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2025年9月5日，泷悦·玖宸实景院子于京西半山盛大开放，项目以“把院子还给北京”为理念初心，溯源中式传统院子的文化根脉，以承古筑新的造院技法，为当代高净值人群筑就浸润自然与文化的栖居之所。

泷悦·玖宸的文化根基，深植于京西千年文脉沃土。这里有“先有潭柘寺，后有北京城”的岁月沉淀，戒台寺钟声悠悠，赋予土地宁静致远的精神气韵；更承续着紫禁城礼序规制的源头脉络——从皇家建筑的轴线威仪到空间布局的尊卑秩序，皆为这片土地注入与生俱来的庄重与贵气。

往昔恭王府园冶修心的雅致意境亦在此流转：一亭一榭藏山水之趣，一砖一瓦蕴文人风骨，将东方造园的“虽由人作，宛自天开” 演绎至极致；而京西四合院灰墙黛瓦间的人文肌理，则以邻里守望的温情、院落围合的私密，为这片土地沉淀下烟火气与归属感。千年文脉与高端人居在此共鸣，成就当代雅士的精神栖居地。

项目基本信息

项目信息

『地块占地面积』：11.08万㎡

『开发商』：龙赫置业（北京）有限公司

『产权』：70年

『规划总户数』：248户（四层低密中式院子）

『容积率』：1.05

项目户型图

•建面232-433㎡实境半山中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院

•约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间

•地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐

351㎡上叠

402㎡下叠

项目周边配套

配套总览

【立体交通】

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

【生态资源】

5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区

宜居生态浓度：负氧离子浓度最高达每立方厘米4万个，粉尘含量远低于市区平均值30%，氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

【商业资源】

项目：自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所

3公里内：达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需

10公里内：龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.

【医疗配套】

毗邻301、307、朝阳医院石景山分院等三甲医院；京煤集团总医院、阜外医院分院等医疗资源。

生态配套

入半山 —— 九峰绵亘，家业永固

文脉底蕴

•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学

•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴

地脉规制

•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列

生态合围

•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍

项目展示

建筑与外观

赏院事 —— 匠心营造，门庭聚气

承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：

•"屋身"一、二层采用葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝和金属漆，契合城市丹韵银律的色彩基调

•"官帽"沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制技法，结合《营造法式》将部分演变运用，形成独特且尊贵的歇山顶形制

•"入户门头"采取轻宋风，金属屋顶门柱+仿奢石材立面象征玉堂金瓯，大门饰有“门簪”云纹，彰显尊崇身份

天地合围，演绎半山院子的归家礼序：

•以「青云石」构筑院前一级台阶，拾阶而上喻以平步青云

•以「门簪纹样」篆刻院门威仪，演绎传统建筑礼制等级，尽显世家门第传承

•以「墙体围合」私享半山天地秘境，金属格栅+浅色干挂仿石，彰显世家名门的礼序家风

新中式风格——三段式古典手法

在建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。

园林与景观

花园别墅 ，院子里的理想生活

檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。

竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。

园承拙政 一溪五园十二坊巷

以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。

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