扎心！最高14409元/㎡，最低3489元/㎡！绵阳房价金字塔出炉！

最近！绵阳2026年3月楼市备案数据终于新鲜出炉。

看完这份数据，不得不说咱绵阳的房价真的太“接地气”了。

既有让人望尘莫及的高端改善盘，也有刚需族踮踮脚就能上车的亲民盘，从10000+到3000+，足足分了7个梯队，总有一款适配你的购房预算！今天就带大家好好拆解这份数据，看看你买的小区，到底处在哪个段位～

先上核心数据镇场：3月绵阳全月纯住宅备案1211套，其中销售备案827套、还建备案384套；备案金额约10.74亿，拆解来看销售备案8.33亿、还建备案2.41亿；商品房销售备案均价8109元/㎡。

重点是，3月有68个楼盘参与销售备案，房价跨度直接拉满——最高14409元/㎡，最低仅3109元/㎡，价差超1.1万/㎡，堪称“贫富差距”最明显的一个月！

话不多说，直接上干货！7个房价梯队，逐个解析，重点楼盘逐个点名，看完你就知道自己的房子买值了没～

第一梯队：10000+级楼盘，共计10个，改善天花板，保值性拉满

能跻身第一梯队的，清一色都是绵阳楼市的“尖子生”，要么占着核心地段，要么产品力拉满，多数靠地段加持，保值性突出。

3月共有10个楼盘进入这一梯队，其中最值得关注的是九洲览山晓和粼江云境。

九洲览山晓在售为二期，九洲白云邸，备案单价11316元/㎡，由九洲千城置业打造，位于科创园区核心，纯改善定位，围合式+板式布局，依托科创园区优质配套，居住舒适度和保值性俱佳，适合预算充足的改善族。

粼江云境备案单价10167元/㎡，踩线黄金价门槛，位于经开区核心，3公里内配套完善，周边生态优越、交通便捷、教育资源丰富，是黄金梯队中性价比突出的选择，适合预算刚够1万+的购房者。

此外，上马观花湖畔（14409元/㎡）、聚贤山庄（14251元/㎡）等，凭借顶级地段和稀缺产品，成为绵阳高端改善标杆，核心地段的保值优势凸显。

第二梯队：9000+级楼盘，共计12个，差一步到黄金，保值潜力可期

该价格梯队属于“准黄金”梯队，12个楼盘单价均在9000+，不少楼盘保值性不输黄金梯队，重点关注阅南山境、凯瑞瑞园、览山小院。

阅南山境备案单价9981元/㎡，距第一梯队仅差28元，位于涪城区核心，毗邻南山中学，商圈、医疗配套齐全，1.5超低容积率打造低密社区，居住舒适，保值潜力大。

凯瑞瑞园备案单价9528元/㎡，配套成熟，主打刚需改善户型，兼顾实用与舒适，价格亲民、保值稳定，是改善族的优选，值得一提的是项目也将在17号迎来一期交付。

览山小院备案单价9408元/㎡，九洲千城开发，位于科创园区，周边配套便捷，小高层设计，定位刚需改善，依托品牌和板块潜力，保值性较强。

此外，新投美学生活中心、金和天玺等，凭借优质地段和产品力占据一席之地，印证了“地段就是王道”。

第三梯队：8000+级楼盘，共计12个，刚需主力，绵阳房价的“压舱石”

该价格梯队是绵阳楼市中坚力量，12个楼盘单价8000-9000元/㎡，契合多数家庭购买力，也是绵阳房价稳定在“8”字头的核心支撑。

外来开发商咨询时，我建议优先打造8000-10000元/㎡的房源，性价比更高、更易盈利。

西城云玺备案单价8749元/㎡，位于园艺山核心，毗邻名校和公园，纯板式布局、景观优越，独梯独户设计，户型107-137㎡，产品力在纯钢价梯队中顶尖。

璟上江澜备案单价8528元/㎡，国企绵投打造，依托涪江资源，270°环幕观景户型，品质有保障，全龄化设计，生活便利，适合刚需改善族。

富临江山天宸、富临绵州水郡等，产品扎实、配套成熟，性价比突出，既能兼顾居住品质，又不会带来过大经济压力。

第四梯队：7000+级楼盘，共计11个，捡漏首选，走量不降价

该梯队多数楼盘利润微薄甚至亏本，但产品力不弱，是刚需捡漏首选，重点关注云境浣溪台、长虹城、和光璟樾，产品实力堪比8000+楼盘。

云境浣溪台备案单价7861元/㎡，经开区核心学区房（），紧邻三江启航学校，低密社区、纯板式大平层，赠送面积高，销量领跑，是妥妥的捡漏盘。

长虹城备案单价7610元/㎡，千亿国企打造的超级大城，规模大、配套全，销量稳居前列，零延期、零减配，走量不降价，值得信赖。

和光璟樾备案单价7547元/㎡，国企绵投打造，主打刚需高层，户型92-121㎡，价格亲民、品质有保障，适合预算有限的刚需族。

该梯队楼盘多以走量为主，性价比突出，是刚需上车绵阳的绝佳时机。

第五梯队：6000+级楼盘，共计12个，刚需底线，开发商“保本走量”

该梯队单价6000-7000元/㎡，多数开发商亏本销售，给纯刚需提供了更多实惠选择，重点关注长虹锦绣华庭。

长虹锦绣华庭备案单价6861元/㎡，位于经开区塘汛板块，毗邻万达和长虹厂区，医疗、教育配套齐全，长虹出品品质有保障，刚需户型、总价亲民，助力刚需安家绵阳。

树高上院、臻溪叠院等，价格亲民、配套基础，能满足纯刚需“有房住”的需求，性价比拉满。

第六梯队：3000+-6000级楼盘，11个楼盘，郊区为主，性价比刚需款

有的梯队单价5000-6000元/㎡，共7个楼盘，多为郊区盘或早年降价走量项目，配套薄弱，面向预算极低的刚需、养老或过渡人群。

该梯队楼盘优势是总价、首付、月供低，短板是地理位置偏、配套不足，如朗诗大发江屿湾（5984元/㎡）、华西龙景苑（5820元/㎡），适合对配套要求不高的购房者。

有的梯队3109元/㎡——4724元/㎡，共计4个楼盘，均为郊区盘且配套有硬伤，是绵阳新房价格“地板价”。

很多网友疑问为何隐去垫底楼盘名称，实则是考虑到业主感受，避免尴尬，这年头买房不易，每一种选择都值得理解。

这类楼盘居住体验和保值性差，仅适合预算极度有限的过渡或出租需求，不建议长期自住。

从14409元/㎡到3109元/㎡，绵阳3月房价7个梯队，跨度之大，足以看出绵阳楼市的包容性——无论是预算充足的改善族，还是踮踮脚就能上车的刚需族，甚至是预算极低的过渡族，都能在绵阳找到适合自己的房子。

最后给大家提个小建议：

如果预算充足，优先考虑第一、二梯队的重点楼盘，比如九洲览山晓、粼江云境、阅南山境，地段和产品力都有保障，保值性拉满；

如果是改善主力，三、四梯队的西城云玺、璟上江澜、云境浣溪台、长虹城，性价比最高，既能兼顾居住品质，又不会有太大经济压力；

如果预算有限，价梯队的楼盘，也能满足“安家绵阳”的基本需求。

不知道你家小区属于哪个梯队？评论区留言，看看有没有邻居～ 后续我们也会持续关注绵阳楼市动态，及时给大家带来最新的房价信息和购房建议，记得关注哦！

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