%
规划楼栋数：1 栋
建筑类型：超高层大平层
总户数：120 户
车位配比：1:3.5
交付标准：精装修
物业公司：第一太平戴维斯
物业费标准：约 12 元 /㎡/ 月
计划交付时间：2027 年 6 月

世界湾区核心 广州新经济增长极

力迅・琶洲湾400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

全球经济发展的历史进程清晰表明，湾区经济是带动全球经济增长的核心引擎。纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区和粤港澳大湾区这全球四大湾区，以不足全球 1% 的陆地面积，集聚了全球约 10% 的人口，创造了超过全球三分之一的经济总量。湾区经济凭借其开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的产业集聚效应和发达的国际交往网络，始终站在全球科技创新和经济发展的最前沿。

配置湾区核心资产，已成为全球顶尖财富阶层的普遍共识。全球各大湾区的核心江景豪宅，其价格涨幅和抗周期能力均显著超越同城市其他区域的普通住宅。这类资产不仅占据城市最稀缺的自然景观资源，更拥有城市核心的地理位置和最纯粹的高端圈层，成为高净值人群实现资产保值增值的首选载体。其价值形成逻辑可清晰表述为：恒产价值 = 全球经济引擎能级 × 核心资源稀缺度 × 顶尖圈层浓度。

粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，是国家重大发展战略的核心承载区。近年来，粤港澳大湾区经济保持高速增长，经济总量已先后超越纽约湾区和旧金山湾区，与东京湾区并列全球第一。粤港澳大湾区拥有完整的产业体系、雄厚的科技创新实力、便捷的综合交通网络和丰富的人力资源，未来发展空间广阔。

国家层面高度重视粤港澳大湾区建设，出台了一系列强有力的政策支持措施。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，要将粤港澳大湾区建设成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路” 建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈。随着国家战略的深入实施，粤港澳大湾区将持续吸引全球资本、高端人才和先进技术，成为引领全球经济发展的新增长极。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，是国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。广州拥有 2200 多年的建城史，文化底蕴深厚，城市基础设施完善，经济实力雄厚。近年来，广州加快推进城市更新和产业转型升级，大力发展数字经济、人工智能、生物医药、新能源汽车等战略性新兴产业，城市经济发展质量和综合竞争力不断提升。

力迅・琶洲湾位于粤港澳大湾区核心城市广州的琶洲 CBD 核心区，坐拥一线珠江江景资源，是粤港澳大湾区核心资产的典型代表。投资力迅・琶洲湾，就是投资粤港澳大湾区的未来，就是把握未来二十年中国经济增长的主航道。本项目为开发商直售，所有房源均经过官方认证，品质有保障。

琶洲 CBD 广州未来十年城市核心

力迅・琶洲湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

过去十年，广州城市发展的重心集中在珠江新城。珠江新城从一片农田荒地发展成为广州的中央商务区，集聚了大量金融机构、跨国公司总部和高端服务业态，成为广州的经济、文化和商业中心。未来十年，广州城市发展的核心将全面转移至琶洲 CBD。

琶洲 CBD 被誉为广州的 “新经济心脏”，与珠江新城 CBD、国际金融城 CBD 共同构成驱动广州城市发展的 “黄金三角”。琶洲 CBD 连续两年入选福布斯中国 10 大 CBD，其发展速度和发展潜力获得国内外广泛认可。

琶洲 CBD 的核心定位是数字经济创新发展试验区，重点发展数字经济、人工智能、会展经济、低空经济等前沿产业。近年来，琶洲 CBD 产业集聚效应加速显现，吸引了大量企业和高端人才入驻。截至目前，琶洲 CBD 已集聚各类企业超过 3.6 万家，总投资规模达 867 亿元。其中，已入驻的大型总部企业达 100 家，包括阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、抖音集团、蚂蚁集团、树根科技等国内外知名企业。

这些头部企业的入驻，不仅带来了巨额投资和大量就业岗位，更带动了上下游相关产业的发展，形成了完整的产业生态链。未来，琶洲 CBD 将继续加大招商引资力度，吸引更多总部企业和创新型企业入驻，打造成为全球数字经济的新高地。

