深度分析，宝安珺悦名都现在房价多少，珺悦名都属于什么档次

深度分析，宝安珺悦名都现在房价多少，珺悦名都属于什么档次

宝安珺悦名都很值得买，它靠近地铁站，通勤方便，周边商业医疗配套全。精装交付，品牌家电齐全，社区景观好。价格有优势，总价可控，适合刚需和改善人群，是宝安新安板块高性价比之选，项目解析以下

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一、珺悦名都房价

备案价：备案均价约8.1-8.2万元/㎡，备案单价区间7.58-8.86万元/㎡，总价670-1026万元/套（以115㎡四房为例，总价约888.5万元/套）。

折后价：综合折扣后（含开盘优惠、工抵房等），均价约7.2万元/㎡，单价区间6.6-7.8万元/㎡，总价590-898万元/套。

分户型价格：

89㎡三房两卫：折后单价6.6-7.4万元/㎡，总价590万元起（低楼层工抵房折后约608万起）。

115㎡四房两卫：折后单价7-7.8万元/㎡，总价805-898万元/套。

优惠政策：开盘综合折扣约9.08折，工抵房特惠、首付分期、团购额外折扣、物业费赠送等。精装交付标准含西门子厨电、日立中央空调等高端配置。

二、楼盘档次

珺悦名都属于宝安新安板块的中高端改善型楼盘。

折后单价6.6-7.8万元/㎡，总价600-900万元/套，契合前海、宝安中心工作的企业中层、高薪白领等中产预算，与深圳湾等千万级豪宅形成价差，客群以改善型自住为主。

产品配置标准

精装交付：配备西门子厨房三件套、日立中央空调、摩恩垃圾处理器、3M净水系统等一线品牌。

外立面：采用铝板+玻璃幕墙，对标中高端住宅。

社区规划：打造新加坡式垂直立体景观系统，含5大屋顶花园、12处首层开放景观、约2000㎡空中泛会所（涵盖25大功能区）。

区位与配套优势

交通：距灵芝站（5/12号线）仅200-400米，2站到宝安中心、5站至前海湾，自驾15分钟到南山科技园。

商业医疗：紧邻大悦城、宝安中医院，生活配套完善。

发展潜力：直线距前海3公里，可承接前海产业外溢的居住需求。

短板与限制

高容积率：社区规模较小，居住密度较高。

户型设计：115㎡四房次卧尺度偏小，部分房源受学校、医院噪音干扰。

学区资源：对口建安小学、新安中学（集团）初中部，属宝安区第二梯队，无名校溢价。

项目介绍

推广名：珺悦ROYAL PARK

开发商：深圳市金中盛投资有限公司

项目地址：深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

总建筑面积：约14.3万㎡

总用地面积：约1.2万㎡

物业类型：商品住宅

面积段：89-115㎡3-4房

梯户比：3梯7户/4梯6户

总套数：住宅261套

土地年限：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

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