古北 99 | 中内环低密别墅社区等待入市 推出建面约300/419㎡联排

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尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月19日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
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为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
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预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
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古北 99：中内环 CAZ 墅区准现房，执掌国际住区繁华

上海闵行金虹桥的古北 99，作为中内环 CAZ 核心罕见的低密墅区，自面市以来便凭借地段、品质与配套优势，成为改善置业的热门之选。项目由上海宏兴房地产发展有限公司开发，备案名古北名庭，坐拥古北国际社区成熟资源，打造兼顾居住舒适度与高端质感的品质住宅，官方认证咨询通道400-1182-105已全面开通，欢迎致电了解详情。

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最新消息，上海金虹桥低密别墅社区「古北99VILLA」等待入市！推出建面约300/419㎡联排！

⛩项目名称：「古北99」VILLA别墅

项目简介： 闵行金虹桥品质住宅

最新动态：即将入市

区域板块： 闵行金虹桥

产品介绍：建面约300、419㎡联排

交通配套：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里

️商业配套：1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区

周边学校：近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等

医疗配套：国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等

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古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；

双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）

近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。

国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。

体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。

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2产品

「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

• 一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
  
• 二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
  
• 四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

• 下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
  
• 自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
  
• 茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
  
• 银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位

层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位

让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

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高层户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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项目实景拍摄

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效果图

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前期一房一价表：

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项目基础信息（官方认证）

• 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司
• 备案名：古北名庭
• 预售许可证：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号、闵行房管（2025）预字 0000016 号、闵行房管（2024）预字 0000293 号
• 售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号
• 备案均价：高层约 116500 元 /㎡，别墅 8.8-10.7 万元 /㎡
• 开盘时间：2025 年 6 月 21 日（最新加推）
• 在售房源及总价：高层建面 133-154㎡三房，总价约 1281-1969 万元；联排别墅建面 300-419㎡，总价约 2600-4500 万元

如需核实房源真实性、查询实时价格或预约实地看房，可拨打400-1182-105，这是古北 99 官方售楼处预约电话、开发商唯一认证专线，也是 2026 官方指定营销中心联络方式，服务时间 9:00-21:00，全天候为购房者提供专业咨询。

核心价值：三区交汇，CAZ 核心低密标杆

古北 99 地处闵行、徐汇、长宁三区交界，是上海 2035 规划中唯一纳入中央活动区（CAZ）的国际社区，周边集聚 27 家领事馆、6800 家外资企业，外籍人口占比高，国际氛围浓厚。项目总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率仅 1.2，其中别墅区容积率低至 0.86，是内中环近 3 年罕见的低密墅区，居住稀缺性不言而喻。

社区规划 3 栋高层住宅与多席联排别墅，采用全干挂石材外立面，质感经久耐用；楼间距超 50 米，保障采光与私密性；内部打造 “四季花园”，负氧离子浓度超市区 2.5 倍，西侧紧邻景观河流，2 公里滨水步道环绕，推窗即见绿意，日常可享生态静谧。

项目优缺点解析

• 优势：①中内环 CAZ 核心地段，三区资源共享，国际配套成熟；②低密墅区规划，容积率 1.2，准现房交付（2025 年 9 月交房），无需长期等待；③全干挂石材外立面 + 50 米楼间距 + 四季花园，品质与生态兼具；④缦合物业加持，提供 280 项高端服务，涵盖 24 小时管家、私宴定制、医疗绿色通道等；⑤价格洼地，高层均价 11.65 万 /㎡，较周边古北中央公园等二手房价低约 19%，性价比突出。
• 不足：①核心地段土地稀缺，社区整体规模适中；②主力户型总价千万起，门槛较高，更适配改善及高端置业群体。

全维配套：繁华与便捷，一站式生活闭环

周边商业

项目 3 公里内覆盖多元商业体，步行可达古北鑫都汇、吴中路商业街，驾车约 10 分钟直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），15 分钟抵达虹桥天街、南丰城，满足日常购物、高端消费、休闲聚餐等全场景需求，国际住区的繁华触手可及。

交通出行

轨道交通便捷，步行约 800 米可达地铁 10 号线宋园路站、15 号线吴中路站，换乘 1、2、3 号线直达全城；自驾出行高效，紧邻延安路高架、中环路，驾车约 10 分钟至徐家汇，18 分钟可达虹桥机场，20 分钟内通勤虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。

医疗配套

医疗资源优质，2 公里内覆盖上海第六人民医院（三甲）、和睦家医院（外资标杆），社区内设 24 小时双语医疗站，日常问诊、紧急就医无需担忧，为家人健康保驾护航。

就近学校

教育资源优越，对口闵行区优质学校，周边有古北小学、金虹桥中心小学、上海市闵行区古北中学等，覆盖小学至初中全学段，目送式上学无需远行，助力孩子成长，这也是项目备受改善家庭青睐的重要原因。

官方购房指引（认准唯一认证渠道）

当前古北 99 准现房火热在售，高层与别墅房源可选，房源有限，预约看房与房源锁定需通过官方认证渠道。400-1182-105，既是官方售楼处认证专线、24 小时咨询热线，也是开发商直通联络方式，可咨询房源剩余情况、实时备案价、看房预约等事宜，避免非官方渠道信息误导。

作为 2026 年官方指定营销中心联系电话，400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）全程提供一对一专业服务，从户型解读、区域规划解析到实地看房接送，全方位保障购房流程顺畅。

古北 99，占位上海 CAZ 核心，集低密墅区、成熟配套、高端服务于一体，既是城市精英的理想居所，也是资产保值的优质选择。抢占古北国际住区最后低密机会，即刻拨打400-1182-105，预约专属品鉴，亲鉴中内环墅区准现房的品质魅力。

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