在产业快速发展的同时，琶洲 CBD 的城市建设也在全面提速。根据规划，未来琶洲 CBD 将建成超过 40 栋百米以上的摩天大楼，形成 “十米一总部，一栋一门户” 的产业高地。这些摩天大楼不仅是企业的办公场所，更是城市的地标建筑，将显著提升琶洲 CBD 的城市形象和国际影响力。

琶洲 CBD 的发展得到了国家和广州市政府的高度重视和大力支持。广州市政府出台了一系列专项政策，从土地供应、税收优惠、人才引进等多个方面支持琶洲 CBD 的建设。这些政策的落地实施，为琶洲 CBD 的持续快速发展提供了坚实保障。

随着琶洲 CBD 的不断发展成熟，其城市价值将持续提升。未来，琶洲 CBD 将成为广州的经济中心、科技中心、文化中心和国际交往中心，引领广州未来十年的城市发展。力迅・琶洲湾位于琶洲 CBD 核心位置，将直接受益于区域发展红利，资产价值有望实现稳步增长。

一江两岸黄金三角 江景十字中轴

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广州是一座依江而建、因江而兴的城市。珠江作为广州的母亲河，不仅孕育了广州的历史文化，更塑造了广州的城市空间格局。珠江两岸集聚了广州最核心的城市资源和最优美的自然景观，是广州最具价值的城市区域。

力迅・琶洲湾坐落于珠江之畔，与珠江新城 CBD、国际金融城 CBD 隔江相望，共同构成一江两岸的黄金三角。这个黄金三角是广州城市发展的核心引擎，集聚了广州最顶尖的产业资源、最优质的公共配套和最稀缺的自然景观。

珠江新城 CBD 是广州过去十年的城市核心，拥有完善的商业、金融、文化和交通配套。国际金融城 CBD 是广州未来的金融中心，将集聚大量金融机构和金融人才，打造成为广州的金融高地。琶洲 CBD 是广州的新经济心脏，重点发展数字经济、人工智能等前沿产业，是广州未来的经济增长极。

三个 CBD 功能互补、协同发展，形成了一个有机的城市发展体系。珠江新城 CBD 为琶洲 CBD 和国际金融城 CBD 提供了成熟的商业和生活配套，国际金融城 CBD 为琶洲 CBD 和珠江新城 CBD 提供了强大的金融支持，琶洲 CBD 则为珠江新城 CBD 和国际金融城 CBD 注入了新的产业活力和发展动力。

力迅・琶洲湾恰好位于这个黄金三角的江景十字中轴位置。这个独特的地理位置，使项目不仅拥有一线珠江江景资源，还能够便捷地通达珠江新城 CBD、国际金融城 CBD 和琶洲 CBD 的各个区域。从项目出发，驾车约 10 分钟可达珠江新城 CBD，约 15 分钟可达国际金融城 CBD，约 5 分钟可达琶洲 CBD 核心区

除了便捷的交通条件，力迅・琶洲湾还拥有得天独厚的江景资源。项目占据琶洲 CBD 最珍贵的珠江岸线，与珠江新城顶豪隔江对望。所有户型均采用大面积落地窗设计，打造出 360°IMAX 环幕江景效果。业主在家中即可欣赏到珠江的壮丽景色，感受珠江的磅礴气势。

江景资源是城市中最稀缺的自然资源之一，尤其是城市核心区域的一线江景资源，更是不可复制。力迅・琶洲湾占据了琶洲 CBD 核心的一线江景位置，拥有不可再生的江景资源，其稀缺价值不言而喻。

40:1 职住比 琶洲住宅的极致稀缺性

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职住比是衡量一个区域住宅稀缺程度的核心指标，指一个区域内就业岗位数量与住宅套数的比值。职住比越高，说明该区域住宅供应越紧张，住宅的稀缺性越强。对于投资者而言，职住比高的区域，其住宅的租金和售价上涨速度更快，资产保值增值能力更强。

