深圳福田区车公庙水松大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

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水松大厦写字楼办公室出租招租信息：车公庙地铁口4.3米层高甲级商务空间

一、水松大厦整体介绍

在深圳福田车公庙片区，有一座兼具科技生态与现代高效的商务地标——水松大厦（又称金谷3号、深业泰然水松大厦）。它以4.3米极致层高、地铁口零距离优势和成熟的产业生态，成为众多科技、金融、贸易类企业进驻福田核心区的品质之选。

水松大厦坐落于福田区泰然八路25号（泰然九路3号），坐北朝南，紧邻深圳市主动脉滨河大道，是泰然金谷商务区的核心组成部分。项目东临国家级民营科技园天安数码城，西接车公庙成熟商圈，南望深圳湾海景，北靠深南大道，地理位置优越。

项目由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，深圳市泰然物业管理服务有限公司提供专业物业服务。作为泰然金谷第三座科技产业大厦，水松大厦与深业泰然大厦、海松大厦、雪松大厦、红松大厦、苍松大厦等共同构成了车公庙片区最高端的商务集群。

水松大厦总建筑面积约32,106平方米，地上24层、地下2层。大厦于2008年竣工，经十余年市场沉淀，已形成成熟的产业生态圈，入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域。

水松大厦以“科技与生态融合”为核心理念，4.3米标准层高、24小时独立控制空调、每户独立卫生间，搭配8.8米挑高大堂与现代玻璃幕墙设计，是企业提升形象、优化办公环境的理想平台。

二、水松大厦基础信息

项目档案

项目

详细信息

标准名称

水松大厦（金谷3号/深业泰然水松大厦）

项目地址

深圳市福田区泰然八路25号/泰然九路3号

开发商

深业泰然（集团）股份有限公司

物业管理

深圳市泰然物业管理服务有限公司

竣工时间

2008年12月

总建筑面积

约32,106平方米

建筑层数

地上24层，地下2层

标准层面积

约1,285-1,500平方米

标准层高

4.3米（净高约3.6-3.9米）

大堂层高

8.8米

实用率

约70%-75%

产权性质

50年产权甲级写字楼（可注册办公）

物业费

7.5-8.5元/平方米·月

水松大厦硬件设施配置

设施

配置详情

电梯系统

5-6部OTIS客梯+1-2部货梯，分区智能调度

空调系统

VRV分体空调，24小时独立控制，按电费计量

停车配套

地上10个+地下172个，合计约182个车位

车位租金

约380-550元/月

智能化系统

智能安防、楼宇自控、能源管理系统

网络接入

电信、联通、移动多线覆盖

水松大厦近期租赁行情参考

根据市场数据，水松大厦可租面积涵盖90-1,500平方米，租金水平约98-158元/平方米·月，均价约110-130元/平方米·月：

面积区间

租金参考

物业费

90-200平方米

约108-140元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

200-500平方米

约100-135元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

500-1500平方米

约98-128元/㎡·月

7.5-8.5元/㎡·月

三、水松大厦设计特色及配套

3.1 水松大厦设计特色：科技与生态融合的甲级商务空间

4.3米极致层高：水松大厦标准层高4.3米，净高达3.6-3.9米，远超周边普通写字楼（通常3.5米），空间开阔通透，采光充足，为企业提供极佳的办公体验。

坐北朝南极佳格局：水松大厦呈“坐北朝南”布局，紧邻滨河大道，高层单位可俯瞰深圳湾海景，办公视野开阔。

8.8米挑高大堂：水松大厦大堂层高8.8米，电梯等候厅宽3.7米，气派现代，彰显企业高端形象。

每户独立卫生间：水松大厦每户采用独立卫生间设计，私密性好，满足企业个性化需求。

灵活空间布局：水松大厦标准层采用方正的柱网结构，室内柱距8.4米，可自由分合，空间利用率高达70%-75%。

3.2 水松大厦交通配套：地铁口的枢纽物业

水松大厦坐拥双地铁口优势，交通便利性极佳：

地铁：

• 9号线下沙站：距离约112-210米，步行约2-3分钟

• 1/7/9/11号线车公庙站：距离约735-855米，步行约10分钟

其中车公庙站是深圳唯一的四线交汇地铁站（1/7/9/11号线），通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域。

