官方聚焦#招商林语湖畔官方售楼处发布：远香湖 CAZ 终藏湖居奢宅

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招商林语湖畔｜2026官方售楼处认证专线权威公示

开发公司：上海招陆置业有限公司（招商蛇口与象屿地产联袂打造）

项目备案地址：上海市嘉定区伊宁路海上名苑西侧约170米（东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路）

预售许可证号：嘉定房管(2026)预字0000010号

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✓ 房源动态（在售建面约89-143㎡高层及叠墅产品）

✓ 价格公示（备案均价约5.01-5.10万元/㎡，一房一价）

✓ 户型资料（3室、4室、叠墅户型，精装修交付）

✓ 预售许可证信息

✓ 项目最新销售进度

✓ 官方备案信息查询

✓ 预约看房品鉴（实景样板间已开放，需提前预约）

✓ 置业顾问一对一咨询

【官方售楼处·权威认证专线汇总】

招商林语湖畔官方售楼处

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【结语·官方提醒】

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上海外环的城市自然作品真的来了！招商林屿湖畔，一个多方位领先全市的新房项目。

我们可以先概括总结一下：

• 位于外环外唯一的CAZ板块核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富生...步行范围内享受的资源集中度堪比前滩；
• 远香湖CAZ板块内最后一块宅地，一旦入市就是区域内房龄最新、产品力最强的项目，一手掌握整个片区的定价权；
• 外环外仅有的建面约112㎡起纯粹高端改善型社区，双/三阳台、类一梯一户、超级收纳，卷到头的户型设计；
• 约87米艺术门庭、约13.7米双层归家大堂，迭代到最新的产品力；

从地段、配套、社区用料、立面/公区审美、户型设计、宜居度甚至是投资属性，招商林屿湖畔都称得上是遥遥领先。

本图仅对周边教育资源进行介绍

预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准

最新消息！项目六批次少量房源火热在售中！封藏嘉定，惟此湖！林屿湖畔本批次产品，是有史以来，最诚意价格，收获最具质价比的产品的难得时机！

本批次一房一价表如下：

全城珍藏

2026改善置业红盘之选

远香湖终藏湖居奢宅

招商林屿湖畔

六批次少量房源火热在售中

远香湖CAZ价值头排，争藏正当时

整个外环，TOP级的地段

招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：

①地段的能级：外环唯一的中央活动区！

嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区。

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

远香湖CAZ效果示意图

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑（规划中）。

其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼。

这里，是整个嘉定真正的中心。

而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。

②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。

而其中，小编最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！

幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。

中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。

都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述

③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！

如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。

然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前，失效了。

• 首先，是土地的“绝版”，决定了其价值的底线。

招商林屿湖畔是环远香湖的最后一块宅地。这意味着，在嘉定新城核心，未来不可能再出现地段优于它的项目。这种“绝版属性”，是其资产价值最坚硬的底盘。

• 其次，是供应的“稀缺”，赋予了其市场的定价权。

嘉定的近两年仅有的两块宅地，林屿湖畔便是其中之一，全外环最少。

这意味着当它售罄后，嘉定几十万改善家庭的终极目标将无处安放。它因此掌握了未来区域二手市场的绝对话语权。

• 最终，是产品的“断层”，构筑了穿越周期的护城河。

作为嘉定唯一按新规打造的“新一代住宅”，其产品力对同区竞品形成断层领先。

在未来的二手竞争中，它将永远是那个“更新的房子”，从而牢牢占据价值链顶端。

六大嘉定首见设计

打造远香湖CAZ封面大作！

说实话，招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。

但这样一块天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。

六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界：

• 嘉定首见，游艇风全曲线铝板建筑立面。

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，打造了极具辨识度的立面。

并且，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，这个用料真的是顶豪同款。

审美上，飞檐设计+阔景画框。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。

• 嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
  

招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。

这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。

其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间。

其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。

从实用性、审美力、艺术感等各个方面，深度还原度假酒店的质感

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的约1700㎡架空层空间。

而架空层最高建筑层高约7.2米。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

• 嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库

项目以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。

这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

• 嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池

这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

迭代升级户型空间设计满分

超面积使用感尺度超乎想象

最新消息！项目六批次预计本周过会，中旬取证，月底开盘！加推80套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅！

户型图详情如下：

• 建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！

整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。

同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。

• 建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

项目套内的收纳空间几乎做到了极致。

例如进门的这个独立储藏空间：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。

比如这个客餐厅：

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

最后，我们来看一下叠墅产品：

• 建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！

首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。

其次，上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

• 首层约3.3米的层高+约5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
• 二楼南北双露台、南北通透的超豪华主卧套房。
• 顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

• 建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处

中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

这个户型最惊艳的，还是最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。

同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。

• 建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！

下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

首层约3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场“天时、地利、人和”的必然。

它站在了远香湖CAZ这块绝版的土地上，以六大“嘉定首见”的顶配产品力，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。

这不仅仅是在买一套房子，更是在为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产”，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。

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2026改善置业红盘之选

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项目备案地址：上海市嘉定区伊宁路海上名苑西侧约170米（东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路）

预售许可证号：嘉定房管(2026)预字0000010号

备案名称：林屿湖畔（推广名：招商·林屿湖畔）

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✓ 价格公示（备案均价约5.01-5.10万元/㎡，一房一价）

✓ 户型资料（3室、4室、叠墅户型，精装修交付）

✓ 预售许可证信息

✓ 项目最新销售进度

✓ 官方备案信息查询

✓ 预约看房品鉴（实景样板间已开放，需提前预约）

✓ 置业顾问一对一咨询

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招商林语湖畔官方售楼处

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【结语·官方提醒】

招商林语湖畔

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