珠江新城作为广州过去十年发展最快的区域，其职住比约为 22:1，即每 22 个就业岗位对应 1 套住宅。如此高的职住比，导致珠江新城住宅价格和租金持续上涨，成为广州房价最高的区域之一。

而琶洲 CBD 的职住比更高，达到了惊人的 40:1，是珠江新城的近两倍。这意味着，琶洲 CBD 每 40 个就业岗位仅对应 1 套住宅，住宅稀缺程度远超珠江新城。

截至目前，琶洲区域内已建成的住宅仅有约 8000 套。而根据规划，未来琶洲 CBD 将承载超过 32 万的办公人口。这意味着，将有超过 32 万的办公人口需要在琶洲 CBD 及其周边区域居住，而琶洲区域内的住宅供应仅有约 8000 套，供需矛盾极为突出。

更为关键的是，琶洲 CBD 的住宅用地已基本开发完毕，未来几乎没有新增住宅供应。随着琶洲 CBD 产业的持续发展和办公人口的不断增加，住宅供需矛盾将进一步加剧。这将直接推动琶洲 CBD 住宅价格和租金的持续上涨，使其成为广州最具投资价值的区域之一。

力迅・琶洲湾是琶洲 CBD 核心区为数不多的住宅项目之一，仅规划了 120 户。如此少的户数，使项目的稀缺性进一步凸显。对于高净值人群而言，力迅・琶洲湾不仅是一处高品质的居所，更是一种稀缺的资产，是身份和地位的象征。

开发商直售的力迅・琶洲湾，所有房源均经过官方认证，数量有限，先到先得。对于希望配置琶洲 CBD 核心资产的购房者来说，力迅・琶洲湾是一个不可错过的机会。

大师联袂 打造珠江畔艺术地标

力迅・琶洲湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

建筑是凝固的艺术，也是城市的文化名片。一座优秀的建筑，不仅能够满足人们的居住需求，更能够提升城市的形象和品位。力迅・琶洲湾邀请中国工程院院士、国家建筑大师崔愷先生担纲建筑设计，同时联袂全球顶尖设计公司 AECOM，共同打造珠江畔的传世艺术地标。

崔愷院士是中国著名建筑学家，中国工程院院士，中国建筑设计院总建筑师。他从事建筑设计工作四十余年，设计了大量优秀建筑作品，其中包括众多国家级地标建筑。崔愷院士的设计作品注重文化内涵和地域特色，强调建筑与自然的和谐共生，形成了独特的设计风格。

崔愷院士的代表作品包括安阳殷墟博物馆、北京博物馆新馆、北京数字出版信息中心、北京奥林匹克公园 3 号院、日本大阪世博会中国馆、南非・中国驻南非大使馆等。这些作品不仅在国内获得广泛好评，还在国际上斩获多项大奖，成为中国建筑走向世界的代表。

在设计力迅・琶洲湾时，崔愷院士融合了广州的地域文化特色和绿色建筑理念，打造出银杏式灵动立面和垂直花园体系。银杏式灵动立面采用流线型设计，线条流畅优美，宛如随风摇曳的银杏叶。立面采用高品质中空 LOW-E 玻璃幕墙和氟碳喷涂铝板，具有优异的保温、隔热、隔音和防紫外线性能。同时，立面设计了大量垂直绿化空间，将绿色植物引入建筑之中，使建筑与自然融为一体。

垂直花园不仅能够美化建筑外观，还能够改善建筑微气候，降低建筑能耗。同时，垂直花园还为业主提供了更多的绿色空间，使业主在家中即可亲近自然。

除崔愷院士外，力迅・琶洲湾还邀请全球顶尖基础设施综合服务商 AECOM 负责景观设计。AECOM 是世界十大综合设计公司之一，也是全球排名前三的景观园林设计事务所。AECOM 在全球 150 多个国家和地区设有分支机构，拥有丰富的景观设计经验，打造了众多世界级景观作品。

