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运河玖院项目效果图

运河畔的“折叠绿洲”

一群设计师的共创故事

2025年6月，中建玖合成功竞得北京城市副中心交通枢纽地块房地产开发项目。两个月后，项目正式公布案名——中建·运河玖院。此时通州运河两岸草木葱茏、碧波荡漾，处处生机盎然。站在这片尚待开发的空地上，中建玖合设计团队心中压着一个厚重的课题：项目究竟应该呈现怎样的“好房子”景观？

基于对“好房子”理念的共同追求，中建玖合与年度优质承供商——里表都会（北京）规划设计咨询有限公司（以下简称“里表都会”），开启了一段难忘的合作之旅。中建玖合产品研究中心景观总监杨开与里表都会创始人兼设计总监王铮健带领共创团队，围绕“好房子、好景观”展开了一场深度共创，为运河玖院项目注入了以人为本的设计温度。

达成共识

于“在地文脉”中提炼运河文化

“在地文脉谱系是公司新‘一核四芯’产品体系的重要支撑，更是玖合好房子最具有特色的发力点，运河玖院项目必须做好示范，打响北京城市副中心好房子第一枪，给业主一个满意的答复！”项目启动会上，中建玖合主要领导的一句话为项目定了高基调。

“一核四芯”示意图

届时，中建玖合落实住房和城乡建设部好房子建设要求，已在上海、广州落地中国建筑首批“好房子”试点项目，并以此提炼形成了具有玖合特色的“好房子”企业标准体系，将“在地文脉”作为关键一环，对原有产品理念进行全面升级。这一次，共创团队面对的景观设计难题即如何解构“运河文化”这一宏大的命题。

为此，在第一次产品共创会上，杨开与王铮健带领团队逐条分析了中建“好房子”172项标准中的客户原声，对“小区的景观设计单调”“小区的水系景观设计不合理”等客户反馈进行重点研讨，并达成共识——要找到运河文化的切入点，让项目景观具备美观、实用功能的同时，还能打动人心，与用户产生情感共鸣。

随后，他们兵分两路：一队深入文献，系统梳理运河历史脉络；另一队实地走访北京大运河博物馆、城市规划馆等，采集当地居民最关注的运河元素与文化符号。不过问题随之而来，从运河湿地生态、非物质文化遗产到园林、建筑，团队发现“大运河文化”几乎无所不包，根本无从下手。更棘手的是，运河玖院项目由八个被市政道路分割的小地块组成，如何保持文化主题的统一性与独特性？

共创团队多次前往大运河博物馆调研

时间悄然流逝，概念方案的提交截止日期已近在眼前。团队决定再次“问计于民”，向大运河博物馆游客发放问卷：大运河最让你感动的是什么？是沿途迥异的城市风貌？是货运漕粮的贸易交流？还是运河上的桨声灯影？最终的答案出乎所有人的意料：是“时间”！大运河历经各种天灾、淤塞，却屡废屡修，不断延展、重生，是南来北往的人跨越“时空”的交流碰撞，是如运河之水那般跨越“时空”的文化交融，造就了真正的大运河。

共创团队研讨“运河八子”景观方案

这一发现让团队豁然开朗。最终，中建玖合设计总监孙冀果断拍板，敲定方案：“以时间为线索，设计八大时空主题，通过沉浸式的生活艺术展馆，演绎大运河从发源到未来的史诗历程。”

于是，“运河八子”的景观设计概念应运而生。从原始湖泊星罗遍布的“山泽丘壑”到部落先民的“逐水而居”，从重塑运河周边山川地貌的“束水天工”到创造未来的“川流之外”……八大主题生活艺术馆，通过场景营造与故事演绎，将不同时期的运河片段有机串联，呈现出一幅承载千年运河文明的立体画卷，将项目景观设计的文化价值感拉满。

“运河八子”景观效果图

突破瓶颈

在第四代住宅中创造“折叠绿洲”

6月底，景观文化的方案刚刚定稿，总图设计阶段的挑战却接踵而至。面对第四代住宅政策对风雨连廊与架空连廊的鼓励，设计团队陷入两难。“连廊一多，项目空间利用率岂不是更低了？”团队成员的一句话，让会议室陷入沉默。原来，项目各个地块占地面积本身就不大，客户原声要求“好房子”既要有实用性又要有设计感，若再增设连廊，本就有限的景观空间必然被挤压——这样的“好房子”，客户能满意吗？

这看似是一个局部问题，但团队敏锐地意识到，第四代住宅与“好房子”建设要求带来的不仅是技术挑战，更是一次理念的升级。“客户的声音就是我们前进的导向，设计一定要与自然契合，要让客户融入环境、形成共鸣。”中建玖合产品委员会达成共识，一致明确了设计的底层代码。

项目效果图

团队再次动了起来。他们一边系统研读“可持续城市主义”“新文化城市理论”等新理念，提炼未来空间的设计密码，一边开展密集研讨，对国内获得市场认可的四代住宅作品进行景观拆解。

