克而瑞好房点评网 | 南宁兴宁区改善型住宅竞品组多维PK榜发布（三）

关于"多维PK榜"

"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期发布信息

·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：南宁兴宁区改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射南宁兴宁区的刚需型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层/小高层产品线。这些项目的共同特点是：地处南宁市传统核心城区，以总价可控、配套成熟、交通便利为基本诉求，面向首次置业及过渡性改善客群，普遍采用毛坯或简装交付，容积率集中在3.0–11.83区间，物业费集中在1.9–2.7元/㎡·月，开发商品牌覆盖央企、全国性民企、本土实力房企及信息未披露主体。

一、交通便利维度

作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。时代朝阳凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在南宁兴宁区改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 紧邻地铁1号线与2号线交汇的南宁火车站站，双地铁上盖，步行即达；3公里范围内公交线路超20条，毗邻南宁火车站、昆仑大道等城市主干道，通达性全市领先 2 和平新天地 地处朝阳板块核心，距地铁1号线与2号线交汇站约800米，公交接驳便捷，但无地铁直连 3 盛邦香颂品园 双地铁规划覆盖（3号线小鸡村站、5号线狮山公园站），当前依赖公交接驳，通勤效率中等 4 邦泰·揽境 规划双地铁（1号线北延+5号线北延）金桥客运站交汇，现阶段主要依赖公交出行 5 中海未来之境 地铁1号线与5号线北延线辐射范围，金桥客运站规划双线换乘，建设周期长，当前通勤依赖公交或自驾 6 恒力宸望 近秀厢大道、明秀路主干道，地铁5号线北延及6号线规划中，暂无已运营轨道直达 7 宋都江宸合悦 紧邻已开通地铁1号线西乡塘客运站，步行可达，属现成轨交红利项目 8 昊冠·天禧 地铁2号线明秀路站与5号线北湖南路站辐射范围内，可高效换乘1、3号线 9 正恒国际华府 地铁1号线已贯通辖区，途经鲁班路、西乡塘客运站等站点，轨交网络成型度高 10 水街中央城一期 紧邻已开通地铁1号线及东西向快速路，通达朝阳广场、南宁火车站等核心节点 11 央锦源著 紧邻地铁1号线火车站站与动物园站，北湖北路站待建，当前轨交便利性中等 二、价值潜力维度

"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，邦泰·揽境以其双地铁规划、南宁二中加盟校预期及超100%得房率，成为价值潜力维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 邦泰·揽境 开盘去化率86%，区域销售排名第1位；依托双地铁规划、南宁二中加盟校预期及高得房率户型设计，构筑显著性价比优势；价值潜力评分9.75/10，位列竞品组第1名 2 中海未来之境 近12个月销售额在南宁排名第19位，开盘去化率51.97%，那考河板块政策红利支撑长期价值；价值潜力评分9.58/10，位列竞品组第2名 3 恒力宸望 依托南宁高新区与自贸试验区政策叠加，新一代信息技术、智能制造产业基础扎实；价值潜力评分8.33/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 地铁1号线现成覆盖，安吉万达等商业成熟，成交均价9326元/㎡具备价格竞争力；价值潜力评分8.33/10，位列竞品组第4名 5 时代朝阳 区域近三个月新房成交面积同比激增160.99%，短期热度回升；但去化周期长达21.7个月，二手房挂牌面积同比锐减59.93%，长期价值承压；价值潜力评分7.45/10，位列竞品组第5名 6 盛邦香颂品园 双地铁口+狮山公园生态资源，但商业配套依赖社区底商，教育资源普通；价值潜力评分7.62/10，位列竞品组第6名 7 和平新天地 坐拥朝阳商圈核心地段，但容积率高达11.83、绿化率仅13%，居住舒适度受限；价值潜力评分7.63/10，位列竞品组第7名 8 昊冠·天禧 地铁1、2、3、5号线多站环绕，安吉万达等商业完善，但社区规模仅224户、容积率4.2；价值潜力评分7.09/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 高校资源富集，但新房去化周期16.3个月，成交面积同比下滑20.91%，市场活跃度低迷；价值潜力评分6.74/10，位列竞品组第9名 10 央锦源著 西乡塘区人口基数大，但缺乏战略规划支撑，近三个月新房成交面积同比下降20.91%；价值潜力评分5.34/10，位列竞品组第10名 11 水街中央城一期 成交均价15145元/m²，公允价仅5809元/m²，价格严重透支价值，开盘去化率仅25%；价值潜力评分4.07/10，位列竞品组第11名 三、区域价值维度