AECOM 的代表作品包括多哈・氧气公园、吉隆坡・生命之河、广州文化新馆等。这些作品注重人与自然的和谐共生，强调景观的功能性和艺术性，得到了国内外的广泛赞誉。

AECOM 为力迅・琶洲湾设计了 “生命之树” 四层立体园林和六重主题景观体，打造出一个人与自然和谐共生的居住环境。“生命之树” 四层立体园林将园林空间从地面延伸至空中，大幅增加了绿化面积，同时也为业主提供了更多的休闲和社交空间。六重主题景观体各具特色，能够满足业主不同的休闲和娱乐需求。

力迅地产携手崔愷院士和 AECOM，深度融合城市文化基因，于珠江之畔淬炼出一座跨越时间的传世力作。力迅・琶洲湾不止是一处居所，更是与新经济领袖身份共鸣的超级会客厅。

生命之树立体园林 人与自然共生

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园林是居住环境的重要组成部分，一个优秀的园林不仅能够美化居住环境，还能够提升居住品质，使人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的自然空间。力迅・琶洲湾的园林由全球顶尖景观设计公司 AECOM 设计，以 “生命之树” 为核心理念，打造出四层立体园林和六重主题景观体，实现了人与自然的和谐共生。

“生命之树” 的设计理念源于对自然的敬畏和对生命的尊重。AECOM 将整个园林比作一棵茁壮成长的大树，将不同的景观空间比作大树的不同部分，形成了一个完整的生态系统。“生命之树” 四层立体园林包括首层树根、二层树干、三层枝桠和四层云冠四个层次。

首层树根以 “珠江水生命源” 为主题，引入珠江活水，打造出灵动的水景空间。水景采用自然式设计，种植了荷花、睡莲、菖蒲等多种水生植物。同时，设置了亲水平台和休闲座椅，使业主能够近距离接触水，感受水的灵动与活力。

二层树干以 “纵向能量聚场” 为主题，打造出充满活力的公共活动空间。这里设置了健身设施、儿童游乐设施和休闲座椅，是业主日常休闲、健身和亲子互动的好去处。同时，种植了大量乔木和灌木，形成了绿色屏障，有效隔绝了外界的噪音和干扰。

三层枝桠以 “绿意艺术廊桥” 为主题，打造出富有艺术气息的景观空间。这里设计了一条长约 80 米的艺术廊桥，连接了不同的景观区域。廊桥两侧种植了大量绿色植物和时令花卉，形成了一条绿色长廊。业主可以在廊桥上散步、观景，感受自然的美好。

四层云冠以 “漂浮繁茂景观” 为主题，打造出空中花园。空中花园种植了玫瑰、茉莉、薰衣草等多种芳香植物和观赏植物。同时，设置了休闲座椅和观景平台，使业主能够在高处欣赏珠江的壮丽景色和城市的繁华夜景。

除 “生命之树” 四层立体园林外，力迅・琶洲湾还设计了六重主题景观体，分别是映绿水苑、叠翠水台、悦活之场、徜徉绿苔、水悦舞台和超感花园。

映绿水苑位于项目主入口处，是项目的第一印象。映绿水苑采用镜面水设计，能够清晰倒映出建筑和天空的景色，形成水天一色的美丽画卷。

叠翠水台利用地形高差，打造出层层叠叠的水景和绿植景观。水台每一层都种植了不同的植物，形成了丰富的层次感。同时，设置了瀑布和溪流，水流潺潺，悦耳动听，使人身心放松。

悦活之场是一个开放式的活动空间，设置了休闲座椅、健身设施和儿童游乐设施。这里是业主日常休闲、健身和社交的主要场所。同时，这里还会定期举办各种社区活动，如亲子活动、健身比赛、文化讲座等，丰富业主的业余生活。

徜徉绿苔是一个静谧的自然空间，种植了大量苔藓和蕨类植物。苔藓和蕨类植物喜欢阴暗潮湿的环境，能够营造出宁静、神秘的氛围。业主可以在这里散步、冥想，远离城市的喧嚣，放松身心。