终于，经过半个月的钻研，一套跳脱传统景观设计路径依赖的方法论逐渐清晰。“四代宅景观2.0，核心就是让自然景观与居住空间、城市环境自然融合，简单说就是‘建筑即景观，生活即自然’，”团队成员王嘉启补充道，“这跟‘好房子’建设要求是异曲同工的！”

“折叠绿洲”效果图

理念既明，解法自现。王铮健灵光一闪：“我们何不借助连廊系统，将散落的地块进行连接？这样一来，连廊不仅是通道，还能成为立体景观的载体，向上拓展出第二维度的绿色空间。”“好主意！”杨开当即响应，“这个立体花园系统，我们就叫它——‘折叠绿洲’。”

7月底，共创团队用一半的时间，终于圆满提交了方案，而在后来的采访调研中，最让住户们感到惊喜的，正是这片蜿蜒交错、绿意盎然的“折叠绿洲”。

追求极致

一项项去攻克“好房子”标准

方案规划的硬仗刚打完，细化过程中却又遇到了“拦路虎”。共创团队接到要求，设计方案中关于景观设计的客户原声要全部满足。“都满足？这不可能吧！”团队不少人犯了难，“就说‘雨雪之后小区的道路湿滑，容易摔倒’‘景观设计单调，缺乏美感和特色’这两条，每条后面都跟着十多个细节要求，都满足了，咱们的文化主题和景观效果不就受影响了？”

“必须做到！”孙冀的话斩钉截铁，“如果客户提出的问题咱们不回应、不解决，景观设计做得再好看、文化内涵表达得再深刻，都是白搭。”于是，办公室的墙上，贴满了一项项要攻克的标准。“每一条都是军令状，每一条都是让我们不断完善的动力。”共创团队明白，这些标准不是束缚创作的枷锁，而是淬炼精品、超越自我的试金石，更是交给业主的好房子答卷。

“龙跃漳川”效果图

以 “龙跃漳川” 景观打造为例，共创团队先后历经了8轮方案研讨，才让每一处细节都达到理想状态。为实现归家动线无风雨贯通，团队决定将“龙跃漳川”的廊架再向西延长整整两米，恰好与相邻建筑檐口无缝衔接——这样一来，即便冬雪纷飞，地面也不再湿滑难行。针对龙桥 “曲线僵硬、头重脚轻、神韵不足” 等问题，设计团队反复推敲优化方案，最终让龙桥既具备挺拔稳固的结构美感，又呈现出 “潜跃于渊” 的灵动气韵。一个又一个夜晚，会议室灯火不息，团队以 “好房子” 标准严苛打磨每一处设计，看似棘手的难题在一次次 “再延伸两米”“再优化三版方案” 的较真与协作中被协力攻破。

共创团队前往项目检查建筑样板工艺

“两个月以来，我们对整个景观设计方案前后共进行了13轮修改，涉及的设计细节多达287项，目前已推动项目满足中建‘好房子’标准超160项、玖合特色企业标准超10项，在追求极致产品力的路上，我们永不止步！”在一次经验分享上，杨开汇报了团队的工作进展。他们心里此时比谁都清楚，这些数字还不是最终的答案。

开盘现场

9月20日，北京通州C01大厦内人头攒动，欢呼声、呐喊声此起彼伏——运河玖院项目终于迎来了它的开盘时刻，这座大运河畔的好房子正式对外亮相。随后，八大运河艺术馆、“折叠绿洲”连廊设计以及好房子体验馆等相继揭开了她的神秘面纱。

12月24日，北京市发布房地产优化调整政策，从购房资格、信贷支持等维度，推动房地产市场平稳发展。新政实施一个月以来，运河玖院项目成为新政下率先展现市场号召力的“好房子”标杆项目。首开100天，项目累计网签突破800套，荣登2025年北京住宅销售面积与套数双料冠军，一举创下北京新政后通州区改善型市场的新纪录，充分展现了玖合“好房子”产品的市场号召力！

好房子体验馆

在项目营销中心，好房子体验馆如今已成为业内同行、到访业主必看的一站。展馆通过绿色低碳、活力健康、智慧空间、在地文脉四大主题板块，系统展示了项目落实中建“好房子”标准的具体措施，这其中既有101项基础保障，更包含62项升维亮点，贯穿居住的每一处细节。

从玖玥府项目对“逍遥十四景”的完美呈现，到运河玖院项目“折叠绿洲”景观的成熟实践，再到玖合府项目获评中国建筑第二批“好房子”营造体系践行项目，这不是简单的设计延续，而是从“第四代住宅”到“新一核四芯”，再到达成中建“好房子”标准的大跨步超越。中建玖合坚定以中国建筑“好房子”营造体系为指引，坚持问需于民，匠心建设老百姓真心说好的房子。

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