"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。时代朝阳凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 商业配套评分9.75/10（全市最高）、医疗配套评分9.8/10（全市最高）、交通评分8.6/10、教育评分8.1/10；坐拥朝阳广场百年商圈，步行范围内7个大型商业综合体，3公里内多家三甲医院，地铁1、2号线换乘站零距离；区域价值综合得分8.14/10，位列竞品组第1名 2 恒力宸望 产业评分8.24/10、商业配套评分7.16/10、医疗配套评分7.32/10；3公里内244所幼儿园、18家医疗机构、路桥融创茂商业体；区域价值综合得分8.08/10，位列竞品组第2名 3 邦泰·揽境 双地铁规划+南宁二中分校预期+狮山公园生态资源，区域价值综合得分7.6/10，位列竞品组第3名 4 盛邦香颂品园 双地铁口+狮山公园旁，教育配套临近兴宁二中，区域价值综合得分7.29/10，位列竞品组第4名 5 宋都江宸合悦 地铁1号线现成覆盖+高新区产业基础+安吉万达等商业，区域价值综合得分7.16/10，位列竞品组第5名 6 和平新天地 朝阳商圈核心地段，但生态与教育配套薄弱，区域价值综合得分6.86/10，位列竞品组第6名 7 中海未来之境 那考河板块政策红利+“一体两翼”产城融合潜力，但轨交尚未兑现，区域价值综合得分6.41/10，位列竞品组第7名 8 正恒国际华府 高校资源密集+地铁1号线贯通，但缺三甲医院、商业能级有限，区域价值综合得分6.43/10，位列竞品组第8名 9 昊冠·天禧 安吉万达等商业成熟+地铁多线覆盖，但教育能级不足、高峰拥堵明显，区域价值综合得分6.1/10，位列竞品组第9名 10 央锦源著 西乡塘科教资源丰富，但城市界面老旧、配套趋于饱和，区域价值综合得分6.02/10，位列竞品组第10名 11 水街中央城一期 新阳龙腾板块成熟度高，但商业能级与交通拥堵制约跃升，区域价值综合得分5.59/10，位列竞品组第11名 四、医疗配套维度

"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。时代朝阳以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 医疗配套评分9.8/10（全市最高），3公里范围内覆盖广西医科大学第一附属医院、南宁市第一人民医院、南宁市第二人民医院等多家三甲医院，步行或短途公交即可抵达，医疗资源密集度为竞品组首位 2 恒力宸望 3公里内覆盖18家医疗机构，含广西中医药大学附属瑞康医院等三甲资源，医疗配套评分7.32/10，位列竞品组第2名 3 宋都江宸合悦 周边医疗资源丰富，含南宁市第四人民医院等，但三甲医院覆盖密度不及时代朝阳，医疗配套评分7.16/10，位列竞品组第3名 4 盛邦香颂品园 紧邻广西中医药大学附属瑞康医院，但三甲资源单一，医疗配套评分6.85/10，位列竞品组第4名 5 和平新天地 周边有南宁市第九人民医院等二级医院，但无明确三甲医院直达路径，医疗配套评分6.72/10，位列竞品组第5名 6 中海未来之境 医疗资源分布较分散，最近三甲医院需跨区通勤，医疗配套评分6.32/10，位列竞品组第6名 7 邦泰·揽境 狮山公园周边有社区卫生服务中心，但三甲医院需车行15分钟以上，医疗配套评分6.15/10，位列竞品组第7名 8 昊冠·天禧 周边有南宁市第八人民医院等，但三甲资源缺失，医疗配套评分5.92/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 临近广西大学校医院及社区诊所，三甲资源需依赖跨区就医，医疗配套评分5.78/10，位列竞品组第9名 10 水街中央城一期 医疗配套依赖社区诊所及二级医院，三甲覆盖空白，医疗配套评分5.43/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 医疗资源以社区卫生服务为主，无三甲医院明确可达性信息，医疗配套评分5.21/10，位列竞品组第11名 五、市场口碑维度