水悦舞台是一个开放式的表演空间，设置了专业的舞台和观众席。这里可以举办各种文艺表演、音乐会、电影放映等活动，为业主提供一个文化交流的平台。

超感花园种植了各种芳香植物和观赏植物，能够刺激人的视觉、嗅觉、触觉等多种感官。业主可以在这里欣赏美丽的花朵，闻到芬芳的花香，触摸柔软的植物叶片，全方位感受自然的魅力。

力迅・琶洲湾的园林设计将自然景观与人文景观完美融合，为业主打造出一个舒适、优美、健康的居住环境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受自然的美好，体验高品质的生活。

掬粤会艺术会所 新经济领袖社交主场

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对于高净值人群而言，居所不仅是一个居住的地方，更是一个社交的平台。一个高端的会所，能够为业主提供一个私密、尊贵的社交空间，使业主能够结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，提升生活品质。

力迅・琶洲湾打造了约 1800㎡的掬粤会艺术会所，专为 120 户业主服务。掬粤会采用会员制管理模式，严格控制会员数量，保证了会所的私密性和服务质量。掬粤会以 “文化艺术” 为核心主题，旨在打造一个融合全球创新势能的文化艺术社交精英场域，是新经济领袖的专属社交主场。

掬粤会涵盖行政酒廊、江幕泳池、天际健身房、私宴厅、瑜伽室等多个功能区，能够满足业主不同的社交和休闲需求。

行政酒廊位于会所高层，拥有开阔的视野，可俯瞰珠江全景。行政酒廊提供咖啡、茶、酒水等饮品，以及精致的点心和小吃。这里环境优雅、安静，是业主商务洽谈、休闲社交的理想场所。业主可以在这里与客户洽谈业务，与朋友聊天聚会，享受悠闲的时光。

江幕泳池是掬粤会的标志性设施，直面珠江江景。泳池采用无边际设计，与珠江融为一体，使业主在游泳的同时能够欣赏到美丽的江景。泳池周边设置了休闲躺椅和遮阳伞，业主可以在游泳后躺在躺椅上休息，享受阳光和新鲜空气。

天际健身房配备了国际顶级品牌的健身器材，包括跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器材等。健身房拥有 270° 全景视野，能够欣赏到珠江的美丽景色和城市的繁华景象。业主可以在这里健身锻炼，保持健康的身体。同时，健身房还配备了专业的健身教练，能够为业主提供个性化的健身指导。

私宴厅是一个私密、尊贵的用餐空间，可容纳 10-20 人同时用餐。私宴厅装修豪华、典雅，配备了专业的餐饮设备和服务人员。业主可以在这里举办私人宴会、商务宴请、家庭聚餐等活动，享受高品质的餐饮服务。

瑜伽室环境静谧、舒适，装修简约自然。这里配备了专业的瑜伽器材和瑜伽垫，能够满足业主不同的瑜伽需求。业主可以在这里进行瑜伽、普拉提、冥想等活动，舒缓身心，缓解压力。

除了以上功能区，掬粤会还会定期举办各种文化艺术活动，如新经济沙龙、艺术展览、音乐会、讲座等。这些活动不仅能够丰富业主的业余生活，还能够为业主提供一个交流和学习的平台，使业主能够结识志同道合的朋友，拓展人脉资源。

一场新经济沙龙，可能会碰撞出产业合作的火花；一次行政酒廊里的偶遇，可能会打开业务的新界面；一场江幕泳池派对，可能会重构圈层交流的语言；一次文化艺术活动的邂逅，可能会与思想者达成共识。掬粤会为新经济领袖提供了一个高端的社交平台，使业主在享受高品质生活的同时，能够拓展事业，提升人生境界。

第一太平戴维斯 铂金管家尊崇服务

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物业服务是居住品质的重要保障，一个优秀的物业服务企业，能够为业主提供无微不至的关怀和服务，使业主享受到高品质的居住生活。力迅・琶洲湾引入全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，为 120 户业主量身定制了尊崇的铂金管家服务，打造大湾区顶奢酒店服务范本。

