济南王舍人片区新街区控规公示，又有一波“好房子”要来了！

近日，济南历城区王舍人片区0201街区公示最新控规并征求意见。

该街区规划范围东至凤凰北路，西至冷水路，南至王舍人街，北至济广高速，是王舍人片区范围内最北边的部分之一。此前街区内规划除了铁路用地、公共交通站场用地及排水用地外，几乎都是生态休闲用地。

街区控制性详细规划草案公示显示，规划范围总用地面积约97.93公顷。

城镇开发边界内规划有二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、教育用地、商业服务业用地/居住用地、铁路用地、公园绿地、园地等，共计面积约73.79公顷，占比75.35％。其中，二类城镇住宅用地面积约9.52公顷，有4宗地块均位于街区西南区域。

城镇开发边界外则规划有交通运输用地、公用设施用地、耕地、林地及草地，共计面积约24.14公顷，占比24.65％。

4宗住宅地块分别为DWS-0201-08、DWS-0201-09、DWS-0201-13、DWS-0201-17。

地块DWS-0201-08及DWS-0201-09容积率均2.0，建筑密度≤20％，建筑限高54米，面积分别为约1.51、2.40公顷。

地块DWS-0201-13及DWS-0201-17容积率更低一下，分别为1.8和1.6，建筑密度均为≤28％，建筑限高为36米，面积分别为约3.22和2.40公顷。

此外，与4宗住宅地块相邻的DWS-0201-11地块是1宗商业服务业用地/居住用地，在建设总量不突破的情况下，该地块可按照商业服务业用地或居住用地或商业服务业、居住混合用地进行土地出让。该地块用地面积约16.22公顷，容积率为2.0，建筑密度≤60％，未设置限高。

街区内的教育用地和城镇社区服务设施用地紧邻住宅地块DWS-0201-17，教育用地规划为9班幼儿园，城镇社区服务设施用地规划有社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、托儿所等15处设施。

其他相关规划内容如下：

0201街区道路交通规划图

公益性公共服务设施用地控制线

各类绿地范围控制线规划图

基础设施用地控制线

地表水体保护控制线规划图

据此前自然资源及规划局推介的优质地块内容显示，0201街区为新纳入城镇开发边界的街区，将结合生态优势、产业引进及配套落地，打造集“科创智造、文化生态、国际教育”于一体的产城融合未来智慧社区。以低密度、中大组团的住宅用地助力更多的“好房子”“新产业”在片区落地生根，具备整体熟化开发条件。

虽然0201街区目前看起来配套设施不完善，且街区也还在待开发状态，但是未来依托新东站片区发展前景可观。

交通方面，新东站片区将形成“双高速”“双高架”“五横六纵”立体复合道路系统，靠近济南东站的0201街区有主干道通过，还有快速路，次干路修建完通车后出行就会方便很多。

一旦交通问题解决，街区周边缺少大型商超、医院的困境就会缓解，周边几公里内的医院、公园、商超在一定程度上也能让居民的生活便利度得到提升。

这个新街区大家觉得怎么样？欢迎留言讨论。