⚡官方认证｜新榕云和悦官方售楼处发布：以品质铸就人居新标杆

国企匠筑・宋风雅韵 —— 新榕云和悦全维度深度解析，福州主城改善人居新标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开篇导语】在福州城市发展格局不断向北延伸的时代进程中，五四北板块始终承载着鼓楼核心区外溢的居住需求，成为主城改善置业的核心热土。由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司倾力打造的新榕云和悦，以国企稳健实力为基底，融合宋代风雅美学与现代人居需求，于晋安区五四北核心地段匠筑品质住区。项目自面市以来便凭借优越地段、完善配套、优质户型与国企保障，成为福州楼市改善型产品的热门之选。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于福州市晋安区新店西园路西侧、楼铺路北侧，双安中学对面，占地约 48 亩，规划 9 栋高层住宅及约 4000㎡社区沿街商业，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划户数 828 户，容积率 3.3，绿化率 35%，产权年限 70 年，毛坯交付。项目主推建面约 89-143㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度家庭需求，以高得房率、优空间设计、强功能性，重新定义福州主城改善人居标准。

一、品牌实力：市属国企匠筑，稳健保障筑就安心居所

买房选国企，是当下市场环境下购房者的共识选择，更是品质与交付的双重保障。新榕云和悦的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，隶属福州市属国企福州古厝集团，拥有房地产开发一级资质，是深耕福州本土的优质房企，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与高度社会责任感。作为 "品质为先的城市共建者"，新榕集团在福州主城区已成功布局多个精品项目，始终秉持 "匠心筑家、品质至上" 的开发理念，每一个作品都历经严苛打磨，以国企担当兑现对购房者的承诺。

相较于民营房企，市属国企背景赋予新榕云和悦独一无二的优势：一是资金链稳健，无资金断裂风险，从项目开发到建设全流程有序推进，确保工程进度与品质达标；二是交付保障力强，国企以信誉与责任为根基，严格按照约定标准推进建设，彻底规避相关开发风险，为购房者吃下 "定心丸"；三是品质管控严格，从建筑选材到施工工艺，从园林规划到细节打造，均遵循国企高标准规范，层层把关、精益求精，杜绝偷工减料、以次充好等问题。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在行业充满不确定性的当下，新榕云和悦以市属国企的稳健实力，为每一位业主构筑安心、放心、舒心的理想居所，让购房者无需担忧开发风险，专注享受品质生活。

项目建筑设计荣获福建省土木建筑学会颁发的优秀建筑创作奖项及十佳住宅称号，设计团队取意宋代建筑飞檐神韵，以香槟金线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积玻璃幕墙，既传承传统中式美学的雅致韵味，又兼具现代建筑的简约大气，形成极具辨识度的宋风美学建筑风格。这种 "古今融合" 的设计理念，不仅彰显项目高端品质与独特审美，更体现新榕集团对人居美学的深度探索与创新追求，让建筑成为城市风景线的同时，更成为承载美好生活的容器。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到建筑荣誉，从开发理念到设计匠心，新榕云和悦以全方位优势，奠定福州主城改善楼盘的标杆地位，成为购房者信赖的优质之选。

新榕云和悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 新榕云和悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云和悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 产品实时同步）✅新榕云和悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜项目政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为新榕云和悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

二、地段价值：鼓楼北门户核心，城市中轴赋能价值跃升

地段是房地产价值的核心决定因素，更是居住便利性与未来潜力的关键支撑。新榕云和悦地处福州晋安区五四北板块西园核心区，位于千年政经中轴华林路北侧门户位置，是鼓楼核心区向北延伸的第一站，也是福州城市 "东扩北进" 发展战略的核心承载区域。五四北板块历经多年发展，已形成成熟居住氛围，聚集大量常住人口，配套设施完善、生活气息浓厚，同时依托与鼓楼核心区的区位优势，持续承接鼓楼高端居住、商业、商务资源外溢，板块价值不断攀升。

