丰台丽泽豪宅再添丁，太平桥才是新的王？

4月14日北京市规自委预挂牌了位于丰台西三环内的太平桥地块，加上已经转正将于4月23日正式招拍的万泉寺地块，今年丰台最有看点的两块豪宅全部亮相。

结合过去几年丰台内城豪宅的销售情况，给大家拆解一下丰台豪宅的买房思路！

过去几年丰台的豪宅大都以丽泽商务区为中心分布，丽泽商务区是丰台最亮眼的名片，同时也靠近二环，它的功能是要承接金融街的外溢；

以丽泽为中心的这些豪宅既能有产业的支撑，同时也能承接来自西城外溢的改善需求。

但是如果你多年来持续跟踪丽泽周边的豪宅你会发现，其实丽泽的豪宅供应真的饱和了。

更扎心的事实是过去五年凡是以丽泽商务区为核心卖点的豪宅无一不折戟沉沙！

每一次丽泽板块有豪宅上新都是对现有楼盘的背刺！

21年的北京瑞府是对20年的甲叁的背刺、

22年的北京悦府是对21年的北京瑞府的背刺，

25年的丽金府、丽泽叁號院又是对北京瑞府的背刺；

如今万泉寺地块的土拍无疑又是一次对丽金府的背刺；

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原本以为丽金府就算是在丽泽核心区了，万泉寺地块更是核心的核心。距离丽泽SOHO仅500米；

而且相较于丽金府6万2的楼面价，万泉寺地块起拍价仅5.85万/平米。万泉寺地块大概率由华润翻牌！

这也使得丽金府应声降价，最近传出9万5的单价（非临铁路楼栋）；

长江后浪推前浪，当初丽金府置业顾问们用于华润北京瑞府的话术。马上就要被华润销售用于丽金府了！

细细算来过去五年，丽泽商务区周边供应了：北京瑞府、端礼著、君礼著、懋源煜泽台、璟廷、璟瑜、北京悦府、丽金府、丽泽叁号院共计9个豪宅，4033套房；

这还不算2020年及以前的中海甲叁、中国府，以及更远的大红门三子；

也不知道丽泽的精英们接不接得住啊

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从数据上来看是接不住的，因为这些当初10万+的豪宅，最终都卖到了9万，甚至有卖到7万多的；

不禁令人唏嘘！

以上豪宅仅有一个例外——北京悦府，也只有北京悦府善终了！

北京悦府从开盘直至售罄价格都没有什么变化，而且也是上述豪宅中去化最快的。

北京悦府位于丰台的西铁营，三环内，距离南二环仅1.2公里，周边全是次新小区，城市界面非常好，配套齐全，主要承接西城的外溢；

从北京悦府的案例我们能看出丰台豪宅其实卖的并不是丽泽的产业，而是西城的外溢！

所以，万泉寺的入市并不能改变丰台高端改善的买房逻辑，它唯一能改变的就是中海丽金府的价格

只要丽泽商务区内还有新的供应，现有在售住宅就避免不了变成前浪！

太平桥才是丰台豪宅新的王！

太平桥地块地处西三环内，位于六里桥东南侧，距离9号线六里桥东仅500米。虽然行政区域属于丰台，但是地块东侧100多米就是西城的马连道地区。

这意味着西城的改善客群几乎不用改变现有的生活商圈就能住上好房子，这也意味着西城的家长们能真正做到“职、住、教平衡”；

甚至说西海淀的改善客群再也不用向外求了，这次可以更靠近二环！

北京的西边本来就供地稀缺，太平桥地块还在西三环内，抬脚就到西城，这才是真正的板块内十年无供应，稀缺性太强了！

根据公告，该地块是一宗纯粹的R2二类居住用地，占地面积36038.812平，地上规模72078，控高80米，容积率仅2.0；

起拍价为36亿，起始楼面积约49946元/㎡，我相信这块绝无可能底价拍卖！

由于地处西三环内，周边的配套：地铁、商业、医疗、学校、公园都已经非常成熟；

接下来就看5月土拍花落谁家！

太平桥地块的入市才是丰台豪宅市场真正的王！

丰台现有豪宅的同质化太严重了，套娃式的户型设计、流水化的装修配置，一圈儿看下来并不会觉得各个楼盘之间有多大的区别，很难见到独树一帜的风格！

在立体空间尺度上、在园林精修上、在个性化定制以及审美上，丰台豪宅跟朝阳海淀比还是有很大的差距；

自甲叁之后，很难说丰台出过真正意义上的豪宅。甲叁是开创北京新房玻璃幕墙+铝板之先河。

希望这次的万泉寺和太平桥地块能重新定义丰台豪宅的新地标！

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