第一太平戴维斯成立于 1855 年，拥有超过 160 年的历史，是全球领先的房地产服务商之一。第一太平戴维斯在全球 60 多个国家和地区设有分支机构，拥有超过 5 万名员工，为众多高端住宅和商业项目提供物业服务。第一太平戴维斯始终坚持 “客户至上” 的服务理念，致力于为客户提供专业、高效、优质的物业服务。

第一太平戴维斯为力迅・琶洲湾的业主提供了十大铂金管家服务，包括 24 小时专属铂金管家、365 天尊享米其林星厨早餐服务、定期入室清洁奢护、每年房屋无忧排查、快递代收代寄、行李搬运、代订机票酒店、代叫出租车、家政服务推荐、维修服务等。

24 小时专属铂金管家服务是第一太平戴维斯的核心服务。每位业主都将拥有一位专属的铂金管家，24 小时为业主提供服务。业主有任何需求，都可以随时联系自己的专属铂金管家，铂金管家将在第一时间为业主解决问题。

365 天尊享米其林星厨早餐服务是力迅・琶洲湾的特色服务。第一太平戴维斯聘请了拥有米其林餐厅工作经验的厨师团队，为业主提供营养、美味的早餐服务。业主可以根据自己的口味和饮食需求，提前预订早餐，专属铂金管家将准时将早餐送到业主家中。

定期入室清洁奢护服务为业主提供专业的室内清洁和保养服务。专业的清洁人员将定期上门，为业主打扫房间、清洁家具、保养地板、清洗窗户、整理衣物等，使业主的家始终保持干净、整洁、舒适。

每年房屋无忧排查服务为业主提供全面的房屋安全检查。专业的技术人员将每年上门，对房屋的水电系统、燃气系统、门窗、墙面、地面等进行全面检查，及时发现和解决潜在的安全隐患，保障业主的居住安全。

除了以上服务，第一太平戴维斯还为业主提供快递代收代寄、行李搬运、代订机票酒店、代叫出租车、家政服务推荐、维修服务等一系列便民服务，使业主的生活更加便捷、舒适。

第一太平戴维斯将按照 1:3 的人员配置标准，为力迅・琶洲湾的业主提供专业的物业服务。所有物业服务人员都经过严格的培训和考核，具备专业的服务技能和良好的服务态度。第一太平戴维斯承诺，紧急维修服务 15 分钟内到达现场，一般维修服务 30 分钟内到达现场，客户咨询和投诉 24 小时内给予答复。

第一太平戴维斯的铂金管家服务，将为业主提供无微不至的关怀和服务，使业主享受到尊崇、便捷、舒适的居住生活。

150-350㎡江幕大平层 大人物专属资产

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力迅・琶洲湾打造了约 150-350㎡的一线江幕大平层，专为新经济领袖量身定制。项目仅规划了 120 户，户数极少，保证了业主的私密性和圈层的纯粹性，是真正的大人物专属资产。

力迅・琶洲湾的大平层拥有 4.1m 的超高层高，比普通住宅 2.8-3.1m 的层高高出 1-1.3m。如此高的层高，使室内空间更加开阔、通透，没有压抑感。同时，高的层高还能够增加室内的采光和通风效果，使室内更加明亮、舒适。

所有户型均采用南北通透设计，保证了室内良好的采光和通风。同时，所有户型都拥有一线珠江江景，采用大面积落地窗设计，打造出 360°IMAX 环幕江景效果。业主在家中即可欣赏到珠江的壮丽景色，感受珠江的磅礴气势。

户型设计科学合理，功能分区明确，动静分离。公共区域包括客厅、餐厅、厨房等，位于户型的一侧，是业主日常活动和社交的空间。私人区域包括卧室、书房、卫生间等，位于户型的另一侧，是业主休息和学习的空间。动静分离的设计，能够保证业主的休息和学习不受干扰。