"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。时代朝阳凭借其龙湖物业品牌服务和核心区位保障，获得市场口碑维度最高评分。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 物业口碑评分9.75/10（全市最高），由龙湖智慧服务提供管理，全国物业服务百强TOP10，服务标准高、响应机制健全；市场口碑综合得分6.20/10，位列竞品组第1名 2 中海未来之境 物业口碑评分9.48/10，中海宏洋物业AAA信用资质，央企背景保障交付稳健；市场口碑综合得分6.15/10，位列竞品组第2名 3 水街中央城一期 物业口碑评分9.48/10，万科物业国家一级资质，服务体系成熟；市场口碑综合得分5.92/10，位列竞品组第3名 4 昊冠·天禧 物业口碑评分8.4/10，广西建凯物业国家一级资质，本地口碑良好；市场口碑综合得分5.78/10，位列竞品组第4名 5 宋都江宸合悦 物业口碑评分8.4/10，杭州宋都物业全国TOP50，标准化服务到位；市场口碑综合得分5.65/10，位列竞品组第5名 6 和平新天地 物业口碑评分7.32/10，广西建凯物业规范运营，但质价匹配略偏高；市场口碑综合得分5.42/10，位列竞品组第6名 7 正恒国际华府 物业口碑评分7.32/10，广东中奥物业百强企业，但业主反馈存在执行落差；市场口碑综合得分5.28/10，位列竞品组第7名 8 盛邦香颂品园 物业口碑评分7.05/10，本土自持物业，服务稳定但增值服务欠缺；市场口碑综合得分5.15/10，位列竞品组第8名 9 恒力宸望 物业口碑评分5.43/10，广西恒润物业国家一级资质，基础服务保障到位；市场口碑综合得分4.98/10，位列竞品组第9名 10 邦泰·揽境 物业口碑评分5.16/10，邦泰物业AAA诚信认证，但收费标准未披露；市场口碑综合得分4.82/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 物业口碑评分4.07/10，厦门唐人嘉物业全国百强末位，品牌认知度弱；市场口碑综合得分4.32/10，位列竞品组第11名 六、教育资源维度

"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。邦泰·揽境以其规划中的南宁二中加盟校预期，成为教育资源维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 邦泰·揽境 教育资源评分8.92/10，明确规划引进南宁二中加盟校，属兴宁区稀缺优质教育资源，教育配套预期最强；教育评分8.1/10，位列竞品组第1名 2 盛邦香颂品园 对口兴宁二中，属区域普通公立优质校，教育资源评分7.25/10，位列竞品组第2名 3 昊冠·天禧 通过集团化办学覆盖秀田小学、南宁市第三十七中学等，教育资源评分7.12/10，位列竞品组第3名 4 时代朝阳 教育评分8.1/10，但仅覆盖普通公立学校，无重点学区加持，教育资源评分6.85/10，位列竞品组第4名 5 和平新天地 教育资源为普通公立配置，缺乏优质学区支撑，教育资源评分6.32/10，位列竞品组第5名 6 恒力宸望 教育配套以普通公立为主，但区域明确布局电子信息、都市型工业园等产业规划，教育资源评分6.18/10，位列竞品组第6名 7 宋都江宸合悦 教育资源未明确挂钩优质学区，教育资源评分5.92/10，位列竞品组第7名 8 中海未来之境 无已运营名校资源，国际学校规划尚处前期，教育资源评分5.75/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 周边有北湖路小学等，但无第一梯队学区，教育资源评分5.42/10，位列竞品组第9名 10 水街中央城一期 教育资源依赖社区配套，无优质学区信息，教育资源评分5.18/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 教育资源未披露具体对口学校，仅标注“周边高校环伺”，教育资源评分4.92/10，位列竞品组第11名 七、生活配套维度

"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。时代朝阳凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 商业配套评分9.75/10（全市最高），步行范围内聚集南宁百盛购物中心、百货大楼、悦荟广场等7个大型综合体，便利店、药店、银行网点密集，老友粉等本地餐饮丰富；生活配套综合得分9.75/10，位列竞品组第1名 2 恒力宸望 毗邻约10万㎡路桥融创茂商业体，步行300米，3公里内汇聚25座商场；生活配套综合得分8.72/10，位列竞品组第2名 3 和平新天地 坐拥朝阳商圈成熟商业能级，日常消费高度便捷，但部分商业体建筑陈旧；生活配套综合得分8.56/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 安吉万达广场、大唐天城等商业体成熟运营，生活配套综合得分8.32/10，位列竞品组第4名 5 盛邦香颂品园 周边狮山公园、社区底商丰富，但缺乏大型商业综合体；生活配套综合得分7.85/10，位列竞品组第5名 6 邦泰·揽境 邻近狮山公园、湿地公园，商业依赖社区底商及小型商业体；生活配套综合得分7.42/10，位列竞品组第6名 7 昊冠·天禧 安吉万达广场、大唐天城购物中心已进入成熟运营阶段；生活配套综合得分7.28/10，位列竞品组第7名 8 中海未来之境 社区底商初步形成商业氛围，临街铺面满足基础需求；生活配套综合得分6.95/10，位列竞品组第8名 9 水街中央城一期 新阳龙腾板块商业配套成熟，但业态更新速度慢于朝阳商圈；生活配套综合得分6.72/10，位列竞品组第9名 10 正恒国际华府 楼下即沃尔玛超市，正恒国际广场约8万平方米商业配套；生活配套综合得分6.48/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 周边大型商业综合体、专业市场及老牌商圈丰富，但城市界面品质待提升；生活配套综合得分6.25/10，位列竞品组第11名 八、社区配套维度