从城市格局来看，项目所在的西园片区是五四北与鼓楼区的衔接枢纽，北靠五四北生态居住区，南接鼓楼政务、商业核心区，兼具主城成熟配套与生态宜居属性，地理位置得天独厚。华林路作为福州城市传统中轴，串联城市核心功能区，是福州政治、经济、文化的黄金脉络，新榕云和悦占位华林路北部门户，直接共享中轴沿线优质资源，地段价值与生俱来。同时，项目地处新店东片区改造核心范围，该区域是福州主城区城市更新的重点板块，政府规划投入力度大，各类配套加速落地，区域面貌持续升级，未来将迎来价值快速兑现期，为项目带来显著的成长红利。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通是地段价值的重要体现，也是衡量居住便利性的核心指标。新榕云和悦构建 "地铁 + 主干道 + 公交" 三维立体交通网络，出行高效便捷，通达全城。轨道交通方面，项目邻近地铁 1 号线罗汉山站，属于标准地铁住区。地铁 1 号线作为福州南北向核心骨干线路，串联城市重要枢纽，通过地铁出行，可快速抵达鼓楼、台江、仓山等各大主城区，无缝对接城市核心商圈、交通枢纽与政务中心。自驾出行方面，项目紧邻三环快速路、五四路、华林路、西园路等城市主干道，通过三环快速路可快速连接绕城高速、二环快速路，通达福州全域及周边城市；五四路、华林路直通鼓楼核心区，日常通勤、商务出行高效便捷。公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，为不同出行需求提供多元选择。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的交通条件，不仅让业主日常出行更为顺畅，更大幅提升区域流动性与活跃度，为项目地段价值持续赋能。

从区域发展潜力来看，五四北板块作为福州主城稀缺的宜居板块，依托生态资源、成熟配套与主城区位，始终是改善置业的热门区域。近年来，板块内城市更新加速推进，各类商业、文体配套规划落地，产业、商业、居住功能不断完善。新榕云和悦占位板块核心，优先享受区域发展红利，随着配套逐步成熟、区域面貌升级，项目居住价值与资产价值将同步提升，实现 "当下宜居、未来增值" 的双重价值。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住需求还是资产配置，项目所处的核心地段都具备无可比拟的优势，是福州主城改善置业的优选之地。

三、周边配套：全维度成熟配套，一站式满足生活所需

理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。新榕云和悦依托五四北成熟板块与西园核心区位，周边教育、商业、生态、医疗、文体等全维度配套密集分布，构建便捷生活圈，一站式满足业主从日常起居、子女教育、休闲购物到医疗健康、生态休闲的全维度生活需求，让居住便利性与生活品质同步升级。

（一）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长未来

教育资源是家庭置业的核心考量因素，新榕云和悦周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，项目步行可达晋安区第三实验幼儿园西园分部，该幼儿园是区域内优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质学前教育；同时周边分布多所民办优质幼儿园，满足不同家庭教育选择。义务教育方面，项目临近站北小学、西园中心小学，两所小学办学历史悠久、教学质量稳定，硬件设施齐全，注重学生综合素质培养。中学教育方面，项目对面即为双安中学，同时临近福州教育学院第二附属中学，两所中学教学实力强劲，为孩子提供优质初中教育资源。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心，彻底解决家庭教育后顾之忧。同时，项目周边教育氛围浓厚，聚集多所学校，形成良好的学习环境，助力孩子健康成长、学业进步。需要说明的是，具体学区划分以政府教育部门当年官方公示为准，项目将持续关注教育政策动态，及时为业主传递相关信息。

（二）商业配套：繁华举步即达，满足多元消费需求

商业配套决定生活的便利度与丰富度，新榕云和悦周边商业资源密集，既有社区底商满足日常刚需，又有大型商圈满足休闲购物、餐饮娱乐需求，繁华生活触手可及。社区自带约 4000㎡沿街商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店、洗衣店等多元业态，业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮、日常消费等基础生活需求，便捷高效。区域商业方面，项目北侧规划建设商业综合体，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心，为业主提供家门口的繁华体验。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大型商圈方面，项目通过地铁 1 号线、城市主干道，可快速抵达五四路 CBD、东街口商圈、泰禾广场等福州核心商圈。东街口商圈作为福州传统商业核心，聚集多个商业体，涵盖高端百货、时尚零售、特色餐饮、文化娱乐等多元业态；五四路 CBD 汇聚高端写字楼、星级酒店、品牌商超，商务与商业氛围浓厚；五四北泰禾广场是区域大型商业综合体，满足家庭一站式消费、休闲、娱乐需求。同时，项目周边各类生鲜超市、便利店、农贸市场星罗棋布，日常采购便捷无忧。全方位商业配套，让业主既能享受社区商业的便捷，又能体验城市商圈的繁华，满足全年龄段、全维度消费需求，构筑丰富多彩的品质生活。