客厅是户型的核心区域，拥有开阔的面宽和进深。客厅采用大横厅设计，将客厅和餐厅融为一体，增加了公共区域的空间感。客厅的落地窗直面珠江江景，使业主在客厅即可欣赏到美丽的江景。

厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连。厨房配备了国际一线品牌的厨卫设备，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱、冰箱等。厨房设计注重实用性和功能性，操作流程顺畅，能够满足业主的烹饪需求。

主卧采用豪华套房设计，拥有独立的卫生间和步入式衣帽间。主卧面积宽敞，采光和通风效果好。主卧的落地窗直面珠江江景，使业主在卧室即可欣赏到美丽的江景。卫生间配备了浴缸、淋浴、智能马桶、洗手台等设施，采用干湿分离设计。步入式衣帽间设计合理，能够满足业主大量的衣物收纳需求。

次卧也采用套房设计或带有独立卫生间的设计，保证了业主的私密性和舒适度。次卧面积适中，采光和通风效果好，能够满足家庭成员的居住需求。

书房是业主工作和学习的空间，设计安静、舒适。书房配备了书架、书桌、椅子等设施，能够满足业主的工作和学习需求。同时，书房也可以根据业主的需求，改造成客房、儿童房等。

力迅・琶洲湾的大平层采用精装修交付标准，配备了国际一线品牌的智能家居系统、厨卫设备、地板、门窗等。精装修设计注重品质和细节，从材料选择到施工工艺，都严格把控，为业主打造一个高品质的居住环境。

本项目为开发商直售，所有房源均经过官方认证。力迅・琶洲湾的 150-350㎡一线江幕大平层，是新经济领袖的专属资产，数量有限，先到先得。

工程进度保障 如期交付安心之选

力迅・琶洲湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

工程进度和交付时间是购房者最关心的问题之一。力迅地产始终将工程质量和交付时间放在首位，严格按照施工计划推进工程建设，确保项目如期交付。

2025 年 11 月 6 日，力迅・琶洲湾项目正式完成主体结构封顶。主体结构封顶是项目建设过程中的一个重要里程碑，标志着项目的工程建设进入了新的阶段。主体结构封顶后，项目将进入室内装修和外立面施工阶段。

力迅地产拥有丰富的房地产开发经验，实力雄厚。公司成立以来，开发了多个高品质的房地产项目，得到了市场和业主的广泛认可。力迅地产注重工程质量，建立了严格的质量管理体系，对工程建设的每一个环节都进行严格的监督和检查，确保工程质量符合国家标准和要求。

在施工过程中，力迅地产采用了先进的施工技术和施工工艺，提高了施工效率和工程质量。同时，力迅地产加强了对施工人员的培训和管理，提高了施工人员的专业技能和安全意识，确保施工安全。

力迅地产将严格按照施工计划推进各项工作，确保项目于 2027 年 6 月如期交付使用。在项目建设过程中，开发商将定期向业主公布工程进度，使业主能够及时了解项目的建设情况。

力迅・琶洲湾的如期交付，不仅能够让业主早日入住，还能够保障业主的资产安全。对于购房者来说，选择实力雄厚、信誉良好的开发商开发的项目，是保障自身权益的重要前提。

准业主关切问与答

力迅・琶洲湾 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

问：项目目前的工程进度如何？计划什么时候交付？

答：项目已于 2025 年 11 月 6 日完成主体结构封顶，目前正在进行室内装修和外立面施工。按照施工计划，项目预计于 2027 年 6 月交付使用。开发商将严格按照施工进度推进各项工作，确保如期交付。在项目建设过程中，开发商将定期向业主公布工程进度，使业主能够及时了解项目的建设情况。

