建发海宸五批次明日开启认购，推出建面约103-233㎡的洋房与叠加产品

上海进深 李誉 建发海宸第五批次已取证，将于4月18日正式开启认购，本批次推出建面约103-233㎡的洋房与叠加产品，均价117343元/㎡。

项目自首开以来市场表现活跃，首次开盘一次性推出322套房源，收获411组认筹，开盘当日实现快速去化。

住宅产品持续迭代，市场对好户型的要求已从基础的通风采光延伸到动线规划、功能分区和高附加值空间的实用性。

建发海宸建面约105㎡、125㎡、161㎡三个户型符合这些条件。

以建面约125㎡洋房为例，三开间朝南，客厅面宽约4.1米，层高约3.05米，全屋配置三阳台加四飘窗，实得率可达约88%，实际居住体感接近市面上140㎡左右的产品。

三个阳台功能各有分工，景观阳台衔接客厅直面园林，卧室阳台可灵活改造为书房或茶室，工作阳台独立承担家政功能，互不干扰。

全屋采用非承重墙设计，客餐厅与厨房以LDKB一体化格局贯通，空间可根据家庭需求灵活调整。

部分户型图如下：

精装交付标准配置大金（或同档品牌）中央空调搭配地暖两联供，霍尼韦尔全热交换新风系统，厨房采用博世（或同档品牌）厨电三件套及骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶及台盆。

全屋接入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备联动控制。

收纳体系同步交付，入户玄关柜、整墙收纳柜、餐边柜及卫生间镜柜均为标准配置，镜柜内含美妆冰箱及定制分隔。

项目位于杨浦新江湾板块，整体容积率约1.55。

不同于常规项目将小区中心位置留给楼王以最大化货值，建发海宸将这块核心空间让渡给了公共景观。

沿约200米中轴线，依次布局黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂五重园林节点，形成贯穿社区的景观序列。

社区公共配套规划约4200㎡会所与约1370㎡架空层泛会所，会所自持运营，内设健身房、两间私宴厅、恒温泳池、下午茶室及影音室；架空层泛会所规划会客休闲、健身及儿童活动空间。

园林景观沿约200米中轴线展开，以内外一体化造园理念，将社区与周边长约1公里水岸公园及约11.4公顷生态湿地连为一体。

交通上，项目距10号线殷高东路站直线约500米，周边10号线、18号线已投运，20号线在建，三线交汇可贯穿南京东路、新天地、淮海路等核心商圈并直达虹桥枢纽。

商业配套紧邻MEET678，直线约900米可达悠方购物中心，两站地铁直通五角场商圈，周边合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。

教育资源上，新江湾城已引入复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育配套，交大附中目前正在项目门口在建中。

生态环境上，区域绿化覆盖率达60%，新江湾公园、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园等集中分布。

产业配套上，项目所在的大杨浦科创带聚集了字节跳动、IBM、戴尔、哔哩哔哩、NIKE等企业总部。

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