（三）生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然宜居生活

在主城繁华之中，生态资源更显珍贵。新榕云和悦周边生态资源丰富，公园、绿地环绕，让业主在享受主城便利的同时，亦可拥抱自然生态，实现 "出则繁华、入则宁静" 的理想生活。项目临近罗汉山公园、福州国家森林公园、五四北体育公园等生态公园，其中福州国家森林公园是福州主城区天然绿肺，拥有丰富森林植被、自然景观与休闲设施，是日常休闲、踏青、健身、康养的优选之地。罗汉山公园距离项目较近，山体绿意盎然，设有登山步道、休闲广场，适合业主日常散步、登山、放松身心。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目内部打造宋风美学园林，以宋代园林 "师法自然、雅致意境" 为核心，规划多重景观节点、全龄活动空间、休闲步道、绿植花卉等，营造 "一步一景、四季有景" 的社区生态环境。社区绿化率达 35%，高绿化率不仅美化社区环境，更有效净化空气、调节微气候，为业主提供清新、舒适、生态的居住空间。内外双生态加持，让业主日常可漫步社区园林，闲暇时可前往城市公园，亲近自然、放松身心，在主城之中享受生态宜居的美好生活。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康生活

医疗配套是居住生活的重要保障，尤其对于有老人、小孩的家庭，便捷的医疗资源至关重要。新榕云和悦周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗设施，为业主全家健康保驾护航。项目临近福州市第二医院（分院）、晋安区医院等综合性医院，两所医院均为区域内优质公立医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医师团队专业，可提供日常诊疗、急诊急救、住院治疗等全方位医疗服务。同时，周边分布多家专科医院、社区卫生服务中心、药店，满足日常小病诊疗、配药、体检、健康咨询等基础医疗需求，便捷高效。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过城市主干道、地铁，项目可快速抵达省立医院、协和医院、附一医院等福州三甲医院，享受顶尖医疗资源。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，日常小病就近解决，大病可快速对接优质医疗资源，全方位守护全家健康，为品质生活筑牢保障。

（五）文体配套：多元设施覆盖，丰富精神文化生活

除基础配套外，新榕云和悦周边文体配套丰富，满足业主精神文化生活与健身运动需求。项目临近规划中的全民健身体育综合体，建成后将涵盖体育馆、游泳馆、健身中心、球类场地等多元运动设施，为业主提供专业、全面的健身运动场所。同时，周边分布省体育中心、五四北文化活动中心等文体设施，省体育中心拥有大型体育场、体育馆、游泳馆等，可举办各类体育赛事、文体活动，也是业主日常健身、运动的优质场所。文化方面，项目临近福州图书馆（分部）、社区文化中心等，丰富业主文化生活，满足阅读、学习、文化交流等需求。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云和悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 新榕云和悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云和悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 产品实时同步）✅新榕云和悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜项目政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为新榕云和悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

多元文体配套，让业主在工作、生活之余，拥有丰富的休闲选择，可健身运动、可阅读学习、可参与文体活动，实现物质生活与精神生活的双重富足，构筑更有质感、更有温度的品质生活。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从教育到商业，从生态到医疗，从文体到交通，新榕云和悦以全维度、全周期、全覆盖的成熟配套，打造主城理想生活样本，满足不同家庭、不同年龄段的所有生活需求，让居住成为一种享受。

四、社区规划：宋风园林匠筑，全龄空间赋能美好生活

社区是家的延伸，更是生活方式的载体。新榕云和悦秉持 "以人为本、生态宜居、宋风雅致" 的规划理念，对社区整体布局、园林景观、公共空间、功能配套进行全方位精心规划，打造兼具美学质感与实用功能的高品质社区，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的生活空间，享受舒适、便捷、温馨的社区生活。

