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保利熙瑞，正是四环内二十年未见的低密纯洋房 —— 容积率仅 1.43，是四环及以内二十年来少有的低密产品，上一个容积率低于 1.5 的海淀豪宅，还是 23 年前的万城华府，此后二十年，四环内全是高容积率的高层，居住的舒适度和私密性大打折扣。保利熙瑞打破了这份沉寂，以 3-5 层的纯洋房形态，成为北京在售豪宅中楼层数最低的项目之一，这样纯粹的 4-5 层低密洋房，在如今的海淀乃至北京四环内，都是可遇不可求的稀缺品。更低的容积率，意味着更宽的楼间距、更多的绿化、更好的采光通风，在寸土寸金的四环旁，能享受堪比墅区的低密居住体验，本身就是一种奢侈，而这样的产品形态，在海淀的房产市场里，就是最硬核的保值底气。

保利熙瑞的亮相，不仅是保利布局北京高端市场的重磅动作，更是为海淀的西贵圈层、高净值改善人群，带来了一个契合身份、兼具稀缺性和收藏性的置业选择。如今，保利熙瑞的国宾会客厅已落地琨御府，国宾级的接待体验已然开启，这块藏了一年的四环宝地，正在以全新的姿态，诠释北京内城豪宅的新高度。

10个月秘而不宣，保利熙瑞在海淀西要建个深宅大院

海淀半壁店项目，从拿地到现在10个月了，保利对外一直没有释放任何产品信息。

最近案名公布，明显加速了。本周末3.28，保利熙瑞正式对VIP开放售楼处、样板间，关注的朋友可以联系严肃安排

上周严肃受邀去参加了项目的官方直播，提前看了整体规划、以及240的样板间

半壁店位置相当不错，西4.1环，但是周围城市界面差点。保利自己心里也门清，所以这次决定直接把实景做出来！

先开实景再开盘。那天提前去看，我明显感觉到保利的思路，做一个深宅大院，把外界隔绝开；同时给出顶豪的产品力，远超二手老牌豪宅。用产品力去对冲城市界面的影响。

我们也为大家整理了踩盘报告详细资料、海淀西主流二手豪宅的成交明细、以及未来3-5年海淀西的供地情况，帮大家消除信息差、科学理性的选房。

户型图已出，我放到后面，140、165、200、240㎡的全四居户型，以及275㎡顶层复式

3-5层洋房，一共323套，套均面积170㎡，定位豪宅社区

肯定得10万+了，想了解一房一价表、买入分析的

现阶段的重点信息，给大家划个重点，海淀区执行最严格的报规限制，都突破了好几项：

① 关于阳台

真阳台，而是南、北都有，目前海淀独一份。

我们用自己的3D看房系统测了一下165㎡户型，南向阳台有70公分，我现场用脚量了一下，贴砖部分得50多公分。

北向阳台就更宽敞了。

每个户型都有，大家看户型图一定注意这个“设备平台”。

树村的安澜北京是50公分的一步阳台，保利熙瑞的报规尺度迈了一大步。

② 交付标准

精装保利花了大价钱，看精装标准首先看厨电，这块最花钱。我看了240的样板间，厨电用的瑞士的一个品牌，我之前真没听说过，“瑞族”8件套，据说档次比嘉格纳高。

而且它不分大小户型都用的这个品牌，没有区别对待。北京有2个楼盘用的是瑞族，霄8缦合北京东直门8号

240的主石材用的青玉，细节太多大家可以预约直播，到时候详细说说。我整体的感觉是不张扬的雅致

③ 得房率

本身3-5层的洋房，基础得房率就高，加赠送预计在90-94%的得房率。豪宅买家对得房率不咋关注，关键是功能、空间、收纳！

④ 户型

140㎡四居两卫 四叶草户型，面宽没惊喜。 南、北阳台，有独立的入户玄关，这两点不错。 这个户型肯定抢手，西地块1#位置不错，具体选房攻略大家单聊

165㎡四居三卫 140的放大版，但是升级到了三卫，南向双套房

165户型选楼，得注意视野景观问题

200/208㎡四居三卫

保利熙瑞的亮点集中在200以上面积段，在市场上非常有竞争力。比如，200以上都有保姆间了！

我们群里的大户型买家首先关注到的竟然是保姆间。。。他说这是海淀二手豪宅中普遍欠缺的。保姆间+家政间一体，全明、还有独立卫生间，还是L型采光大窗

240㎡四居三卫

四面宽，南北双阳台感觉太舒服了。主卧有男、女主人单独的衣帽间，主卧套功能很强大。

保姆间也很宽敞，还放了书桌。真是海淀的保姆间，阿姨都很有文化！

⑤ 深宅大院的风格

从沙盘看，整个小区外围是4米高的围墙，3-5层的洋房，很多楼和树同高，从外面看就是深宅大院的感觉。低调贵气、内有乾坤。我觉得这个小区可能除了顶层，是不是都看不到外面的老小区？

站在阳台上看到的是树冠、园林，推窗见景，住着应该很舒服。

⑥ 关于园林

设计了大量的水系、还有落差7米多高的瀑布

⑦ 更神奇的是它的会所。东、西两个地块都有会所，4000多㎡，功能很强大。

但是它又不是常规的会所，会所做了地下打通。有些朋友知道，海淀西边的地下有很多属于战略空间，严格限制开发，不能随便挖。

这次保利又突破了报规，不仅挖了，而且直接在地下设计了一个游园动线，有1km左右。

有地上采光、地下还做了景观园林！据说这个设计来源于机关大院的生活习惯，饭后遛弯。

地下拓展园林，去年11月份保利组织过一次小型的聚会，当时就提到过这个想法，要做一个北京之前没有的设计。

尊敬的北京【保利熙瑞】购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-6686-910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！

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