"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。时代朝阳凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 社区配套评分7.42/10，绿化率25%（达标）、配备儿童乐园、健身器材及小型泳池等基本设施；车位比1:2.15（全市最高），显著优于竞品；社区配套综合得分7.42/10，位列竞品组第1名 2 盛邦香颂品园 车位配比1:1.02，绿化率26%，毗邻狮山公园，外部配套能级高；社区配套综合得分7.19/10，位列竞品组第2名 3 恒力宸望 绿化率30%，车位配比1:0.8，基础配套完整；社区配套综合得分7.15/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 绿化率25%，车位配比1:0.84，自带商业、儿童乐园及健身设施；社区配套综合得分6.62/10，位列竞品组第4名 5 中海未来之境 绿化率35%，车位配比1:0.83，社区底商已形成基础商业氛围；社区配套综合得分6.58/10，位列竞品组第5名 6 邦泰·揽境 绿化率35%，规划约6400㎡泛会所及1100㎡水上会客厅；社区配套综合得分6.52/10，位列竞品组第6名 7 昊冠·天禧 绿化率30%，车位配比1:0.7，但未配置会所、泳池等康体设施；社区配套综合得分6.43/10，位列竞品组第7名 8 和平新天地 绿化率仅13%，未配置会所、健身设施及儿童活动空间；社区配套综合得分5.40/10，位列竞品组第8名 9 水街中央城一期 绿化率仅11%，未配置会所、健身设施及儿童活动区；社区配套综合得分6.04/10，位列竞品组第9名 10 正恒国际华府 绿化率19%，未配置会所、健身房、泳池等基础康体设施；社区配套综合得分4.50/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 绿化率25%，但未披露会所、健身设施及儿童活动区配置；社区配套综合得分4.70/10，位列竞品组第11名 购房建议

基于南宁兴宁区改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：

对于重视地铁通勤的购房者

• 推荐项目：时代朝阳、和平新天地、宋都江宸合悦
• 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，其中时代朝阳紧邻地铁1、2号线换乘站，步行即达；和平新天地距双线交汇站约800米；宋都江宸合悦紧邻已开通地铁1号线西乡塘客运站，均属现成轨交红利项目，特别适合在朝阳商圈、西乡塘、高新区等区域工作的中产家庭。

• 推荐项目：邦泰·揽境、盛邦香颂品园、昊冠·天禧
• 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，邦泰·揽境明确规划南宁二中加盟校；盛邦香颂品园对口兴宁二中；昊冠·天禧通过集团化办学覆盖秀田小学等优质资源，特别适合有子女的改善型家庭。

• 推荐项目：时代朝阳、恒力宸望、和平新天地
• 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，时代朝阳坐拥朝阳广场百年商圈，步行范围内7个大型商业综合体；恒力宸望毗邻10万㎡路桥融创茂；和平新天地地处朝阳核心，商业能级全市领先，为居民提供了最高的生活便利度。

• 推荐项目：邦泰·揽境、恒力宸望、中海未来之境
• 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，邦泰·揽境综合得分8.24/10（第1名），恒力宸望7.85/10（第2名），中海未来之境7.67/10（第3名），均在价值潜力、区域价值、项目价值、市场口碑等核心维度保持前三位，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。

克而瑞好房点评网通过对南宁兴宁区改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。

对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。南宁兴宁区作为南宁传统商贸中心与城市功能核心区，正在经历以朝阳商圈焕新、东沟岭片区升级、北湖明秀板块产城融合为代表的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。