（一）整体规划：低密错落布局，保障采光与私密性

项目占地约 48 亩，规划 9 栋高层住宅，采用 "围合式 + 错落式" 布局，楼栋排列有序、疏密有致，既最大化利用土地资源，又充分保障每栋楼的采光、通风与观景视野。社区容积率 3.3，在主城高层项目中属于适中规划，合理的容积率意味着舒适的居住空间，有效避免高密度社区带来的拥挤、嘈杂等问题。楼栋错落排布，避免楼栋之间的遮挡，确保每一户都能享受充足日照与良好通风，同时保障业主居住私密性。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区主入口采用宋风大气设计，以传统中式门楼为原型，结合现代建筑工艺，打造庄重、雅致、极具仪式感的社区大门，彰显业主尊贵身份。人车分流设计是社区规划的重要亮点，社区内部设置人行通道与车行通道完全分离，车辆直接驶入地下车库，杜绝社区内行车、停车带来的安全隐患与噪音干扰，保障老人、小孩在社区内活动的安全性，同时营造安静、舒适的社区内部环境。地下车库配备充足停车位，配比满足业主需求，车位设计宽敞、标识清晰，停车便捷高效。

（二）宋风园林：雅致意境营造，复刻东方园林美学

园林是社区的灵魂，新榕云和悦以宋代园林美学为基底，融合现代人居需求，打造 "一轴、三进、多景" 的宋风园林景观，复刻东方园林的雅致意境与自然韵味，让业主归家即享诗意栖居。"一轴" 即社区中央景观轴，贯穿社区南北，以对称式布局打造序列景观，搭配绿植、水景、小品、步道，形成极具仪式感与层次感的景观长廊。"三进" 即社区三重归家礼序，一进登门望府（社区大门）、二进庭院雅境（中央园林）、三进入户归家（单元门厅），层层递进、步步皆景，传承中式归家礼仪，让每一次归家都充满仪式感。

"多景" 即社区内分布多个主题景观节点，包括阳光草坪、景观水景、休闲廊架、禅意庭院、花卉组团、乔木绿植等，不同景观节点相互呼应、错落分布，结合四季植被搭配，实现 "春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿" 的四季景观效果。园林设计注重 "师法自然"，以自然山水为蓝本，通过叠石、理水、植栽、造景，营造 "虽由人作，宛自天开" 的自然意境，让业主漫步其中，感受宋代文人雅士的闲适与雅致。同时，园林中融入宋代文化元素，如诗词石刻、中式小品、传统纹样等，彰显文化底蕴与审美品位，让社区不仅是居住空间，更是文化传承与精神栖居的场所。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观与社区建筑风格完美融合，宋风建筑的简约雅致与园林的自然诗意相得益彰，形成 "建筑即风景、风景入建筑" 的整体效果，让社区每一处角落都充满美感与质感，为业主打造生态、自然、雅致、舒适的社区环境。

（三）全龄空间：多元功能配套，满足全年龄段需求

新榕云和悦深度洞察不同年龄段业主的生活需求，在社区内规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、中央会客厅、休闲步道等多元功能空间，让老人、青年、孩子都能在社区中找到专属活动区域，实现 "老有所养、青有所乐、幼有所趣"。儿童游乐区专为儿童设计，配备安全环保的游乐设施，同时划分不同年龄段活动区域，保障儿童游玩安全；区域周边设置家长休息区、看护座椅，方便家长陪伴、看护孩子。

青年健身区配备健身器材、运动场地、慢跑跑道等，满足青年业主日常健身、运动、休闲需求，工作之余可在社区内锻炼身体、释放压力，无需远行即可享受运动乐趣。老年休闲区设置休闲座椅、活动广场、棋牌空间、健身设施等，适合老人散步、聊天、健身、休闲，丰富老年生活，促进邻里交流。中央会客厅位于园林核心位置，以开放式空间设计，搭配休闲座椅、景观水景，是业主邻里交流、休闲会客、日常休憩的优质场所。社区内规划环形休闲步道，贯穿整个园林，步道两侧绿植环绕、风景优美，适合业主日常散步、慢跑、放松身心。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内规划多元休闲空间，涵盖健身、儿童娱乐、阅读等功能，进一步丰富业主社区生活。全龄段、多功能的社区空间规划，让社区不再是单一的居住场所，而是充满活力、温度与情感的生活共同体，满足业主从儿童到老年的全生命周期生活需求，构筑和谐、温馨、美好的社区氛围。

