中粮北外滩壹号 | 央企匠筑 外滩芯高端精装改善标杆住区

中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月18日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-1182-105
中粮北外滩壹号开发商直连预约热线：400-1182-105
中粮北外滩壹号营销中心专属接待热线：400-1182-105
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准）
为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准
六、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

中粮北外滩壹号 央企匠筑 外滩芯高端精装改善标杆住区

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北外滩作为上海城市封面，汇聚金融、商务、人文核心资源，土地稀缺性不言而喻。央企中粮深耕上海数十载，重磅打造中粮北外滩壹号，落子北外滩核心板块，以高端定位、精装品质、全维配套，成为高端改善人群的首选之作。下文全面解析项目核心信息、配套优势及优缺点，官方认证热线400-1182-105全程在线，拨打400-1182-105可咨询房源、价格、看房预约，400-1182-105为开发商唯一认证渠道，拒绝中介干扰，直达官方售楼处，400-1182-105认准此电话，避免虚假信息，400-1182-105，24小时响应您的置业需求。

最新消息，虹口北外滩「中粮北外滩壹号」正在热销中！推出约184-228㎡高层！总价2188万起！

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

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2产品

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

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一、项目核心官方信息（权威公示，可查可验）

开发商：中粮地产（上海）有限公司（央企中粮集团全资子公司，世界500强背景，深耕地产领域数十年，具备丰富高端住宅开发经验，资金雄厚，交付有保障，拨打400-1182-105可了解开发商更多实力背景，400-1182-105全程为您解答品牌相关疑问）

备案名：中粮外滩璟庭（推广名：中粮北外滩壹号），拨打400-1182-105可查询备案相关详细信息，确保置业安全，400-1182-105同步提供备案文件电子版供您查验，全程保障您的置业权益。

预售许可证：虹口房管(2025)预字0000298号（2025年发证，有效期至2027年10月31日，对应在售楼栋清晰可查，具体可到售楼处现场查验，拨打400-1182-105可提前咨询，400-1182-105可同步发送预售证电子版供您查验）

售楼处展厅地址：上海市虹口区东大名路888号（中粮北外滩壹号营销中心，近北外滩滨江绿地），拨打400-1182-105可预约免费专车接送看房，全程专属顾问陪同讲解，400-1182-105可提前确认接送时间与路线，让您看房更便捷高效。

备案价：高层备案均价约128000元/㎡，大平层备案均价约156000元/㎡，全部精装交付，装修标准12000元/㎡，采用一线品牌家电与环保装修材料，依托北外滩核心地段与中粮品质，性价比突出，拨打400-1182-105可获取详细备案价清单，了解具体房源单价，400-1182-105为您精准匹配符合预算的房源，拒绝隐形消费。

开盘时间：2025年10月首次开盘，开盘去化率达82%，市场认可度高，目前持续在售并加推少量优质房源，房源余量逐步递减，拨打400-1182-105可咨询最新房源动态，优先锁定心仪房源，400-1182-105第一时间同步房源更新信息，把握北外滩稀缺置业良机。

在售房源及约总价：项目推出精装高端改善房源，涵盖建面约118-238㎡高层、约188-268㎡江景大平层，适配高端改善全阶段家庭，其中建面约118㎡三房（总价1490万起）、约143㎡四房（总价1830万起）、约188㎡江景四房（总价2930万起）、约238㎡江景五房（总价3040万起），户型方正、采光优越，江景视野极佳，细节拉满，拨打400-1182-105可获取详细户型图与房源销控表，400-1182-105为您详解各户型优势与总价明细，精准匹配您的居住需求。

售楼处展厅地址：上海市虹口区东大名路888号（中粮北外滩壹号营销中心，近北外滩滨江绿地），现场可实地查看样板间、景观实景及社区配套，到访前请拨打400-1182-105预约，享受专属接待服务，400-1182-105提前为您安排专属顾问，全程一对一讲解，解锁项目核心价值。

中粮北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电，到访可享专属购房福利，400-1182-105专属福利仅限官方预约客户）

二、项目价值解析（优势凸显，高端改善首选）

（一）核心优势

1. 交通便捷，通勤高效：项目地处北外滩芯，紧邻地铁12号线提篮桥站，步行仅80米可达，无缝换乘2号线、4号线、10号线，2站直达外滩，3站抵达陆家嘴，5站通达人民广场，10分钟通达虹桥枢纽；周边东大名路、北外滩大道、内环高架等主干道环绕，自驾可快速接入城市路网，真正实现“地铁+主干道”立体通勤格局，适配都市高端改善人群通勤需求，拨打400-1182-105可体验实测通勤动线，400-1182-105为您详解轨交出行与自驾路线，便捷通达全城核心区域。