公交：水松大厦周边公交线路密集，覆盖30余条城市公交线路：

公交站

距离

途经线路

下沙②站

约122米

34路、229路、236路、337路、E13路等

泰然九路站

约200米

26路

下沙总站

约355米

34路、63路、B685路、M103路、M454路等

快速干道：

• 滨河大道：紧邻水松大厦南侧，快速连接福田、罗湖、南山

• 广深高速：紧邻水松大厦西侧，福田出口近在咫尺

• 深南大道：水松大厦北侧，深圳城市主轴

• 30分钟直达宝安国际机场及福田高铁站

停车配套：水松大厦地下停车场提供约182个车位，采用智能停车管理系统，月租仅380-550元/月。

3.3 水松大厦生活与商务配套：全维度的便利体验

商业配套：

商场名称

距离

KK ONE（京基滨河时代店）

约800米

十亩地潮玩街区

约600米

丰盛町商业步行街

约1公里

东海缤纷天地

约1.2公里

餐饮娱乐：水松大厦周边餐饮选择极为丰富——八合里海记牛肉火锅、农耕记、禄婶鸡煲、同仁四季椰子鸡等200余家餐饮品牌，以及星巴克、瑞幸咖啡等知名连锁。

金融服务：20余家银行网点环绕：渤海银行深圳车公庙支行、中国银行泰然金谷支行、招商银行、平安银行、建设银行、工商银行、中国农业银行等。

酒店住宿：水松大厦周边高端酒店群：深圳滨河时代亚朵S酒店、新德林酒店、中南海怡酒店等。

四、水松大厦相关优势深度分析

4.1 水松大厦4.3米层高：空间体验的质的飞跃

4.3米标准层高、3.6-3.9米净高，是车公庙片区写字楼中的“天花板”配置。对比周边普通写字楼的3.5-3.8米层高，水松大厦的空间开阔度提升15%-20%，为企业提供：

• 更充足的采光，减少压抑感

• 更高的装修自由度，可做吊顶、隔层

• 更好的空调流通，提升办公舒适度

• 更高端的企业形象展示

4.2 水松大厦24小时空调：加班无忧的运营优势

水松大厦采用VRV分体空调系统，24小时独立计电控制，统一预留空调机位，由业主自由安装、自由控制。企业可根据实际需求灵活调节空调，加班无需申请、不额外收取高昂的中央空调费用，特别适合互联网、科技、金融等需加班企业。

4.3 水松大厦户型灵活：适配全阶段企业需求

水松大厦提供90-1,500平方米的多元面积选择，空间方正实用，柱距8.4米，可自由分割组合，满足企业不同发展阶段的办公需求。

4.4 水松大厦每户独立卫生间：私密性保障

水松大厦每户采用独立卫生间设计，是车公庙片区写字楼中少有的配置。这一设计为企业提供：

• 更高的私密性，不受公共卫生间限制

• 更灵活的办公布局，可设置独立茶水间或休息区

• 更高端的办公体验，提升员工满意度

4.5 水松大厦成熟的产业生态圈

水松大厦入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域：

• 深圳市泰然物业管理服务有限公司

• 海大贸易

• 立赢物流

• 华特电子科技

• 各类科技研发、金融服务、专业咨询类企业

周边汇聚腾讯、招商银行等30余家世界500强企业，形成“科技+金融”产业生态圈。某金融科技企业迁入后，依托片区产业集群效应，年度业务合作量增长210%；某跨境电商企业通过大厦组织的政企对接会，成功获得800万元市场拓展专项补贴。

五、水松大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

5.1 车公庙片区定位：2049未来之城

车公庙片区地处福田区“西翼”，根据政府规划，车公庙片区连片改造升级城市更新项目覆盖32万余平方米用地，规划容积超过168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，塑造为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

泰然金谷作为车公庙最后一块稀缺宝地，占地12万平方米，规划建筑面积约50万平方米，是片区升级改造的核心区域，水松大厦正坐落于此。

5.2 车公庙片区产业生态：多元业态的集聚效应

• 金融服务业：银行、证券、保险、创投机构密集布局

• 科技研发：汇聚众多高新技术企业及研发中心

• 时尚设计：打造“一个基地和五个中心”的时尚产业高地

• 专业服务：法律、会计、咨询等专业服务机构云集

目前车公庙片区内热度较高的写字楼楼盘超过59个，商务氛围极为浓厚。

5.3 车公庙片区区位优势：不可复制的城市中轴

10分钟直达福田CBD、深圳湾超级总部基地；15分钟高铁圈直达香港西九龙；30分钟通达宝安机场、前海核心区，是深圳“最硬核”的15分钟商务生活圈。

5.4 车公庙片区城市更新红利

随着车公庙第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。泰然金谷作为片区升级改造的核心区域，未来价值持续攀升，水松大厦将直接受益于此。

七、水松大厦预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

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