（四）物业服务：专业品质服务，守护日常美好生活

好社区离不开好物业，新榕云和悦配备专业品牌物业服务团队，秉持 "业主至上、服务第一" 的理念，为业主提供全方位、精细化、专业化的物业服务，守护日常美好生活。物业服务涵盖基础服务、增值服务、智慧服务三大板块：基础服务包括 24 小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施设备维修维护等，保障社区安全、整洁、有序运行；增值服务包括家政服务、代收快递、老年关怀、社区活动组织等，满足业主多元化生活需求；智慧服务依托智能化管理系统，打造智慧社区，包括智能门禁、智能监控、智能停车、线上报修、线上缴费等功能，提升服务效率与居住便捷性。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务团队经过专业培训，具备丰富服务经验与良好职业素养，以热情、耐心、细致的态度，为业主解决各类问题，响应业主需求及时高效。同时，物业定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里聚餐、亲子活动、健康讲座等，丰富业主精神文化生活，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围。专业、贴心、优质的物业服务，让业主居住安心、生活舒心、服务放心，全方位提升居住品质与幸福感。

五、户型解析：高得房率优设计，全周期户型适配家庭需求

户型是居住体验的核心，新榕云和悦深度调研福州家庭居住需求，遵循 "高得房率、高舒适度、高功能性、全周期适配" 的设计理念，打造建面约 89-143㎡三至四房全系优质户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度家庭需求。所有户型均采用舒适层高设计，空间更开阔、通透感更强、居住舒适度大幅提升。同时搭配观景阳台与宽景开窗设计，极大拓宽室内视觉边界，提升采光、通风与观景效果。项目户型得房率表现优异，空间利用率极高，以同等面积实现更优使用空间，居住体验突出。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，小面积大享受

建面约 89㎡三房两厅两卫户型，是项目入门级户型，专为刚需家庭、年轻夫妇、三口之家设计，在紧凑面积内实现功能最大化，做到 "小而精、小而全、小而舒适"。户型格局方正，三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅、主卧、次卧均朝南，确保每一个主要空间都能享受充足日照。餐客厨阳台一体化设计，客厅连接南向阔景阳台，餐厅与厨房紧密相连，动线流畅、空间通透，有效拉伸空间尺度。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

主卧配备观景飘窗，拓展室内空间，增加采光面与观景视野，同时打造独立衣帽间与卫生间，保障主人居住私密性与舒适度，实现优质居住体验。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同功能需求。双卫设计，主卧独立卫 + 公共客卫，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。户型无浪费面积，动线合理，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，保障居住安静性。89㎡做到三房两卫、三开间朝南、高得房率，在福州主城同类户型中极具优势，是刚需家庭置业的优选之作。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改进阶，舒适尺度升级

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭优选户型，相较于 89㎡户型，空间尺度全面升级，居住舒适度大幅提升，适合三口之家、四口之家或与老人同住的家庭。户型南北通透，全明设计，每一个空间都有窗户，无暗室、无死角，采光通风效果极佳。南向超大阳台连接客厅与次卧，面宽宽敞，可作为休闲区、花园区、健身区，拓展生活功能，同时享受优质观景视野。

客厅空间宽敞，开间充足，摆放大型家具后仍有富余空间，家庭聚会、休闲娱乐从容不迫。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间阔绰，居住体验优异。两间次卧尺寸合理，儿童房、老人房、书房灵活切换，满足家庭不同阶段需求。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，多人操作互不干扰。双卫干湿分离，日常使用便捷卫生。动静分区清晰，动线设计合理，居住舒适度与实用性兼具，是刚改家庭一步到位的优质选择。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫：改善首选，全龄家庭适配

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，是改善型主力户型，专为二孩家庭、三代同堂家庭设计，四房格局完美适配全龄家庭需求，空间宽敞、功能齐全、舒适度高。户型方正大气，四开间朝南设计，南向面宽表现优异，客厅、三个卧室均朝南，采光效果出众，居住质感十足。超大南向阳台连接客厅与次卧，面宽表现出色，视野开阔，可打造多功能休闲空间，享受阳光与风景。