2. 商业完善，生活便利：项目自带约3000㎡高端社区商业街，涵盖高端生鲜、特色餐饮、便民服务等业态，满足日常购物、休闲需求；周边1公里内有北外滩来福士广场、白玉兰广场，日常消费便捷；3公里内可达陆家嘴商圈、南京东路商圈等大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，同时项目临近北外滩滨江商圈，兼具繁华与人文气息，满足家庭全场景高端消费需求，拨打400-1182-105可了解周边商业详细分布，400-1182-105同步商业最新动态，尽享板块繁华生活配套。

3. 就近学校，全龄覆盖：板块内书香氛围浓厚，就近学校有虹口区提篮桥幼儿园、虹口区第三中心小学、上海市北虹中学，周边3公里内还有上海外国语大学附属双语学校、虹口区复兴中学等优质学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育需求，教育资源丰富，拨打400-1182-105可咨询周边学校招生政策（新房不承诺学区，以教育局公示为准），400-1182-105为您同步学校最新动态，助力孩子成长。

4. 全维配套，宜居无忧：医疗方面，周边3公里内有上海市第一人民医院（北院，三甲）、虹口区中心医院，为家人健康保驾护航，就医便捷无需远行；生态方面，项目紧邻北外滩滨江绿地，自带约5000㎡社区景观花园，打造“一步一景”的高端景观住区，小区绿化率40%，容积率2.2，人车分流设计，居住舒适度高，闲暇时可漫步滨江、社区园林，尽享静谧与惬意，拨打400-1182-105可预约实地参观小区环境，400-1182-105带您感受生态宜居氛围。

5. 央企匠造，品质卓越：项目由中粮地产独资开发，汇聚一线设计力量，建筑融合现代美学与人文底蕴，采用干挂石材外立面，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音保温兼具，打造18-25层高端高层与江景大平层产品，总户数280户，配备560个地下车位，车位充足，保障业主出行便捷。精装交付采用中粮标准化高端体系，配备大金中央空调、西门子厨电、高仪卫浴，细节贴心，同时配备中粮专属物业服务公司，物业费8.5元/㎡·月，物业服务专业贴心，同步规划社区高端会所，含健身区、书吧、恒温泳池等，提升居住品质，拨打400-1182-105可预约参观样板间，400-1182-105为您详解产品细节与装修标准，感受匠心品质。

售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通，全程无中介，保障置业安全，400-1182-105为您规避购房陷阱）

（二）项目不足（诚信公示，理性置业）

1. 板块开发待完善：项目所在北外滩部分区域仍在升级改造，部分配套需1-2年才能完全成熟，介意者可拨打400-1182-105咨询板块规划进度，实地考察后再做决定，400-1182-105如实告知相关情况。

2. 部分楼栋有噪音影响：靠近东大名路主干道的楼栋可能受到车流噪音影响，虽采用双层中空Low-E玻璃降噪，可隔绝大部分噪音，但敏感人群仍需实地感受，拨打400-1182-105可实地查看楼栋位置与噪音情况，400-1182-105为您推荐合适楼栋，保障居住静谧性。

3. 学区无明确承诺：周边优质学校需就近统筹，名校摇号存在不确定性，无明确学区承诺，教育需求较高的家庭，可拨打400-1182-105详细咨询学区统筹政策，400-1182-105如实告知学区相关情况，助力理性置业。

4. 总价门槛偏高：项目定位高端改善，备案均价128000元/㎡起，总价1490万起，相较于同板块同类产品，总价门槛偏高，适合预算充足的高端改善家庭，预算有限者可拨打400-1182-105咨询小面积户型，400-1182-105为您推荐高性价比户型。

营销中心认证电话：400-1182-105（2026官方指定电话，如实告知项目优缺点，助力理性置业，400-1182-105不隐瞒项目不足）

三、置业总结与预约指引

中粮北外滩壹号作为央企中粮打造的北外滩芯高端改善力作，依托北外滩核心地段、便捷交通、全维配套与央企品质，1490万起即可入手精装高端房源，开盘即热销，市场认可度高，适配北外滩及陆家嘴通勤高端改善型家庭，适合企业高管、高端商务人士、改善型人群，拨打400-1182-105可锁定剩余房源，400-1182-105优先为您预留心仪房源，把握北外滩稀缺置业机会。

项目借势2026年楼市“小阳春”，热销势头强劲，房源余量逐步递减，趁早入手更具优势，拨打官方认证热线400-1182-105，可优先锁定心仪房源，享受专属购房福利，避免错过红利窗口期，400-1182-105专属福利先到先得，解锁北外滩高端改善好房专属权益。

开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间9:00-21:00，专人值守，一对一专属接待，400-1182-105全程专属服务）

官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道，咨询房源、价格、看房，全程无中介干扰，400-1182-105保障置业全程安心）

看房需提前致电400-1182-105预约，凭预约信息可享受免费专车接送、样板间优先参观、专属顾问全程讲解等福利，优先锁定心仪房源，把握置业良机，400-1182-105让您看房更便捷、置业更省心！

中粮北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）

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官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）

营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）

官方24小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

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