双轨交汇近徐家汇，天安一号，主城改善地铁上盖标杆

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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在上海西南片区的改善置业版图中

【天安1号】

始终是热度与实力兼具的优选项目

立足中环西线黄金区位

坐拥现成全维配套与高效交通路网

主打低密宜居的改善型居住体验

加推建面约100-195㎡2-3房

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总价约920-2100万

实景示范区&园林臻境面世

凭借高性价比与硬核产品力

成为上海西南板块

备受高净值人群青睐的品质红盘

筑就城市精英的理想栖居范本

中环西价值腹地，三大板块红利叠加

天安1号 60万方大手笔造城规划，是市区新上市新盘中罕有的规模大盘。领衔全球一线设计团队，严苛工艺全球集采，打造城市艺术地标集群。

天安一号精准占位闵行中环西核心，扼守城市交通要道，坐享七宝、古美双板块醇熟城市界面，同时承接漕河泾开发区的产业人口红利与大虹桥的枢纽辐射优势，是西南片区难得的“宜居高地+价值洼地”。板块内各类生活配套早已全面落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷成熟的日常；既远离市中心的拥挤喧嚣，又能快速接驳全城各大核心商圈，兼顾静谧居住氛围与高效出行体验，宜居属性与资产保值潜力双重拉满。

全周期阔境户型，空间尺度感拉满

项目深度贴合改善家庭居住需求，推出建面约100-195㎡全维度户型，涵盖2-4房多元格局，无论是年轻家庭刚需进阶、三口之家品质改善，还是多代同堂终极置业，都能找到适配方案。全系户型方正通透、全明采光、动线合理，空间利用率极高，兼顾实用性与居住奢适感，每一款户型都经过精心打磨，契合当代家庭居住痛点。

户型图参考

建面约100-113㎡两房/三房：入门级改善优选，格局紧凑无浪费，全明通透、动静分区，总价友好，轻松入主中环低密改善大盘，适配年轻家庭、刚需置换客群；

建面约134-150㎡三房/四房：主力爆款户型，南北通透、多开间朝南，采光通风效果拉满，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，私密性极佳，空间宽裕舒展，完美适配三口之家、三代同堂居住；

建面约195㎡大平层：终极改善顶配户型，阔绰横厅格局、全景落地窗设计，视野开阔无遮挡，主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间，大宅风范尽显，满足高端家庭对居住品质的极致追求。

实景图鉴赏

建面约100㎡样板间：

建面约195㎡样板间：

天安1号的住宅单体精选了仿铜色、深灰色铝板、大面积玻璃、天然石材等立面材料，天安1号将之完美演绎，卷出了不普通。

天安1号三面统一，呈现360度无死角的颜值。天安1号目前呈现的立面来看，整体平整搭配和谐，避免了腰线层、连廊视线遮挡等弊端。足以彰显材料的品质以及现场安装、注胶、收边等施工工艺的高超。

天安一号深耕社区细节打磨，围绕高端改善客群的生活需求，打造四大主题社区会所，涵盖健身运动、亲子娱乐、休闲社交、商务洽谈等全功能场景，满足业主日常健身、亲子互动、圈层小聚、商务会客等多元需求，足不出社区即可享受一站式休闲体验。

天安1号的中央会所一直备受关注，社区内约5000㎡中央会所（会籍制），目前已进入深化设计阶段。

定位为“城市精神绿洲”的中央会所（采用会籍制）规划涵盖书吧、健身游泳、SPA、瑜伽、培训教室及球类运动等多重功能。

配置半标泳池，以更加开阔的尺度，定义国际社区会所的空间气度，还在设施细节、设计巧思与使用体验上层层打磨，成为兼具功能性与美学感的核心社交场景。

另外还在3个社区入口打造了3个组团会所，其中涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、棋牌室等……

醇熟生活闭环，出行居住皆便捷

对于追求成熟配套、低密宜居、高性价比的改善客群而言，天安一号无疑是闭眼入的优选之作，既享当下醇熟便捷的生活，又拥板块发展红利与升值潜力，以全能产品实力，筑就西南片区不可多得的品质人居范本，错过再难寻觅。

高效畅行，全城速达

项目坐拥地铁、高架、城市主干道三维交通网络，步行可达地铁9号线星中路站、10号线紫藤路站，双轨交汇，快速直达徐家汇、陆家嘴、南京西路等核心商圈；自驾紧邻外环高速、漕宝快速路等城市要道，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟畅达全城核心板块，商务通勤、跨江出行、休闲出游全程高效无忧。

名校环伺，书香护航成长

周边汇聚全龄段优质教育资源，七宝实验小学、七宝实验中学、协和双语学校等知名学府环伺，师资力量雄厚、教学质量过硬，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，全方位护航子女成长之路，免去家长择校与通勤烦恼。

烟火与奢享，一键切换

社区自带沉浸式商业配套，周边3公里内七宝万科广场、汇宝广场、龙之梦购物中心等大型商圈环绕，集聚全球品牌服饰、高端餐饮、潮玩娱乐、生鲜超市、生活服务等多元业态，日常购物、亲友聚餐、商务宴请、休闲娱乐一站式搞定，兼顾高端消费需求与日常烟火气息。

专业护航，健康无忧

3公里范围内坐拥闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院、仁济医院南院等多家优质医疗机构，专业医疗团队、先进诊疗设备齐全，日常就医、体检、健康管理便捷高效，全方位守护家人身体健康。

闲享诗意，丰盈日常

近邻七宝古镇、闵行文化公园等生态人文地标，既能感受千年古镇的历史底蕴与烟火气息，又能畅享城市绿肺的自然鲜氧，闲暇时分漫步休闲、打卡游玩，丰富日常休闲生活，宜居氛围拉满。

超低密规划、全维奢配社区

一线品牌精装、现成全能配套

成为闵行乃至上海西南片区

改善人居标杆

项目总价门槛友好

对比周边二手房具备明显价格优势

兼具自住舒适度与资产保值力

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款（上海存量主流）

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款（2024年后上海主流新品）

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款（上海高端试点/标杆款）

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览（适配房产营销卖点提炼）

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林

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