客厅空间开阔大气，彰显改善户型的阔绰尺度，既是家庭活动中心，也是待客休闲的优质场所。主卧豪华套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，营造私密、舒适、尊贵的主人生活空间。三间次卧空间均衡，无狭小房间，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，无需担心空间不足。厨房为 L 型设计，操作空间充足，实用高效。双卫设计，主卧私卫 + 公共客卫，均采用干湿分离，保障家人使用便捷与卫生。户型空间利用率高，无浪费面积，动线科学合理，动静分区明确，完美兼顾实用性与舒适度，是改善家庭置业的理想之选。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 138㎡四房两厅两卫：奢阔改善，空间功能双优

建面约 138㎡四房两厅两卫户型，为高端改善家庭打造，空间奢阔、功能完善、设计考究，实现 "大而优、大而舒、大而美" 的居住体验。户型南向面宽表现优异，四开间朝南，超大采光面，阳光倾洒全屋，通透感与舒适度拉满。超长阳台连接客厅与次卧，面宽表现出色，是户型的一大亮点，超大阳台可划分多个功能区，满足多元生活需求，同时拥有优质观景视野，俯瞰社区园林与城市风景。

客厅奢阔大气，可灵活布局，满足家庭影院、亲子互动、商务会客等多元场景需求。主卧为豪华套房设计，独立卫生间、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，空间奢华舒适，彰显主人尊贵身份。三间次卧空间宽敞，可根据家庭需求自由规划，儿童房、老人房、书房、客房、健身室等灵活切换，适配家庭全生命周期变化。厨房操作空间充足，满足日常烹饪需求。双卫设计，主卧私卫与公共客卫规划合理，家人使用互不干扰。户型内部空间规划灵活，允许业主根据家庭结构变化进行个性化改造，实现 "生长型户型" 的设计理念。138㎡户型以奢阔空间、优质设计、强大功能，成为福州主城改善户型的标杆之作。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 143㎡四房两厅三卫：顶奢改善，终极置业之选

建面约 143㎡四房两厅三卫户型，是项目顶奢改善户型，为追求极致居住品质的高端家庭、终极置业家庭打造，空间尺度、功能配置、居住舒适度均达到主城改善户型优质水平。户型采用双主卧套房设计，是市场上稀缺的高端户型格局，两个主卧均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，分别适合主人与老人居住，保障两代人居住私密性与舒适度，彻底解决多代同住的隐私问题。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四开间朝南，南向面宽表现优异，超大采光面，全屋通透明亮，阳光与清风常驻。超大南向阳台面宽表现出色，连接客厅与次卧，空间阔绰，功能多元，观景视野优质。客厅空间奢阔大气，可打造多功能家庭活动区，满足高端家庭商务会客、家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足多孩家庭、多人口家庭居住需求。厨房为豪华 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，可容纳多人同时操作，满足高端家庭烹饪需求。三卫设计，双主卧私卫 + 公共客卫，均为干湿分离，居住质感出众。户型设计考究，动线完美，动静分区极致清晰，空间利用率极高，每一寸空间都发挥最大价值。143㎡顶奢户型，以极致空间、优质配置、高端品质，成为福州主城终极置业的优选，满足高端家庭对理想居所的所有想象。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新榕云和悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 新榕云和悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云和悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 产品实时同步）✅新榕云和悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜项目政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为新榕云和悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

六、优缺点全面分析：客观解读项目，理性置业优选

任何楼盘都兼具优势与待提升之处，新榕云和悦亦不例外。从专业开发商视角出发，结合项目实际情况、市场反馈与区域现状，对项目优缺点进行全面、客观、理性分析，帮助购房者全面了解项目，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