问：项目建筑主体和公区装修采用的主要材料品牌或规格是什么？

答：建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为一级。外墙采用高品质中空 LOW-E 玻璃幕墙和 3mm 厚氟碳喷涂铝板，具有优异的保温、隔热、隔音和防紫外线性能。公区大堂采用进口意大利大理石地面和墙面，搭配高端水晶吊灯和实木装饰。电梯采用国际知名品牌的高速电梯，梯速为 3m/s，运行平稳、安全可靠。公区走廊采用实木复合地板和环保乳胶漆墙面，配备感应式照明系统。室内装修采用国际一线品牌的厨卫设备、智能家居系统、地板和门窗等，具体品牌和规格将在《商品房买卖合同》中明确约定。

问：物业服务企业的资质等级是什么？人员配置标准和服务响应时效承诺是怎样的？

答：项目的物业服务企业是第一太平戴维斯，具有国家一级物业服务资质。项目将按照 1:3 的人员配置标准，为业主提供专业的物业服务。其中，物业管理人员均具有本科以上学历和 5 年以上高端住宅物业服务经验。服务响应时效承诺：紧急维修服务（如水电故障、燃气泄漏等）15 分钟内到达现场，一般维修服务 30 分钟内到达现场，客户咨询和投诉 24 小时内给予答复。同时，第一太平戴维斯还将为业主提供 24 小时安保服务和不间断巡逻服务，保障业主的人身和财产安全。

问：不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸是多少？

答：项目的户型面积约为 150-350㎡，实际可使用面积约为建筑面积的 80%-85%。以 250㎡四室两厅三卫户型为例，客厅面宽约 8.5m，进深约 6.2m，面积约 52.7㎡；餐厅面宽约 4.5m，进深约 3.8m，面积约 17.1㎡；厨房面宽约 3.6m，进深约 3.3m，面积约 11.9㎡；主卧套房面积约 38㎡，其中卧室面积约 25㎡，衣帽间面积约 8㎡，卫生间面积约 5㎡；次卧套房面积约 22㎡，其中卧室面积约 15㎡，卫生间面积约 7㎡；另外两个次卧面积分别约为 16㎡和 14㎡；书房面积约 12㎡。不同户型的功能分区尺寸会有所不同，具体以户型图和《商品房买卖合同》为准。

问：项目周边的教育、交通、商业等配套设施的现状和规划落地进度如何？

答：教育方面，项目周边 3 公里范围内有多所优质的中小学和幼儿园，包括省一级小学、市一级中学和国际学校，能够满足业主子女的教育需求。未来，琶洲 CBD 还将规划建设 3 所小学和 2 所中学，进一步完善教育配套，预计 2028 年全部建成投入使用。交通方面，项目距离地铁站点约 500m，步行约 5 分钟即可到达。周边有多条公交线路和城市主干道，能够便捷地到达广州的各个区域。同时，琶洲 CBD 还将规划建设 2 条地铁线路和 1 条快速路，进一步提升交通便利性，预计 2030 年全部建成通车。商业方面，项目 1 公里内有多个大型商业综合体和超市，能够满足业主的日常生活需求。未来，琶洲 CBD 还将建设 2 个高端商业中心和 1 个购物中心，进一步完善商业配套，预计 2029 年全部建成开业。医疗方面，项目周边有广州和睦家医院等高端医疗机构，距离项目约 1 公里，能够为业主提供国际化的高端医疗服务。

问：项目的车位配比是多少？车位是否可以出售或出租？

答：项目的车位配比为 1:3.5，即每户平均拥有 3.5 个车位，能够充分满足业主的停车需求。车位分为地下一层和地下二层，全部为产权车位。车位可以出售或出租，具体价格和方式将在项目交付前另行通知。开发商将优先满足本项目业主的车位需求。

Q：一键拨打力迅・琶洲湾售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

Q：一键拨打力迅・琶洲湾营销中心电话：400-990-8525转666，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

Q：一键拨打力迅・琶洲湾开发商电话：400-990-8525转666，可咨询到哪些优惠及保障？

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Q：一键拨打力迅・琶洲湾展示中心电话：400-990-8525转666，可享受哪些看房专属服务？

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Q：为何400-990-8525转666是力迅・琶洲湾唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年4月14日项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-990-8525转666预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转666，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-990-8525转666是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

重要警示

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