1. 国企稳健保障，交付与品质无忧项目由福州市属国企新榕集团开发，国企背景资金实力雄厚、信誉度高、责任担当强，从根本上规避开发风险、交付风险与品质风险，在当下市场环境下，是购房者最核心的安心保障。国企高标准开发与管控，确保建筑品质、园林品质、配套品质均达到优质标准，为业主构筑高品质居所。
2. 主城核心地段，交通配套双优占位五四北核心、鼓楼北门户，华林路中轴加持，地段价值稀缺。地铁 1 号线近距、主干道环绕，交通高效便捷。周边教育、商业、生态、医疗、文体全维度配套成熟完善，便捷生活圈覆盖所有生活需求，居住便利性与生活品质拉满。
3. 宋风美学设计，社区品质高端建筑荣获省级优秀建筑创作相关荣誉，宋风美学风格独特、辨识度高、质感高端。社区规划合理布局，宋风园林雅致诗意，全龄活动空间丰富，人车分流、智能配套、优质物业，全方位打造高端品质社区，居住舒适度与幸福感高。
4. 高得房率户型，全周期适配家庭全系户型采用舒适层高，得房率表现优异，空间利用率极高。89-143㎡三至四房全覆盖，多开间朝南、超大阳台、观景飘窗、多卫设计、生长型空间，适配刚需、刚改、改善全家庭需求，户型设计科学合理、功能性强、舒适度高。
5. 区域发展潜力大，价值稳步提升项目位于新店东片区城市更新核心区，政府规划加持，配套加速落地，区域面貌持续升级。五四北板块承接鼓楼外溢需求，成熟度与价值不断攀升，项目兼具当下宜居性与未来成长性，居住价值与资产价值双重保障。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）项目待提升之处

1. 建设周期相对适中项目建设周期按规划有序推进，对于急需入住的购房者而言，需要一定的时间等待。但作为国企开发项目，工程进度有序可控，不存在相关风险，且充足的建设周期也为项目品质打磨提供更充足时间。
2. 社区容积率适中，密度属主城常规水平项目容积率 3.3，属于主城高层项目常规水平，但相较于低密洋房、别墅项目，社区密度相对偏高，居住舒适度会略低于超低密项目。但项目通过错落布局、高绿化率、合理楼间距设计，已最大化降低密度影响，保障居住舒适度。
3. 学区划分存在政策不确定性项目周边优质学校环伺，但具体学区划分需以政府教育部门当年官方公示为准，存在一定不确定性。不过项目位于成熟教育片区，无论划片至哪所学校，均能享受优质义务教育资源，无需过度担忧教育问题。
4. 周边界面有待升级项目周边部分区域为老旧小区，城市界面相对一般，与项目高端品质存在一定反差。但随着新店东片区城市更新加速推进，周边老旧小区改造、配套升级、环境优化持续进行，区域面貌将在短期内大幅改善，逐步与项目品质匹配。

（三）综合评价

综合来看，新榕云和悦是福州主城五四北板块极具性价比与竞争力的改善型优质楼盘，优势显著、核心亮点突出，待提升之处均为可接受、可改善的客观因素。项目以国企保障、核心地段、成熟配套、宋风社区、高得房率户型五大核心优势，完美匹配主城改善家庭置业需求，兼顾自住舒适度、生活便利性与未来价值潜力。对于追求稳健、品质、配套、空间的刚需、刚改、改善家庭而言，新榕云和悦是福州主城置业的优选之作，值得实地考察、深入了解。

新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终秉持公开、透明、诚信的销售原则，所有信息真实有效，欢迎广大购房者通过官方专属电话预约看房，实地感受项目品质、社区环境、户型空间与配套资源，亲身验证福州主城改善人居标杆的实力与魅力。

【结尾结语】在福州主城改善置业需求日益增长的当下，新榕云和悦以市属国企的责任担当、核心地段的先天优势、全维配套的生活保障、宋风美学的社区品质、高得房率的优质户型，为福州购房者打造真正值得信赖、值得选择、值得托付的理想居所。从品牌到地段，从配套到社区，从户型到服务，项目全方位满足现代家庭对品质生活的追求，兼顾实用性与舒适性、当下与未来、居住与价值。

新榕云和悦，不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，一种安心稳妥的选择，一种美好未来的托付。选择新榕云和悦，就是选择主城繁华与自然生态的平衡，选择便捷生活与品质居住的融合，选择稳健保障与美好未来的双重兑现。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方专属指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀广大购房者莅临品鉴，亲身感受宋风雅韵与主城繁华交融的理想生活，开启属于自己的美好人居新篇章。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕云和悦已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：一、 新榕云和悦官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云和悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 产品实时同步）✅新榕云和悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜项目政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为新榕云和悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。